固定資產土地使用年限

A. 各類固定資產的年限和凈殘值率有規定嗎

一 通用設備部分
通用設備分類 折舊年限
1．機械設備 10～14年 2．動力設備 11～18年
3．傳導設備 15～28年 4．動輸設備 6～12年
5．自動化控制及儀器儀表 自動化、半自動化控制設備 8～12年 電子計算機 4～10年 通用測試儀器設備 7～12年
6．工業爐窯 7～13年 7．工具及其它生產用具 9～14年
8．非生產用設備及器具 18～22年 設備工具、電視機、復印機、文字處理機 5～
8年
二、專用設備部分
專業設備分類 折舊年限
9．冶金工業專用設備 9～15年 10．電力工業專用設備 發電及供熱設備 12～
20年 輸電線路 30～35年 配電線路 14～16年 變電配電設備 18～22年 核能發電設備 20～25年
11．機械工業專用設備 8～12年 12．石油工業專用設備 8～14年
13．化工、醫葯工業專用設備 7～14年 14．電子儀表電訊工業專用設備 5～10年 15．建材工業專用設備 6～12年 16．紡織、輕工專用設備 8～14年 17．礦山、 煤炭及森工專用設備 7～15年 18．造船工業專用設備 15～22年 19．核工業專用設備 20～25年 20．公用事業企業專用設備
自來水 15～25年 燃氣 16～25年

三、房屋、建築物部分
房屋、建築物分類 折舊年限
21．房屋
生產用房 30～40年 受腐蝕生產用房 20～25年 受強腐蝕生產用房 10～15年 非生產用房 35～45年 簡易房 8～10年
22．建築物 45～55年 其它建築物 15～25年

固定資產分類折舊年限表

工業企業固定資產分類折舊年限

一、通用設備部分 折舊年限

1．機械設備 10━14年 2．動力設備 11━18年 3．傳導設備 15━28年
4．動輸設備 8━14年 5．自動化控制及儀器儀表自動化、半自動化控制設備 8━12年 電子計算機 4━10年 通用測試儀器設備 7━12年
6. 工業窯爐 7━13年 7．工具及其它生產用具 9━14年
8．非生產用設備及器具設備工具 18━22年 電視機、復印機、文字處理機 5━8年

二、專用設備部分 折舊年限

9．冶金工業專用設備 9━15年 10．電力工業專用設備

發電及供熱設備 12━20年 輸電線路 30━35年 配電線路 14━16年
變電配電設備 18━22年 核能發電設備 20━25年

11．機械工業專用設備 8━12年 12．石油工業專用設備 8━14年

13．化工、醫葯工業專用設備 7━14年 14．電子儀表電訊工業專用設備 5━10年
15．建材工業專用設備 6━12年 16．紡織、輕工專用設備 8━14年

17．礦山、煤炭及森工專用設備 7━15年 18．造船工業專用設備 15━22年

19．核工業專用設備 20━25年 20．公用事業企業專用設備 自來水 15━25年

燃氣 16━25年

三、房屋、建築物部分 折舊年限

21．房屋

生產用房 30━40年 受腐蝕生產用房 20━25年 受強腐蝕生產用房 10━15年

非生產用房 35━45年 簡易房 8━10年

22．建築物

水電站大壩 45━55年 其它建築物 15━25年

商業流通企業固定資產分類折舊年限

一、通用設備分類 折舊年限

1．機械設備 10━14年 2．動力設備 11━18年 3．傳導設備 15━28年

4．動輸設備 8━14年 5．自動化、半自動化控制設備 8━12年
電子計算機 4━10年 空調器、空氣壓縮機、電氣設備 10━15年
通用測試儀器設備 7━12年 傳真機、電傳機、移動無線電話 5━10年
電視機、復印機、文字處理機 5━8年 音響、錄（攝）像機 10━15年

二、專用設備分類 折舊年限

1．營業櫃台、貨架 3━6年 2．加工設備 10━15年
3．油池、油罐 4━14年 4．製冷設備 10━15年
5．糧油原料整理篩選設備 6━10年 6．小火車 6━12年
7．烘乾設備 6━10年 8．醬油、醋、醬、腌菜腐蝕性嚴重的
設備和廢舊物資加工設備 4━8年
9．庫（廠）內鐵路專用線 10━14年 10．地磅 7━12年
11．吊動機械設備 8━14年 12．消防安全設備 4━8年
13．其它經營用設備及器具 15━20年
三、房屋、建築物分類 折舊年限
1．經營用房、倉庫
鋼結構 35━45年 鋼筋混凝土結構 30━35年 鋼筋混凝土磚結構 25━30年

