怎樣看房照的使用年限

❶ 買房怎麼查詢房屋的產權年限

1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

(1)怎樣看房照的使用年限擴展閱讀

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1、住宅用地，產權年限是70年；

2、綜合用地，產權年限是50年；

3、商業用地，產權年限是40年。

❷ 怎樣知道一個房地產的房子產權年限是多少

不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

❸ 商品房使用年限規定及到期後的相關規定

現在的家庭一般住的都是商品房，而我們最糾結的是商品房使用年限，大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此，不少家庭會擔憂買房了會不會相當於長期的租房，其實這是錯誤的。所謂的商品房使用年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。

國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；3、商業、旅遊、娛樂用地40年；4、綜合或者其他用地50年。

如果70年商品房使用權到期之後，應該怎麼辦呢？參照相關法規所規定的條款，住宅建設用地使用權期滿後，將自動續期，不需老百姓自己提出續期申請。以下為相關規定。

根據《物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」，《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；並且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期」，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批准。但「非住宅建設用地土地使用權」到期後，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批准後方可續期。

（以上回答發布於2013-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 關於商品房使用年限問題，70年後如何續期

最近，關於商品房使用年限規定的問題被提上日程，那麼究竟這使用年限是如何劃分的呢？

所謂的70年，指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

房屋到期了之後我們該怎麼辦？

在《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。他認為，70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，而地上建築物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。

（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 房子是否滿五年是看契稅票還是看房本的時間

按2010年算，不滿五年。轉成成本價以後才開始計算是否滿五年，以前是使用權，不能計算產權年限的。

❻ 二手房的真實年限很重要 告訴你如何判斷

您好。
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的。土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005＋70=2075年。
一、是先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
回答完畢，希望能幫到您。

❼ 如何正確的判斷二手房真實房齡

二手房房齡不能只看房產證上的日期！為什麼？怎樣才能看清二手房的真實年限？下面購房指南結合實例來給你做解答。

【案例】

准備購買二手房的王小姐，近被房子的真實「年齡」搞昏了頭。「我相中一套二手房，房東說房子是1998年建的，但我看房產證上的日期卻是1999年5月，土地使用權證上顯示的土地截止日期則是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被騙了？」王小姐疑惑，這房子到底「芳齡」幾許？二手房的房齡關繫到貸款、今後的再次轉讓等問題，弄不清楚肯定不行。

【陷阱】

房產證和土地使用權證都無法准確反映房屋的建造年限。

①房產證上的日期只能反映房屋權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩至三次，房證體現的是後下房證的時間，後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。

②土地使用權證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是於1990年5月20日取得土地使用權的，但建樓和拿地並非同一時期，開發商拿到地後並不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間多可以相差10年。

二手房的真實年限該怎樣進行判斷？

據介紹，辨別二手房的真實「年齡」，有幾個簡單的方法：

（一）到房產管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多；

（二）屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；

（三）查看產權證，產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。

【保障】

為了避免房齡「陷阱」，購房者還可在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 購買二手房的時候，如何查房屋剩餘產權年限

隨著生活質量的提高，和房產的暴增。現在買房子不僅是住房需求，還會存在說買一些房產滯留在那裡等待增值，其中不乏缺少我們現在說的二手房，那麼購買二手房時要怎麼看產權年限呢？二手房產權年限又怎麼計算?所以我們一定要在購買的時候仔細細心一些，畢竟不是一件小事。

所以真正的房屋使用權，到了消費者手裡是拿70年減去開發商使用的年限，所得就是消費者擁有的使用許可權。其二手房的計算方法應該是；比如開放商開發時限為5年，直接被第一個戶主購買，其使用房屋的年數為3年，那麼轉手到你的手裡應該是70-5-3=62，所以你購買的房屋使用權是62年，以此計算。

❾ 房產證上有土地使用年限，沒有開盤時間，如何知道二手房樓齡

很難說，一般根據結構判斷。

❿ 如何看房買房

從你所說的情況來看，你現在比較被動。原因是房子賣的真是不錯。
想要求賣方有難度，如果自己真的很喜歡這套房子的話，盡量和他們協商解決吧，看能否爭取讓他們把地面處理一下，並且要求從新驗房。在此之前手續部分是必須要看的，可以跟其他買家鄰居了解一下具體情況和原因。