自持年限70年

1. 土地自持是什麼意思

土地自持就是由開發商自己持有商品住房面積，自持部分不得轉讓、銷售。

自北京市推出一系列「控地價、限房價」地塊，企業自持住宅成為樓市新名詞。

北京市住房城鄉建設委員會和規劃國土委員會近日聯合發布 《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(以下簡稱 《通知》)，明確規定企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。

業內人士稱，自持顯然已成為目前房價上漲過快熱點城市土拍的標配，這些措施都會給土地拍賣市場降溫，將對樓市健康發展有著良好的作用。

自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由於本身庫存量比較高，還沒有發展租賃市場這樣一個需求。

多位專家也預計，目前熱點城市的房企自持土拍模式，將會在其他房價上漲過快的城市推廣和使用。

(1)自持年限70年擴展閱讀

實際案例：

2017年，上海推出了首例「只租不售」的住宅用地。

7月4日，上海規土局發布了兩宗土地出讓的公告，分別位於浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競得人須100%自持70年。

這意味著這兩宗土地所開發的物業，只能用於出租，而不得出售。

在上海出讓100%自持土地前，開發商為競得土地，進入比拼自持環節往往會增加自持比例，但並非相關部門在土地出讓時設置的基本條件。

2. 國家規定商業地產開發商必須自持多少

沒有這方面的統一強制性規定。除非是具體項目，政府有特殊規定，比如地段好、地價便宜的一塊地，政府給開發商，可能就會有很多附加要求。

3. 竟自持時間是從拿地時間開始算嗎

土地使用權年限是從開發商拿地開始計算的。它不等同於房屋產權年限。按新的《物權法》，房子的產權是沒有期限的。住宅到70年繳納土地出讓金後可自動再續70年的土地使用許可權。
不過，按目前的情況，我們國家的住房平均使用不到40年就拆遷了。

4. 住宅建好後自持或銷售叫物業方案么

最大的不同就是條件！真正意義上的購物中心體量大，業態齊全，但是購物中心20多萬的體量在前期其實在業態上很多品類很多品項實際上是有沖突的，尤其是零售類的。而且購物中心必須引進幾家主力店，一家主力店的面積或許就能達到2-3萬的平米，對於這么大的營業面積所需要的商戶資源的量也非常巨大，因此前期的招商工作招商率到開業能否達到95%的開業率，第一年給予商家供應商的條件上就尤為關鍵。因為購物中心前期3-5年之內是需要培養的。管理公司和商家就猶如水跟魚的關系，只有放水了魚才能養肥。商業地產很少能夠物業全部管理公司自持，基本上都是部分物業自持，部分物業銷售出去然後反租回來。本人就是做購物中心招商的，其中也還有很多不完善的地方，希望對你有所幫助。現在天津，上海對某一些商業寫字樓，甚至住宅要求自持一定年限，不得對外出售，這是出於什麼目的？現在天津，上海對某一些商業寫字樓，甚至住宅要求自持一定年限，不得對外出售，這是出於什麼目的？]寫字樓有著很強的商業色彩，在某些方面與住宅雖說有著很大的區別，但與普通住宅一樣，寫字樓也是有一定使用年限的。那麼關於寫字樓的使用年限是如何規定的呢？寫字樓有著很強的商業色彩，在某些方面與住宅雖說有著很大的區別，但與普通住宅一樣，寫字樓也是有一定使用年限的。那麼關於寫字樓的使用年限是如何規定的呢？關於房屋使用權年限的問題:房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。房屋是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的，其中商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年。 實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

5. 土地掛牌全部自持是什麼意思

掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、 報價情況等信息掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。在報價截止後，如果還有競買人報價，可以填寫《競價申請書》，並通過傳真的形式將《競價申請書》傳真到掛牌文件規定的地點。

全部自持：在土地70年使用期限內，競得人必須將全部物業自持並用於出租。

6. 各地力推房子只租不售模式是為什麼

各地力推只租不售模式 深圳：自持年限70年

因土地緊缺且謀求產業發展後勁的意願強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。如今，即使是以商業、產業用地為主的城市更新項目，租賃也被放在顯眼位置。深圳此次推出自持型用地，很大程度上說明了當前深圳發展租賃市場的節奏在加快。

與此同時，此次推出的居住用地限成交地價，該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元，最高限制地價為人民幣10.1億元，封頂溢價率30%。當競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上，競價轉為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。

此外，深圳市規土委還強調，要加強土地購置資金來源審查。其中，要求競買申請人在申請用地競買時提交《關於土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

7. 為什麼自持商品房不能買賣

開發商自己持有的商品住宅面積，從法律意義上來講這個房產是不能夠轉讓和買賣，因為會很多開發商都打著自持的名號逃避一些稅款。

自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓，企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。

(7)自持年限70年擴展閱讀：

商品房的五證

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可。

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設。

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設。

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。

影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。

8. 商業寫字樓一定要自持一定年限才能出售嗎

是這樣，各地略有不同。真的想交易，可以先達成交易，然後到一定年限後再辦理過戶手續。