⑴ 過戶什麼的，所有手續全部搞好了.同貸書也過期了
二手房交易當中，戶主需要完成和買家簽訂協議，協助查冊原房產證，與買家到房產交易所辦理轉名字等過程。
第一步，是和買家在中介簽訂協議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時，賣家需要留意協議書上的詳情，以免發生糾紛。
第二，賣家房子需要無抵押（不是無按揭）才能出售，同時，如果房產證是聯名的，需要賣家和聯名方一起辦理，本人要事先確認這些存不存在問題，如果由於這些問題不能完成交易，也算是你違約。
第三，賣家需要關注買家的貸款情況，是公積金貸款還是商業貸款，首付給你是多少，尾款銀行給你多少。
一定要確認銀行貸款合同的真實性，等到對方的銀行同貸書下來之後再去房管局辦理過戶手續，同時，最好復印一份對方的銀行同貸書。
⑵ 約定兩年以後過戶，此協議有法律效應嗎
建議不要這樣做，因為時間太長，風險很大。為避免幾萬元的營業稅不值得承擔這么大的風險，即使是親戚，即使只差幾個月滿5年建議都不要這樣做。
原因：1、國家對房產政策一變再變，誰都不知道幾年後的政策如何。2、房價變動太大，不論是漲還是降，到時候過戶時可能會有一方提出價格變動，不配合過戶。3、甲方若在此期間出現意外，導致無法過戶。
回答以上問題：1、該協議為以損害國家利益（不合法的避稅），法律不予承認。沒有不具有法律效力。2、二手房買賣合同只有半年時效性，也就是說在半年內你不去過戶，這份合同就作廢了，需要過戶時還要再重新簽訂合同。3、你無法維權，你手上除了過期的合同和不具法律效力的協議，沒有其他有利證據。而且上面兩份材料法院還不一定認可。4、如果一次性付清房款，甲方完全可以到銀行把貸款付清，因為銀行有按揭的房產是不能過戶的，必須把貸款還清。乙方不可能用甲方賬戶按揭（常識）。如果乙方不還貸款，銀行只找賬戶開戶人（甲方），跟乙方沒有關系。
有人說可以去公證~也不建議。因為公證書也只具有一年時效性，後面還有幾年時間任何意外都有可能錢房兩空。
⑶ 銀行出了同貸書，有效期3個月。請問同貸書可以延期嗎
同貸書要是延期的話，你可以跟銀行去申請，如果申請通過的話，那就可以。
⑷ 房產證未過兩年不可交易，等滿兩年後再過戶，怎樣交
你說的這個問題是根據每個城市而定的，有些城市產權證下證日期不滿兩年是堅決不允許過戶交易的，那隻有等年兩後在交易，
如果就想提前交易那隻有提前簽署買賣合同並交付定金，註明違約責任，滿兩年後在進行過戶．
⑸ 的房產證滿兩年才去過戶，請問同貸書的有效期是多久
從成功受理遞件到過戶完成，最快是十五個工作日。
二手房過戶基本回手續如下：簽買賣合同答、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
⑹ 按揭買房，同貸書有效期是多久
一般來說，銀行同貸書的有效期為1-3個月。根據報道顯示，各銀行同貸書略有差異，有些銀行同貸書對貸款金額、利率等進行了明確標注，這就認為在同貸書的有效期內，借錢方將根據同貸書中約定的相關事項執行;
而有些銀行在同貸書中並未對貸款金額、期限、利率等進行約定，僅僅是在審批時在內部材料上註明利率下浮多少等，這類情形下銀行能隨時調整貸款利率。
⑺ 銀行同貸書出來到過戶有多久
根據您的提問，我先將我對您問題的理解說明一下：您計劃購買二手房並申請貸款，銀行已經簽發了同貸書，但你和賣家商量計劃延後兩個月過戶。 對於此，你們可以延後兩個月過戶，但存在風險： 1、在過戶前，賣家可能違約不同意辦理過戶； 2、請務必確認銀行實際向賣家發放貸款的時間，保證其與辦理過戶手續相掛鉤。
⑻ 同貸書下了幾個月，房子已經過戶，尾款一直收不到，無
房產已經過戶，從房管局出來，那個房子就不是你的了。至於尾款，只要銀行受理了你的資料，那尾款是肯定會打給你的哈，不要擔心。如果是自己協商的尾款，那就看你們雙方的了，如果是走銀行，是不用擔心的 。
⑼ 賣房，見銀行同貸書後已經過戶，並在
年底放款期限都會延長，是銀行的責任，和下家無關，你們可以找中介一起去銀行討說法，鬧上兩天絕對可以放款，此方法已用多次