西安5年限售

① 西安發布最新的房市新政，會有哪些變化和影響

房子對於大多數人來說是一個最安全的保障，有了房子才有了安身之地，所以人人都想要一個屬於自己的房子，然而隨著資本炒房、房市交易雜亂、當地以及外地人員的購房程序等一系列問題，西安政府推出最新房市政策，主要是為了保障本地房市的穩定，現在我們就來看一看具體有哪些重要變化。

一、提高商品房住宅用地供應量

由於現在各地區人員流動的常態，針對外來人員遷入本地來落戶的人來說，限制一定的購房條件，規定購房者必須在當地繳滿社保或是個稅12個月以上才能在西安購房，嚴格穩定市場需求。

對於新房和二手房個人之間的交易，必須保證房子滿5年，大大減少二手房的供應。

對於購房資金的來源來說，開始嚴格限制經營貸進入首付選擇，防止購房者陷入金融風險。

以上對於西安房市的調整，極大地穩定了西安房源、房價的穩定，平衡房市的供需關系，嚴格落實購房的相應條件，從而達到穩定西安房市的目的。

② 5年限售什麼意思

1、所謂的限售5年其實就是指買房人所購房屋若不滿五年的話，則不可以上市進行交易。而購房時間一般都是根據網簽備案的時間來進行計算的，不過也有的城市是以房產證的辦理時間來進行計算的，具體的需要看當地城市的限售政策。

2、假如房屋還處於限售期限以內的話，那麼買賣雙方是無法成功辦理房屋過戶手續的，榮買房人又還需要辦理貸款手續進行買房的話，則需要讓賣房人配合自己一起去銀行辦理貸款手續。

3、購買了限售房屋以後，為了防止賣房人在限售期內把房屋轉讓給他人，建議大家最好是和賣房人簽訂一個長期的房屋租賃協議，這樣賣房人就沒有權利隨意把正在租賃的房屋轉讓出去了。

限購限售對房價的影響：

房價為什麼會漲?無非是市場需求大於供給，需求又分投資需求和剛需。一般來說，剛需比較穩定，就算能不斷增加，也只會推動房價逐步上漲。但中國的房價上漲模式往往是在一個短時期內爆發式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動的。房產調控就是為了抑制房價過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。

1. 限購

直接給購房者設定了一個門檻，這個門檻對剛需的影響不大，但會對欲購多套住房的投資需求者造成不少麻煩。

2. 限售

相當於堵住了購房者的後門。剛需由於短期內不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。

一種是買房收租的投資者，由於其買房投資是為了收取租金預期收益，短期內賣房的意願不強，所以影響相對較小;

一種是為了獲取房價上漲預期收益的投資者，由於其投資買房主要為了房價上漲的預期收益，所以期待或製造房價短期快速上漲的動機最大，而且為降低未來房價走勢的不確定性風險，也希望能在房價上漲後盡快出售。限售延長了持有房產的周期，對這類投資者來說就相當於增加了不確定性風險，所以影響不小。

③ 杭州人才優先購房限售五年，五年限售是什麼意思

今天，杭州市房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布(以下簡稱《通知》)，明確表示，本市以高層次人才家庭可以優先購房方式購買的新建商品房，自簽署住房網之日起5年內不得上市交易。

據杭州市住房保障和房地產管理局網站報道，杭州房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布了以下簡稱《通知》)，明確了與公證抽簽銷售方式相關。

《通知》進一步規范高層次人才優先購房的相關要求，明確了本市高層次人才家庭購買的新建商品房自簽約之日起5年內不得上市交易。

《通知》調整了購房意向登記的相關要求，明確一個家庭只能同時參與一個新建商品房項目的購房意向登記。已參與意向登記的項目需要變更的，自項目登記之日起至變更結果公示之日止；已參與意向登記的項目不需要變更的，自項目登記之日起至登記結果公示之日止，不得參與其他項目。

④ 西安限購區商品房滿5年方可交易，這樣的規定好還是不好

對剛需購房者來說，這項措施，肯定是好事。延長限售時間是最炒房群體的有效打擊，炒房者最擔憂的就是限售時間的延長了。目前已經不止一個城市，將熱點樓盤的限售時間延長到5年了。這種做法也是對剛需群體的一種保護。對於炒房人群來說，五年的限售時間，意味著他要承擔巨大的風險，一旦五年之間內，房價下滑，他可能連跑都跑不了。從過往的經驗來看，限售的這種做法能夠有效打壓炒房現象。