磚木結構 20━30年 危險物品專用倉庫 20━25年
2．簡易房 8━10年 圍牆 4━8年 烘乾塔 12━17年
地坪、曬場、曬台、貨場 5━10年

3．其它建築物 10━20年
1、 固定資產折舊殘值率，內資企業5％，外資企業10％。
2、 固定資產折舊年限，有相關規定，房屋建築類20年，主要設備10年，電子設備、輔助設備、車輛等5年。
3、 折舊計算方法為

月折舊額＝固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限/12
更新改造中和報廢的固定資產，土地（非土地使用權），破產、關停企業的固定資產，以經營租賃方式租入的固定資產，提前報廢的固定資產不提。
房屋、建築物以外未使用、不需使用以及封存的固定資產根據新准則是要提折舊的。

一、固定資產的折舊

（一）固定資產應當按月計提折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。

固定資產提足折舊後，不論能否繼續使用，均不再計提折舊；提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。提足折舊，是指已經提足該項固定資產的應計折舊額。應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值後的金額。已計提減值准備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值准備累計金額。

（二）已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。

B. 房地產公司固定資產折舊年限

房屋所有權證 與 土地使用證 按時間短的算

一般都是按土地使用證 上的終止日期-估價時點日期 得出其收益年限、折舊系數的
一般都是土地 時間短點

C. 土地使用權價值結轉固定資產後其攤銷年限如何確定

應該是轉到無形資產中。而不是固定資產。返銷年限按如下方法確定： 土地使用權證規定了受益年限的，按受益年限計算。如果沒有規定，按不超過十年計算。

D. 固定資產使用年限規定新規定

折舊年限的最新規定是什麼?
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條規定： 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
(一)房屋、建築物，為20年;
(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;
(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年;
(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;
(五)電子設備，為3年。
汽車折舊年限及凈殘值如何規定?
汽車折舊年限為4年，凈殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定。
固定資產的折舊，按下列規定處理:
(一)下列固定資產應當提取折舊:
1、房屋、建築物;
2、在用的機器設備、運輸車輛、器具、工具;
3、季節性停用和大修理停用的機器設備;
4、以經營租賃方式租出的固定資產;
5、以融資租賃方式租入的固定資產;
6、財政部規定的其他應當計提折舊的固定資產。
(二)下列固定資產，不得提取折舊:
1、土地;
2、房屋、建築物以外未使用、不需用以及封存的固定資產;
3、以經營租賃方式租入的固定資產;
4、已提足折舊繼續使用的固定資產;
5、按照規定提取維簡費的固定資產;
6、已在成本中一次性列支而形成的固定資產;
7、破產、關停企業的固定資產;
8、財政部規定的其他不得計提折舊的固定資產。
提前報廢的固定資產，不得計提折舊。
(三)提取折舊的依據和方法
1、納稅人的固定資產，應當從投入使用月份的次月起計提折舊;停止使用的固定資產，應當從停止使用月份的次月起，停止計提折舊。
2、固定資產在計算折舊前，應當估計殘值，從固定資產原價中減除，殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定;由於情況特殊，需調整殘值比例的，應報主管稅務機關備案。
3、固定資產的折舊方法和折舊年限，按照國家有關規定執行。

E. 誰能告訴我土地的使用年限土地是不是固定資產

國有出讓用地有3種基本使用年限：
工業用地50年；
商業及服務業用地40年；
住宅用地70年。
土地不是固定資產，房產是固定資產。

F. 超過使用年限的固定資產要不要折舊

超過使用年限的固定資產不需要提折舊。

不計提折舊的固定資產：

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

(6)固定資產土地使用年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國企業所得稅法》：

第十一條

在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，准予扣除。 下列固定資產不得計算折舊扣除：

（一）房屋、建築物以外未投入使用的固定資產；

（二）以經營租賃方式租入的固定資產；

（三）以融資租賃方式租出的固定資產；

（四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；

（五）與經營活動無關的固定資產；

（六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；

（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。

第十二條

在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的無形資產攤銷費用，准予扣除。 下列無形資產不得計算攤銷費用扣除：

（一）自行開發的支出已在計算應納稅所得額時扣除的無形資產；

（二）自創商譽；

（三）與經營活動無關的無形資產；

（四）其他不得計算攤銷費用扣除的無形資產。

第十三條

在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：

（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；

（二）租入固定資產的改建支出；

（三）固定資產的大修理支出；

（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。

G. 土地屬於固定資產嘛土地使用權屬於固定資產嘛

土地屬於固定資產，土地使用權屬於無形資產。

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第三條 固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：

（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；

（二）使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。

第四條 固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；

（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。

第五條 固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。

第六條 與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

(7)固定資產土地使用年限擴展閱讀：

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第二十一條 固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（一）該固定資產處於處置狀態。

（二）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

第二十二條 企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

第二十三條 企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

固定資產盤虧造成的損失，應當計入當期損益。

第二十四條 企業根據本准則第六條的規定，將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。