㈠ 蘇州市舊廠房用地能改成商住用地嗎
蘇州市舊廠房用地可以改成商住用地。前提是需要經過市(縣)級以上人民政府土地管理部門審批，審批通過後，才能改變土地用途。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十條規定：
土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權批准後，由土地管理部門實施。
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
資料來源：http://www.mlr.gov.cn/zwgk/flfg/tdglflfg/200601/t20060119_72175.htm#
㈡ 蘇州工業園區是哪一年開始建設的近年來蘇州市的社會發展取得了哪些成就
蘇州工業園區是中國和新加坡兩國政府的合作項目，開創了中外經濟技術互利合作的新形式。1994年2月11日，國務院下達了《開發建設蘇州工業園區有關問題的批復》。2月26日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發建設蘇州工業園區的協議。同年5月12日，蘇州工業園區破土起動。
蘇州工業園區吸收了國內外開發區的成功經驗，又有自身的顯著特點：第一，它是中國和新加坡兩國政府簽署協議興辦的國際合作項目；第二，園區的行政管理由中方全權負責。成片開發由中新合資的開發公司負責。對外招商引資由中新聯合共同負責；第三，國務院同意在蘇州工業園區自主地、有選擇地借鑒新加坡經濟發展和公共管理方面的經驗。
1999年9月14日，中新兩國政府聯合協調理事會召開了第四次會議，確定了園區今後三年的發展目標：集中建設首期8平方公里，全面建成首期8平方公里的工業區，以及相配套的住宅區。同時按照園區發展的總體規劃要求，以滾動的方式向前發展，根據市場要求，繼續開發2平方公里的工業用地。對於未來的發展，雙方一致認為，蘇州工業園區是中新經濟技術合作的重中之重，雙方合作框架不變，開發主體合資性質不變，長期發展目標不變，雙方合作支持園區發展的承諾不變。
地處蘇州城東金雞湖畔，行政區域面積288平方千米，下轄三個鎮，戶籍人口25萬。
1994年2月11日，國務院下達《關於開發建設蘇州工業園區有關問題的批復》；2月26日，中新兩國政府在北京正式簽署了合作開發建設蘇州工業園區的協議；同年5月12日，蘇州工業園區破土啟動。
2002年02月23日，經報請省政府批准，蘇州市政府同意撤銷蘇州工業園區斜塘鎮，將其原轄區域並入蘇州工業園區婁葑鎮，實行鎮管村體制，鎮政府駐婁葑。區劃調整後，婁葑鎮行政區域面積90.84平方千米，總人口8.04萬，轄10個居委會、28個村委會。
【蘇州工業園區2003年區劃一覽】 2003年，轄4個鎮；將跨塘鎮臨湖村劃歸婁葑鎮管轄。（** 區劃名錄根據江蘇省2003年底村及村以上代碼整理。**）
跨塘鎮 轄：居委會（橋北、新鎮）；村委會（蠡塘、婁江、婁東、婁中、湖濱、劍湖、古婁、上樓）。
唯亭鎮 轄：居委會（唯亭、亭南、涇巷、東亭家園）；村委會（浦田、夷陵山、施家濱、懸珠、陽澄湖）。
勝浦鎮 轄：居委會（勝浦鎮街道、金苑新村、吳淞新村、園東新村）；村委會（金港、金東、吳巷、勝巷、旺坊、南盛）。
婁葑鎮轄：居委會（新蘇、葑誼、葑塘、團結、星灣、獨墅湖、斜塘）；社區居委會（蘇安南、蘇安北、官瀆、東港家怡、東港家樂、金益、蓮香）；村委會（板陽、洋涇、倪庄、金厙、群力、東旺港、華蓮、周葑、宅前、墩頭、斜浜、金田、東巷、盛墩、建國、聯合、南旺、南夏涇、姚東、西馬、田巷、南沙里、臨湖）。
【2004年底】 轄4個鎮。（** 此處鄉鎮面積人口根據江蘇省統計年鑒電子版，2004年統計數據。**）
婁葑鎮 面積72.56平方千米，人口228728人。
跨塘鎮 面積33.59平方千米，人口 39751人。
