產權年限到期怎麼辦

① 產權年限到期了怎麼辦

我國的土地所有權都是歸國家所有，我們購買的商品房所佔用的土地，也是有使用年限的。那麼產權年限到了怎麼辦？產權年限到期有何規定？

1.允許延長土地的使用權的期限。

可以由房屋業主來聯名提出，補交土地的出讓金，這個價格應該不低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價與市場價的差額。至於再次進行申請的期限，不應該超過30年。

2.國家收回土地以及地上建築物，對業主要進行補償。

3.用類似拆遷安置的辦法來解決。

通過調查了解第一種方法普遍得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》的一百四十九條規定：「住宅建設用地的使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產的管理法》第二十一條的規定：「土地使用權的出讓合同約定的使用的年限屆滿，土地使用者如果需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年之後申請續期，除根據社會公共利益的需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

按照我國現有的法律規定，當土地使用權年限到期以後，土地可以收回，但是地上建築物國家要進行補償。產權年限到了如果國家不進行收回的話，可以繳納土地出讓金繼續居住。

② 商品房產權年限到期了怎麼辦

住宅的產權年限有四十，五十，七十等年限之分，這看似挺漫長的時間，有時候也一晃眼就到了。很多住宅的人都以為自己的房屋是永久的，那麼這住宅產權年限到底有多久，是怎麼計算的呢？

一、怎麼計算住宅產權年限？

1.住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2.房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

3.經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，在我國土地是不允許私有化的，土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

二、住宅產權70年年限到期後怎麼辦？

1.允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2.國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

3.用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

每個住宅產權都是有年限的，如果你的住宅年限將近，也不用著急，看看上述的辦法和規定，是可以允許延長的。平時大家也要多關注一些住宅產權年限的問題，可以在必要時解決問題。

③ 商住房產權到期後怎麼辦

商住房產權到期後可以續期，房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房屋從購買之日起，就是屬於購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

(3)產權年限到期怎麼辦擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

④ 房屋產權年限70年到期後怎麼辦

房屋產權年限70年到期後可以自動續期。

1、屆滿自動續期，續費按當時的專1%-10%來增收（即土地使用權屬出讓金）。

2、也可以由房屋業主聯名提出，補交低於同類的土地出讓金，再次申請不超過30年的期限。

3、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

(4)產權年限到期怎麼辦擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。