⑤ 西安：購房者「代持」規避限購5年內不得購房

3月16日，陝西省西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規范商品房銷售、存量房交易秩序，規范涉房信息發布行為並加大檢查監督力度。
《通知》表示，房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行我市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過「代持」等方式規避限購政策。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以「信用貸」、「消費貸」等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統，並會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。
房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時准確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得「僱傭」人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、簡訊等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網路平台發布虛假不實信息。
房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發布掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。
機構網站、平台賬號和個人應嚴格遵守《網路信息內容生態治理規定》等法律法規，積極建設促進西安市房地產市場平穩健康發展的良好網路生態。不得發布背離「房住不炒」定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用誇張標題、發布內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式製造購房恐慌情緒。發現違規行為的，住建部門要會同網信等部門及時約談、調查並公開曝光。
《通知》要求西安各區縣住建局、各開發區住建管理部門要大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為製造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關工作人員利用職務之便以權謀私、執法不嚴的，要依法追究個人責任。
根據3月15日國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新房銷售價格環比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價格環比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價格環比漲幅排名第五，排在4個一線城市之後。
2019年6月20日，西安第六次升級樓市限購政策，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社保或個稅才能在限購區域內購房，同時，郊區臨潼區也被納入了限購范圍。
此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市戶籍居民家庭，在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。此後，西安相繼提高了商業住房貸款和公積金貸款的首付比例，出台限售限價等政策。

⑥ 西安：購房人騙取資格或通過「代持」購房的，5年內不得購房

3月16日，陝西省西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規范商品房銷售、存量房交易秩序，規范涉房信息發布行為並加大檢查監督力度。
《通知》表示，房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行我市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過「代持」等方式規避限購政策。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以「信用貸」、「消費貸」等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統，並會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。
房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時准確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得「僱傭」人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、簡訊等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網路平台發布虛假不實信息。
房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發布掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。
機構網站、平台賬號和個人應嚴格遵守《網路信息內容生態治理規定》等法律法規，積極建設促進西安市房地產市場平穩健康發展的良好網路生態。不得發布背離「房住不炒」定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用誇張標題、發布內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式製造購房恐慌情緒。發現違規行為的，住建部門要會同網信等部門及時約談、調查並公開曝光。
《通知》要求西安各區縣住建局、各開發區住建管理部門要大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為製造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關工作人員利用職務之便以權謀私、執法不嚴的，要依法追究個人責任。
根據3月15日國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新房銷售價格環比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價格環比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價格環比漲幅排名第五，排在4個一線城市之後。
2019年6月20日，西安第六次升級樓市限購政策，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社保或個稅才能在限購區域內購房，同時，郊區臨潼區也被納入了限購范圍。
此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市戶籍居民家庭，在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。此後，西安相繼提高了商業住房貸款和公積金貸款的首付比例，出台限售限價等政策。

⑦ 如何看待西安 2021 年 3 月 30 日發布的房市新政

各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
為堅決貫徹落實黨中央、國務院「房子是用來住的、不是用來炒的」決策部署，進一步穩地價、穩房價、穩預期，切實促進我市房地產市場持續平穩健康發展，經市政府同意，現將有關事項通知如下：
一、建立完善房地聯動機制
（一）結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
（二）除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
（三）每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
二、加強住房交易管理
（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
（五）住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
（六）將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
三、嚴格住房金融監管
（七）關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。
四、整治規范市場秩序
（八）加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求。
（九）逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。
五、加大住房保障力度
（十）加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
六、夯實調控主體責任
建立健全房地產市場調控工作評價考核機制，夯實工作責任。各區縣政府、各開發區管委會要落實好屬地管理責任。市級相關部門要切實履行指導監督職責，市住建局要充分發揮統籌協調作用，履行「穩房價、穩預期」指導責任；市資源規劃局要履行「穩地價、穩預期」職責，保證商品住宅用地供給；市發改委、市市場監管局、市金融工作局等部門要履行好「一城一策」房地產調控相應職責，確保將房地產調控城市主體責任落實到位。
本通知自發布之日起實施，原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。

⑧ 西安樓市調控加碼：商品房限售5年，「三道紅線」超標者禁止拿地

3月30日晚間，西安市人民政府辦公廳發布《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱「通知」），進一步升級樓市調控政策。《通知》規定，在西安住房限購區域內購買商品住房，其買賣合同網簽備案需滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易。
落戶未滿一年不能購房
從新政內容來看，西安此次重點加強了對商品房限購、限售方面的調控。
在限購方面，《通知》稱，從市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在西安市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
而在限售方面，《通知》稱，在住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易，並將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
同時，西安將加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求，並逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。
在加強住房保障方面，《通知》稱，將加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
每年按季度實行「集中供地」
在供地方面，西安將結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布該年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
《通知》稱，除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
據悉，結合中央「集中供地」和「三道紅線」的管控，西安在「集中供地」方面，每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓；而存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
此外，西安將進一步嚴格住房金融監管，尤其是針對經營性貸款違規流入房地產領域的管控。《通知》稱，關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。

⑨ 房產出售時「5年」期限怎麼算

從交納契稅之日起開始計算的，不過從今年3月30日開始起，房產出售營業稅收取期限從5年更改為2年了，這個是個利好的事情！