唯亭鎮 面積82.15平方千米，人口 32171人。
勝浦鎮 面積16.20平方千米，人口 49266人。
2005年，根據江蘇省政府《關於同意調整蘇州市部分行政區劃的批復》（蘇政復[2005]33號），蘇州工業園區唯亭鎮和跨塘鎮實施合並設立唯亭鎮。據此唯亭鎮將形成115.86平方千米的行政區域，人口5.8萬，轄11個居委會、11個村委會。
在建設小康社會中率先發展
http://www.subaonet.com 2006年09月02日 蘇州新聞網
市第九次黨代會以來的五年，是蘇州波瀾壯闊進行全面小康社會建設的建設史，是振奮精神努力實現「兩個率先」的奮斗史，更是轟轟烈烈繼續在高平台上加快發展的發展史。五年來蘇州經濟發展的一組組擲地有聲的數字，令人振奮，令人自豪。細細地解讀這些數據，可以真實具體地展示蘇州經濟發展的亮點和特色，可以深刻地領悟蘇州率先發展的時代風采。
GDP居全國第五位
「十五」時期，是蘇州經濟總量和綜合實力顯著提升、連續跨越大台階的五年。繼2002年、2004年蘇州的地區生產總值分別跨越2000億元和3000億元的台階後，2005年蘇州實現地區生產總值4026億元，在總量上又躍上了一個新台階，按戶籍人口計算，人均GDP達66766元，摺合人均超過 8000美元。短短五年，GDP連續跨越三個千億元級的大關，年均增長15.5%%，增速比「九五」時期高出3.9個百分點。GDP列上海、北京、廣州、深圳之後，位居全國大中城市第5位，比2000年提升了2個位次。
工業總產值居全國第二位
「十五」時期，蘇州以新型工業化為第一方略，抓住國際製造業轉移的大好時機，積極加強「三帶」（即沿滬寧線的高新技術產業帶、沿長江的基礎產業帶和沿滬浙的配套製造業產業帶）建設；大力推進「兩個」計劃（即「IT產業倍增計劃」和發展規模企業「220計劃」），努力打造國際先進製造業基地。2005年，工業經濟的質量和效益進一步提高，規模以上工業企業實現利稅579億元，高新技術產業產值佔31.1%%；總量繼續擴大，工業生產總值跨過萬億元大關，達 12123億元，其中規模以上工業總產值9908億元，五年間年均分別增長27.3%%和32.8%%。蘇州的工業總產值列全國最大的工業城市上海之後，位居全國第2位，比2000年提升了4個位次，蘇州已經名副其實地成為中國第二大工業城市。
實際利用外資居全國第二位
五年來，蘇州緊緊抓住中國加入WTO等有利機遇，主動適應全球經濟一體化趨勢，堅持把開放型經濟作為第一性經濟來抓，堅持把開發區作為招商引資的重要載體，著力加快5個國家級和10個省級開發區的進一步開發建設和功能的提升，促進全市開放型經濟在較高平台上實現量增質升。「十五」時期，世界500強跨國公司有107家在蘇州投資，累計注冊外資570億美元、實際利用外資達到198億美元，分別為「九五」時期5倍和2.6倍。2005年，全市（按原口徑統計）實際利用外資60億美元，僅次於上海位居全國第2位。
進出口總額居全國第三位
五年來，蘇州積極推進進出口主體、產品、市場和方式的多元化，重視推進大通關和口岸建設，促進進出口貿易繼續高位增長。「十五」時期，蘇州進出口總額和出口總額的年均增幅雙雙達到47%%以上。特別是出口商品結構不斷優化，其中機電產品出口比重由2000年的59.5%%上升到2005年的81.2%%，高新技術產品出口比重提高了27.5個百分點。2005年，蘇州進出口總額1405.9億美元，其中出口總額727.7億美元，進出口總額僅次於上海、深圳居全國第3位，比2000年又提升了1個位次。
地方財政收入居全國第六位
五年來，隨著全市經濟的加快發展、新增長點的大量涌現和企業經濟效益的不斷提升，加上全市各級充分發揮財政服務於經濟、服務於社會的作用，全面推進和深化各項財政體制改革，充分調動各地各部門增收的積極性，從而使全市財政收入保持強勁增長勢頭，地方財力明顯增強，有力地保障了全市經濟和各項社會事業的發展需要，同時對國家的貢獻也日益增多。2005年，全市完成財政總收入718.1億元，其中地方一般預算收入316.8億元，均比2000年翻了兩番，年均增長30%%以上；一般預算收入的總量、增量繼續保持全省第一；在全國大中城市的位次由2000年的第9位上升至第6位，顯示了蘇州雄厚的經濟實力。
