房屋評估年限

① 請教，同一棟樓出來的房屋使用評估年限不同，怎麼解決

《國有土地上房屋徵收評估辦法》第20條、22條的規定被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。被徵收人或者房屋徵收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。專家委員會是由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方面的專家組成的，具有比評估機構更高的專業性和權威性，通常能夠獨立、客觀的進行鑒定，被徵收人也可以考慮通過這種方式進行救濟自己權利。

② 申請法院房屋評估時間一般要多久

一般情況下，涉及單套普通住宅的項目，從評估機構收到高院委託函之日起15日內提交評估報告。

除此之外的其他類型房地產評估項目，從評估機構收到高院委託函之日起30日內提交評估報告。

特殊情況（如承辦法官決定暫緩，遇到國定長假、負有配合義務的當事人拒絕配合等非機構的原因造成評估工作無法進行等情況），完成時限相應順延。

(2)房屋評估年限擴展閱讀：

法院司法評估的流程

司法評估是司法鑒定中的內容，可以按照司法鑒定的流程確定。

根據《司法鑒定程序通則(試行)》規定，申請司法鑒定應遵循以下程序：

一、委託

1、司法鑒定機構接受司法機關、仲裁機構的司法鑒定委託。

2、在訴訟案件中，在當事人負有舉證責任的情況下，司法鑒定機構也可以接受當事人的司法鑒定委託。當事人委託司法鑒定時一般通過律師事務所進行。

二、受理

司法鑒定機構收到委託書後，應對委託人的委託事項進行審核，並作出如下決定：

1、對於符合受理條件的，能夠即時決定受理的，司法鑒定機構應當與委託人簽訂《司法鑒定委託受理合同》;

2、不能即時決定受理的，應當向委託人出具《司法鑒定委託材料收領單》，在收領委託材料之日起7日內對是否受理作出決定;

3、對於不符合受理條件的，決定不予受理的，應當退回鑒定材料並向委託人說明明理由;

4、對於函件委託的，司法鑒定機構應當在收到函件之日起7日內作出是否受理的書面答復。

三、初次鑒定

鑒定機構受理案件後，應當指派具有社會專業司法鑒定資格的人員承擔鑒定工作，同一鑒定事項應當由兩名具有社會專業司法鑒定資格的人員進行。

四、補充鑒定

司法鑒定機構接受委託進行補充鑒定，應當對委託人請求的事項進行審查，不屬《司法鑒定程序通則》第三十條規定的情形，社會專業司法鑒定機構應當向委託人說明情況，並退回委託書。

參考資料：網路-房屋評估價

③ 房地產評估中辦公房地產持有年限一般多少年

理論上是70年，您也可以咨詢相關中介公司，例如菁英地產等。

④ 資產評估時固定資產到底有沒有規定的使用年限

依照《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》關於固定資產規定使用年限規定的要求，凡實體都是有使用年限和折舊率的。
依照企業稅法條例第六十條規定：固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。
所以資產評估都會依照標准執行的，尤其對房屋、建築物等固定資產計算折舊的最低年限，為20年。新企業所得稅法對固定資產折舊問題有兩大變化，一是預計凈殘值，二是折舊年限。它取消了老所得稅法統一規定的按照固定資產原價5%預計凈殘值的規定，而是授權企業根據固定資產的性質和使用情況自主合理確定，但一經確定不得變更的。

《企業所得稅法實施條例》（以下簡稱《條例》）第五十九條規定：固定資產按照直線法計算的折舊，准予扣除。
企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。

⑤ 房產評估需要多長時間

您好，感謝您的提問。

評估時間是要看您採用哪種貸款方式，商業貸款和公積金貸款有所不同。

商業貸款評估流程及時效：

公積金貸款評估流程及時效：

系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。

希望能幫到您~~

⑥ 房屋做評估有效期是多長時間

中華人民共和國建設部頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規定：
估價報告應用回有答效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

⑦ 房產評估,收益法中測算收益年限,不知道土地終止日期怎麼辦

用證載終止日期減去估價基準日就是剩餘使用年限。
如果房地產估價中，涉及回到土地剩答余使用年限短於房屋使用年限，那麼可收益年限只能按照土地剩餘年限來算了。

如果土地證登記使用年限短於或等於法定最高出讓年限，其剩餘使用年限等於出讓年限扣減評估基準日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定最高出讓年限，則其剩餘使用年限等於法定最高出讓年限扣減評估基準日已使用年限。當土地剩餘使用年限短於建築物剩餘可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計算。

⑧ 我購買二手房的評估報告下來之後上面寫「該房屋剩餘使用年限為47年」請問是什麼意思

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

房子的使用年限通常的說法是70年，但實際是50年 在50年內國家一般都不會對此房有什麼動作，如果50年後，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人要繼續使用土地的，應在屆滿前一年申請續期，批准續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。使用年限屆滿未申請續期或土地被徵收申請未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。。而國家要是過了50年還沒有要徵收此土地的話，那您還是擁有產權的。還有一種情況就是房齡過了50年了，國家有可能會根據此房的質量來定，好的不用說了。差的就會定為危樓改遭，會拆掉的。

網友問：房屋使用年限到期後，業主的房屋將如何處置？

李玲律師解答： 房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金而繼續使用土地。

⑨ 房地產評估報告中的剩餘年限怎麼算

減去你上報時候的時間年限就可以了！

⑩ 二手房評估報告中的剩餘使用年限對房屋居住是否有用

1、你為什麼要用70年去減已使用年限？
2、房屋的使用壽命和經濟壽命是不一樣的。