土地使用證住宅年限

『壹』 土地使用證有年限嗎，如何過戶

住宅的土地使用年限為70年，經濟使用房的使用年限為50年。商業的土地使用專年限是40年。
國土證的屬過戶是直接到當地的房管局過，買賣雙方都需要到場，准備的資料是買賣雙方身份證原件及復印件、契稅票據原件及復印件、房產證原件及復印件、原國土證復印件。

『貳』 土地使用證是不是和房產證使用年限是一樣的嗎/

1、房產證，全稱應該是「房屋所有權證」。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地專永遠是國屬家的，你只有使用權。
2、「土地使用權證」，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

『叄』 土地使用證期限是多少年 准確期限

這和土地的性百質（來用途）自有關（例如：是集體土地、無償劃撥還度是有償徵用），不同性質土地的使用年限是不一樣的。僅以商品房（有償徵用土知地）為例：用於建造住宅的土地使用年限道為70年，而專用於建造經營性房屋的土地使用年限一般為40年。屬 所以先弄清楚土地的性質是非常重要的。

『肆』 房產證有使用年限嗎還是土地使用證有年限，可以續期嘛

房產證沒有期限，土地有使用期限，通常到期以後，自動續期的。

根據《中華人民共和國物權法》：

第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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依據《中華人民共和國物權法》第一百三十九條

設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

第一百四十條建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。

第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

第一百四十二條建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

第一百四十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

第一百四十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

第一百四十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

第一百四十七條建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

『伍』 住宅土地使用證年限

合同約定是怎樣的？如果開發商違約，可以要求他承擔違約責任。
住宅用地使用權到期後可以自動續期.
是的。
是的。
合同約定是怎樣的？如果開發商違約，可以要求他承擔違約責任。

『陸』 土地使用證期限是多少年

1：如果是證書的話，是無期自限使用的，掉百了去補辦就可以了。
2：如果是土版地使用年限的話那權就要分幾種了，
（1）住度宅：使用年限70年
（2）商業：40年
（3）工業：50年
（4）經濟適用房問：50年
（5）國家劃撥類土地，如軍事管理區：無期限答使用

『柒』 國有土地使用證用途是住宅用地的年限是多久

住宅用地的年限是70年。

『捌』 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

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土地使用年限縮水的原因：

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

『玖』 商品房用地年限以土地使用證為准嗎

我在市區內購得一棟商品房。這棟房產共12層，1至2層為商業用房，3至12層為住宅。在簽訂的合同上，土地有償使用期限一欄為40年。據了解，現行法律規定的住宅用地的期限為70年。請問我能不能把這套住宅用地的土地有償使用年限由40年改變為70年?應該怎樣辦?讀者 李風

答：關於土地使用權出讓的最高年限，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。」

由於該棟房產1至2層為商業用房，3至12層為住宅，因此，該塊土地可能是商業、居住綜合用地，具體還要看開發商取得的土地使用證上的土地性質和用途。而對於這位讀者提到的土地使用年限問題，同樣要以開發商取得的土地使用證上的土地使用期限為准。這也是需要提醒廣大購房者注意的一個問題。購房者在購房的時候，一定要審查開發商的「五證」，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售預售許可證。其中最重要的一個證件就是土地使用證，通過審查土地使用證就可以了解該塊土地的使用年限、用途及性質等。

在購房者與開發商簽訂購房合同的時候，土地有償使用期限也是依據開發商取得的土地使用證計算的。因此，這位讀者首先應當看一下開發商取得的土地使用證，了解土地使用證上的具體使用期限，一般來講購房者應該按照原土地使用權出讓合同的約定使用該處土地。但是，也並不是說土地使用期限屆滿，購房者就不能再使用該塊土地了。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條的規定：「土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。」修改中的《中華人民共和國物權法（草案）》也針對這個問題加以類似的規定，土地使用權期限屆滿還是可以續期的。

北京李曉斌律師事務所 董承孝