民營企業數量居全省第一位
五年來，蘇州在經濟發展過程中，大力推進經濟結構的優化和經濟增長方式的轉變，尤其注重完善所有制結構、發展多種經濟成分。市委、市政府制定並全面實施《關於促進民營經濟騰飛的決定》以及各項配套政策，加強了發展民營經濟工作力度，積極營造發展環境，構築服務平台，為加快民營經濟的發展創設了良好的環境和條件。2005年末，全市提前一年完成「民營經濟騰飛計劃」確定的民營經濟注冊資本三年翻番的目標。全市私營企業和個體工商戶總數分別為9.24萬戶和 23.08萬戶，數量名列全省第一位;注冊資本分別為1706億元和94.6億元，私營個體經濟注冊總資本比「九五」期末增長7.6倍；民營企業的稅收佔全市稅收的比重達29.5%%，完成投資佔全社會固定資產投資的30%%，成為全市經濟發展的一個重要增長極。由此，也促進蘇州的經濟結構發生巨大的變化，開放型經濟、民營經濟和規模經濟三足鼎立的格局基本形成。
服務業增加值居全省第一位
五年來，市委、市政府十分重視服務業的發展，制定了先進製造業與現代服務業「雙輪驅動」的發展戰略，作出了《關於促進服務業跨越發展的決定》，確定了服務業發展的三大重點，明確提出要形成結構優化、特色明顯、功能完善、開放度高的服務業體系，使服務業成為「打造蘇州起飛的另一翼」。在一系列優惠政策和措施的鼓勵推動下，生產性服務業的領域不斷拓展，新興服務業日益壯大，傳統性服務業加快提升。2005年全市實現服務業增加值1256.3億元，位居全省第1 位，「十五」期間年均增長14.8%%。五年來,蘇州經濟發展的速度、質量、效益的確是令人矚目的。蘇州以佔全國0.46%%的人口、0.09%%的土地面積，創造出了佔全國2.2%%的國內生產總值、2.3%%的財政收入、9.9%%的進出口總額和8.5%%的外商直接投資的佳績。雖然數據不能代表蘇州經濟發展的全部內容，但數據是最有說服力和直截了當的事實。上述一組組活生生的數據不僅詮釋了蘇州過去五年經濟發展的輝煌，而且也預示著蘇州又一次經濟起飛的未來。
㈢ 蘇州拆遷房的產權有多少年
您說的是土地使用權的年限，和地有關，和房子沒有什麼關系，只不過多數回遷安置房都是住房，用的地是住宅用地，所以70年居多。如果被拆遷房屋是集體土地，有可能安置房還是在集體土地，是宅基地的話還是沒有使用年限。如果安置的是經濟適用房或者普通商品住宅，使用年限就是70年。如果安置的是廠房或者商鋪，就按照工業用地或者商業用地的年限不是70年。
㈣ 蘇州市地稅局如何確定房地產企業土地使用稅的起止時間
1、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。根據《財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)的規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
2、房地產企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間：房地產企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間應為土地使用權實際轉移時間的次月，即開發產品實現銷售的次月。在實際操作時，土地使用權實際轉移時間以銷售開發產品最終開具正式銷售發票的時間為准。
㈤ 蘇州園區土地證的劃撥與出讓
補交了出讓金才能轉讓過戶。應該是賣方交。
㈥ 蘇州注冊公司對地址有什麼要求
蘇州注冊公司只要是商業用地就可以，其實具體還得看經營范圍，有的涉及到要辦證，所以對場地面積都有要求
蘇州注冊公司需要材料：
