公寓年限反

㈠ 公寓40年產權年限到期了怎麼辦

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

一般出現房地產的權屬分房屋土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。

住房須知

1、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2、在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。

㈡ loft公寓40年產權到期後怎麼辦

公寓40年產權年限到期了土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

(2)公寓年限反擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

《中華人民共和國物權法》中規定：

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

㈢ 七十年產權公寓的利弊是什麼

一、利：

1、使用年限長

70年產權的公寓房其實就是把房屋的產權所有權和房屋的土地使用權加在一起。一般來說，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。

2、性質好

70年產權公寓，性質就是住宅，不過面積小一點，可以將戶口遷入，也可以申請30年貸款。而且，在買賣房屋交易的時候，也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，但一般都只通燃氣。

二、弊：

1、公攤高

70年公寓公攤高。用套內實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分是公攤。而且70年公寓不是居住式的電梯設置，產品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。

2、物業管理費高

70年住宅公寓房在物業管理方面是優於一般住宅的，所以相對的物業管理費就高。

3、生活成本高

公寓房的水、電費都高於普通住宅，無形中增加了生活成本。

4、單價高

70年住宅公寓房雖然面積小總價低，但是單價卻高於普通住宅，拿買公寓房的錢可以買面積更大的普通住宅房。

(3)公寓年限反擴展閱讀：

買公寓注意事項：

1、買公寓要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域，有足夠多的人流量才能有足夠多的租賃市場。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。

2、買公寓注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

3、明確購買目的，如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

㈣ 公寓和住宅的區別真的只有產權年限嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

3、 戶口問題不同。商用性質的公寓屬於在商業用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之後解決戶口還是比較容易的。

4、人口舒適度不同。商業住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強，安全方面要優於公寓。

㈤ 70年公寓和商品房有什麼區別

70年的住宅公寓和普通住 宅的區別如下：

1、公寓分類多， 年限有長短
1.1住宅是指專供居 住的房屋，包括了別墅、 公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公

寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深

入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

1.2就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較

低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區

別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有

可打開式窗戶。

1.3很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓

和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

1.4居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約

束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。

1.5市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓

就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從

這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
2、居住成本有所不同

2.1一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。就

拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標准也不會高於5元/平米/月，但是公寓的

物業費標准則動則高於10元/平米/月。

2.2此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主

也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三

餐只能在外面解決。

2.3在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。

公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24

小時熱水的標准。

3、落戶、交易、水電費標準的區別

3.1在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是

使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備

商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。房產

證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會

寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，

發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如

果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。

㈥ 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

㈦ 用途是「城鎮住宅/職工公寓」使用期限2006-2043年是什麼性質，和70年住宅有什麼區別

70年的住宅公寓和普通住 宅的區別如下：
1、公寓分類多， 年限有長短
1.1住宅是指專供居 住的房屋，包括了別墅、 公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公
寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深
入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
1.2就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較
低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區
別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有
可打開式窗戶。
1.3很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓
和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
1.4居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約
束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。
1.5市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓
就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從
這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
2、居住成本有所不同
2.1一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。就
拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標准也不會高於5元/平米/月，但是公寓的
物業費標准則動則高於10元/平米/月。
2.2此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主
也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三
餐只能在外面解決。
2.3在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。
公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24
小時熱水的標准。
3、落戶、交易、水電費標準的區別
3.1在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是
使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備
商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。房產
證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會
寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，
發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如
果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。