Ⅰ 房屋的抵押權期限已過，抵押權是否有效
買的房子，房地產抵押權的時效是根據《擔保法》的規定，當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。另外根據建設部房地業司在1995年《關於房屋他項權證有關問題請示的答復》中規定，《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止。同時根據我國《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。
Ⅱ 房屋抵押登記他項權證上設定日期是指的是什麼時間
指債務履行期限。
根據擔保法，抵押物的擔保價值不得超過債權金額。同樣，債務專履行期限一般來說與抵押物屬的擔保期限一致，擔保期限不長於債務履行期限。
但若債權到期未結清，抵押權依然生效。
所以這個日期一般來說是指設定的房產擔保期限，與還款到期日一致。
（部分地區房管局可延長半年至一年）
Ⅲ 房屋抵押權有效期已過，抵押權是否有效
買的房子，房地產抵押權的時效是根據《擔保法》的規定，當事人以本法第回42條規答定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。另外根據建設部房地業司在1995年《關於房屋他項權證有關問題請示的答復》中規定，《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止。同時根據我國《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。
Ⅳ 房屋他項權證是否必須有期限
一般來說在抄做他項權利登襲記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有「權利存續期間」欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。
此外房屋他項權證還載明了「注銷時間」，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規定，依法行使他項權利。
在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。
Ⅳ 他項權證上記載的抵押期限，抵押金額對抵押權人權利行使有何影響
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條專：當事人約定屬的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。
第六十一條：抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為准。
根據《房屋登記簿管理試行辦法》第九條第三款中提到與抵押登記中的金額有關的分別是：被擔保主債權的數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、最高債權額已經確定的事實和數額；在建工程被擔保主債權的數額或最高債權額等。
如果登記了錯誤的債權數額，可能導致債權人在實現債權時不能完全足額實現。
Ⅵ 銀行貸款他項權證上的債務履行期限是指什麼
一、「他項」是指「他項權證」，他項權證指在他項權利登記後，由回房管部門核發、由抵押權人持答有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。
二、「他項權利」是指該他項權主要是指房地產的「典質權」。
房屋他項權利
房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。
Ⅶ 貸款到期未還，要辦理展期，但在房產局辦的他項權證還需要重新辦理嗎權證的有效期是怎麼算的
建設部關於《房屋他項權證》有關問題請示的答復
【頒布單位】 建設部
【頒布日期】 19950614
【實施日期】 19950614
【章名】 全文
常州市房地產管理局：
你局常房發（1995）45號文《關於〈房屋他項權證〉有關問題的請示》收悉，經研究，現答復如下：
《房屋他項權證》中「權利存續期間」欄目的設置，兼顧了抵押權和典權的設定，此欄應按原城鄉建設環境保護部（1987）城住字第11號文的規定，以「契載期限」填寫。《城市房地產管理法》規定：「房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同」。抵押期限即為抵押合同中規定的債務人應履行債務的期限。
一、《房屋他項權證》中「權利存續期間」欄應以契載期限填寫，抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限；典當期限應為典房合同的出典期限。
二、「注銷日期」，即「他項權利消失的日期」。
他項權利未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人（抵押權人、典權人，下同）可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。
三、他項權利滅失時，當事人應持《房屋所有權證》和《房屋他項權證》等有關法律要件，到房地產權屬登記機關辦理他項權利注銷登記，登記機關應收回抵押權人所持《房屋他項權證》，注銷存檔，並在房屋所有權人所持《房屋所有權證》「他項權利內容摘要」欄內填注登記事項。
依據建設部答復，抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限，所以貸款展期，他項權證抵押期限順延同樣有效。
Ⅷ 房產抵押期限有效期是多久
買的房子，房地產抵押權的時效是根據《擔保法》的規定，當事人以本法第內42條規定的財產抵押的，應容當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。另外根據建設部房地業司在1995年《關於房屋他項權證有關問題請示的答復》中規定，《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止。同時根據我國《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。