開發商買賣土地年限

⑴ 如何知道開發商的土地還有多少年的使用年限

如果你還沒有買這個項目的房子,你可以到售樓處看下五證其中的<<中華人民共和國國有土地使用證>>,再看下用地類型是什麼類型,住宅用地是70年使用權,科教文體50年,商業娛樂40年,自己推算一下就可以.
如果你已經買了,看一下和開發商簽訂的<<商品房買賣合同>>裡面有具體用地期限從哪年哪月哪日到哪年哪月哪日.

⑵ 城市裡的土地應該不是屬於個人的吧。那房地產開發商是從哪買到土地的呢，買到永久還是有期限的

沒有永久期限，個人和房地產開發商都是只有使用權，開發商是從政府買的
你在鄉下可以直接跟村民簽合同，買斷永久使用權

⑶ 關於購買商品房土地性質、使用年限和注意事項

一、土地性質分出讓和劃撥，開發商拿出來出售的商品房全都是出讓地，

劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
出讓地：指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。
二、使用年限
1、房屋的產權為私有的，不存在使用年限的問題，只要房屋適宜居住，原則你可以永久使用。
2、土地的出讓使用期限一般為50-70年，是從開發商拿地時算起的，如果開發商拿地後一直不建房，土地的使用期限會隨之減少。
三、購買商品房注意事項：

（一）、查驗開發商和房地產項目的合法性
購買商品房，首先需要了解開發商的經濟實力及資質條件。國家對房地產開發企業有嚴格資本和資質要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應的資質是不能進行房地產開發的，沒有實力的開發商有承諾也可能不兌現。自己如果對開發商經濟實力和資質不清的，可以工商、建設、房管等部門查詢開發商的信用檔案信息。
（二）、房地產開發項目應當具備「五證」。「五證」即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。在商品房預售階段購買的，關鍵要注重查驗項目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預(銷)售許可證》。
開發商在所售項目樓盤售房部應當公示：①開發資質和營業執照;②《商品房預(銷)售許可證》和經批准銷售的平面圖、立面圖;③已歸檔的測繪報告;④項目及其配套設施的平面示意圖;⑤商品房擬售價格表;⑥前期物業管理合同範本;
（三）、簽訂商品房認購書
《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規定「符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。」依據此條款，購房者在和開發商溝通洽談滿意之後，對於預售許可范圍內的房屋，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發商簽訂認購書。認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內容進行約定，對交房標准、付款方式、違約責任等大量內容一般都不進行約定，所以簽訂了認購書並不等於完全簽約買下了房子。在未取得預售許可前，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
（四）、聯機簽訂正式的《商品房買賣合同》

購房者在開發企業的售房部應當要求開發企業使用房管局聯機簽約系統簽訂正式的《商品房買賣合同》，並聯機實時備案。網上聯機簽訂的《商品房買賣合同》聯機備案後，購房者將在第一時間收到自貢市房地產管理局發出的免費簡訊「您所購買的XXX項目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案」。為防止開發商一房多賣，購房者還可以要求和開發商共同辦理預購商品房預告登記。
（五）、簽訂正式的《商品房買賣合同》中的幾個注意事項：
①購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發商使用聯機網上簽約合同，提交合同後能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上列印的商品房買賣合同備案號網上驗證。不能相信開發商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。
②依據自貢市房地產管理局《轉發建設部<關於房屋建築面積及時與房屋權屬關系有關問題的通知>》第一條「從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內建築面積(實得建築面積)計算銷售單價及總價款」，購房者和開發商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內單價。
③購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對於小區公共配套的會所、小區幼兒園、小區活動室等建築物所有權有約定條款，約定條款應當約定房屋所有權歸屬和使用性質。
④要確定《房屋所有權證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權證》的時限和違約責任，購房者在簽訂合同時應當注意約定時間，不能讓開發商把辦理《房屋所有權證》的時間無限延遲。
⑤購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業服務、專項維修資金的特別約定。

⑷ 怎麼查開發商開發樓盤的土地使用年限

樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發商的五證，上面寫得有，土地用途。

一般住宅也是年，（重慶），沿海一帶是70年，重慶滿了50年以後自動順延20年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。網上沒辦法查，准確度也不高。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

(4)開發商買賣土地年限擴展閱讀

1、土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

⑸ 房產開發商的土地使用權按使用年限買的嗎

是的。
土地使用來權出讓的自最高年限按不同的用途確定：
（一）居住用地為70年；
（二）工業用地為50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地為40年；
（五）綜合或其他用地為50年。

⑹ 請問房地產商買的土地是永久期限的么

土地不存在買賣，都是國家的，而是使用權。建築物是永久的使用

⑺ 買房需要考慮開發商土地使用年限問題嗎

現在開發的商品房必須是掛牌出讓土地，即時是自己有土地使用權也要進行掛牌出讓改變土地為開發用地。住宅用地掛牌出讓的最高年限為70年，年限不同出讓價格也不盡相同。