公司名稱3-5個（便於核名通過）
注冊場地，需要提供房產證和租房合同
法定代表人，監事，股東身份證掃描件，以及股東出資比例
經營范圍
蘇州注冊公司流程：核名-提交材料-電子簽名-領取執照-刻章-稅務登記-銀行開戶-領取稅務報稅CA-開票稅控-空白發票
注冊公司全程是不需要到場的，開戶需要法定代表人到場
㈦ 蘇州工業園區是哪一年開始建設的
94年
㈧ 我有12畝工業用地 ，在蘇州地區投資做什麼比較好
要麼土地出租
要麼土地轉賣
要麼自己建廠出租
要麼自己建廠自己開公司
我是浙江的，專業設計鋼結構廠房和預算報價的
我的聯系方式在網路資料里
㈨ 土地產權年限與與房屋居住間是什麼關系
土地使用權、房屋所有權，兩個不同的概念伴隨著我們生活的全過程。隨之而來的就是關於居住房屋切身利益的一系列問題，其中，最直觀的就是自己辛辛苦苦花錢買來的房子到底能夠住多少年的問題。
(一)土地權到限後會自動續期
法規規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定為：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間期滿的，自動續期。有專家指出，「自動續期」結束了過去私人在購得房產70年後要向國家交納土地轉讓金才能繼續使用的規定，給居住者減少了很多不必要的麻煩。
房與地的關系，就如同鞋幫和鞋底間的相互連帶。《物權法》取消了以前草案中有關續期需要支付費用的規定，是對老百姓權益的維護與尊重。蘇州市國土資源局土地登記中心主任盧繼光認為，《物權法》中對住宅建設用地使用權期間屆滿的「自動續期」政策，從實質意義上講，已經讓居住用地沒有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。
(二)房屋壽命沒有土地年限長
任何建築物自身也都是有壽命的，目前我國一般建築物的設計使用年限標準是50年，盡管由於受設計質量、施工質量、使用維護等影響，各種建築還沒有統一的建築壽命標准，但建築的壽命還是存在的。國家也還規定了折舊年限標準是鋼筋混凝土結構60年、磚混結構50年。
但由於「以拆代修」風氣的蔓延，許多房屋遠遠沒有達到設計使用年限便被拆除。專家指出，房屋的大壽一般也就60年左右，但目前我國建築物實際平均使用壽命為 30年，存在著普遍的「折壽」現象。所以從某種意義上說，房屋的土地產許可權不管是70年、50年，還是40年，本身的影響並不大。如果按照房屋實際平均使用壽命30年來計算，這種土地使用權期限將不會是房屋的「死穴」。
(三)購房款買了「縮水」年限的單
土地使用年限，其實只是土地使用權出讓的最高年限，而具體使用年限其實是有差異的。由於土地出讓年限與出讓金成正比，所以人為降低年限的大有人在，尤其是當前很多開發項目都是綜合的大型社區，含有居住、商業、教育等不同用途類型的樓盤，很可能出現因開發商為節省成本而統一以商業用地40年限辦理，這些都是造成相同類型的房屋在不同的社區可能會有不同土地使用年限的原因。
蘇州市土地登記中心主任盧繼光認為表示，盡管土地使用年限的長短本身對房屋的影響不大，但購房者還是要注意自己房屋的實際土地年限。按照規定，土地使用權年限是從國家出讓土地給開發商之日起算，而拍地到建房一般需要兩三年時間，有些儲備用地或轉讓地的中間等待時間甚至更長，有的還長達十幾年。所以購房者享有自己房屋的土地使用權其實肯定少於最高年限，這些是需要購房者自己去留心的。
有部分開發商將全部年限的土地使用費都包含在購房款中，全部由購房者來承擔，所以就存在著土地使用權分攤問題。土地使用年限「縮水」後將由誰來買單?目前還沒有出台相關價格折算標准，主要靠市場來決定。但一般情況下即使商品房土地不足最高年限，購房者所交納的購房款中仍已分攤了全部年限的土地使用權出讓金。很明顯，本應由開發商承擔的部分土地使用權出讓金就轉嫁到了購房者身上，讓購房者為土地使用年限「縮水」買了單。