抵押權證有效期

Ⅰ 房產抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

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房產抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

Ⅱ 房屋抵押有沒有期限

房屋抵押的期限沒有法律效力，即使抵押過期，債務沒清，你依然可行使抵押權，抵押狀態不會因為超過期限自動解除，除非他清償了債務。

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續 不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。

如A客戶1000萬元貸款，採取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007 年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

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抵押權糾紛案例

2014年2月，李某娟、甘某順(已死亡，與李某娟系夫妻關系)稱承攬到光伏電站建設安裝合同，向馬某義提出借款要求，馬某義與李某娟、甘某順達成投資協議一份，約定李某娟、甘某順向馬某義借款153萬元，利息70萬元。

馬某海在該投資協議書上以擔保人名義提供的擔保物車架編號為JTJHY××××4129635豐田雷克薩斯越野車一輛為李某娟、甘某順153萬元借款及利息提供擔保。馬某英在投資協議書上以擔保人名義提供擔保物東風本田越野車為李某娟、甘某順153萬元及利息提供擔保責任。

原告馬某義與被告李某娟、甘某順民間借貸一案經西寧市中級人民法院調解書確認借款為188萬元，原告馬某義經向法院強制執行李某娟無財產可供執行，本案發生糾紛，故原告馬某義向西寧中院起訴要求被告馬某海、馬某英共同承擔擔保責任。

原告訴求，判令被告馬某海、馬某英依照投資協議提供的擔保物雷克薩斯越野車一輛的現價值為限向原告承擔借款153萬元的擔保責任；判令被告馬某海向原告承擔損失1萬元；判令被告馬某海承擔本案的訴訟費、保全費。

被告辯稱，其享有先訴抗辯權，原告不應直接向其主張擔保責任。本案中的債務人甘某順雖已去世，但其作為債務人有一定的財產，本案原告並未針對投資協議向債務人李某娟、甘某順及其遺產繼承人主張債權，因此被告可拒絕承擔擔保責任。

享有免除權，應當依法免除擔保責任。投資協議中的約定債務人甘某順用卡特323挖掘機一台、西寧市夏院某房屋作為此次投資的擔保物，又約定被告馬某海所屬的雷克薩斯越野車、被告馬某英所屬的東風本田越野車作為投資擔保物。

一審法院開庭後，主審法官全面審核雙方證據，詳細聽取了雙方的意見。

法院經審理認定：涉案投資協議是以債務人李某娟、甘某順和擔保人暨被告馬某海、馬某英以各自所有財產分別承擔擔保責任，債權人暨原告馬某義向債務人李某娟、甘某順出借153萬元，並收取利息為主要內容的合同。債務人、各擔保人對「借款」及「擔保」的意思表示真實、准確。

關於被告馬某海承擔擔保責任的條件是否已成就的問題。本案中，債務人甘某順、李某娟以卡特323挖掘機一台、西寧市夏院某房屋作為抵押擔保財產，原告馬某義作為債權人已向債務人李某娟主張權利並申請強制執行。

西寧中院民事裁定書認定：執行過程中查詢了李某娟名下的財產，其銀行賬戶內無存款，名下無車輛、土地及工商登記信息，其位於西寧市城西區西川南路的房屋已經抵押給西寧某小額貸款股份有限公司，且被第三人佔有，無法執行。

因此，原告馬某義已向被告李某娟窮盡了法律手段主張其享有的債權。原告並沒有放棄或怠於行使向債務人甘某順、李某娟追償相關財產的行為，被告馬某海承擔擔保責任的條件已成就。

本案宣判後，被告馬某海不服一審判決，提出上訴。該案經省高級人民法院審理認為，一審法院認定的事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，本院應予維持。馬某海的上訴請求不能成立，判決駁回上訴，維持原判。

被告馬某海不服二審判決，提起再審申請，再審法院審理認為，一審、二審法院認定的事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，本院應予維持。被告馬某海提出享有先訴抗辯權，新證據的理由不能成立，裁定駁回馬某海的再審申請。

Ⅲ 房屋抵押他項權證有效期是多久，需要辦理注銷嗎

只是超過復2年後沒有了制向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理注銷登記手續，抵押權就一直存在。
《物權法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：「因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起so日內申請注銷登記。」《抵押管理辦法》第三十五條規定：「抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。」從上述規定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因注銷而消滅

Ⅳ 房屋他項權證抵押登記期限過期是否有效

有效，只是抄超過2年後沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理注銷登記手續，抵押權就一直存在。
《物權法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：「因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起so日內申請注銷登記。」《抵押管理辦法》第三十五條規定：「抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。」從上述規定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因注銷而消滅。

Ⅳ 房屋他項權證的有效期有多長時間

他項權證的期限不是什麼「有效期」，是債務清償期。
債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。
有這個房子的抵押權，就說明是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。
法院如果已經查封了，應該會有債權申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權證在，法院也是不會漏的。

拓展資料

• 房屋他項權證

  

指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律（以杭州市為例，其它地區供參考） 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

Ⅵ 抵押登記的房屋,有時效嗎

買的房子，房復地產抵押制權的時效是根據《擔保法》的規定，當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。另外根據建設部房地業司在1995年《關於房屋他項權證有關問題請示的答復》中規定，《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止。同時根據我國《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。

Ⅶ 抵押權期限和抵押期限的區別

類似於抵押權期限和抵押期限這樣的約定沒有實際意義，抵押擔保不能約定抵押擔保的期限，即使有約定、也不具有法律效力。這是因為：
在由第三人為債務人提供的保證擔保中，為了防止債權人長期不行使擔保權利、使保證人的擔保責任處於長期不確定狀態，《擔保法》規定當事人可以約定保證期間。在合同約定或者法律規定的保證期間，債權人不依法行使權利的，將會免除保證人的擔保義務。

抵押擔保屬於物權擔保，既有《擔保法》的規定、也有《物權法》的規定。根據「物權法定的原則」，涉及物權的形式、內容，只能由法律規定，當事人無權自行設立和改變。《抵押合同》法律規定的必備內容中，只明確要求約定債務人履行債務的期限，並沒有抵押物擔保的期限。所以，約定抵押擔保期間、不能免除抵押擔保責任；要免除抵押物的擔保責任，只有使抵押擔保物權依法消滅。

法律規定抵押擔保物權消滅的情形主要包括：《擔保法》規定，抵押權與擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅；《物權法》規定：1、主債權消滅；2擔保物權實現；3、債權人放棄擔保物權；4、法律規定擔保物權消滅的其他情形。就是說抵押權的消滅，只能是在法律規定的情形下有效，除此之外的約定或者規定，不發生免除抵押擔保的責任。即使發生抵押物損毀、滅失的情況，抵押物已經不存在，由此獲得的保險金、賠償金或者補償金，也將作為抵押債權的財產擔保，繼續承擔擔保責任。

綜上所述，無論是當事人約定的抵押期限、或者辦理抵押登記時填寫的抵押期限，都不能作為免除擔保責任的依據。即使超過約定的抵押擔保期限，抵押權人還是可以要求用抵押物清償擔保的債務。

需要特別提示的是，雖然約定抵押擔保期限沒有法律依據，但不是說抵押權人行使抵押權不受任何時間限制。《物權法》第202條規定抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權；未行使的，不受法律保護。

Ⅷ 房屋他項權證的有效期是多長時間

他項權證的期限不是「有效期」，而是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了.有這個房子的抵押權，就說明是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。

法院如果已經查封了，應該會有債權申報公告的，不一定要等公告，可以先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權證在，法院也是不會漏的。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

(8)抵押權證有效期擴展閱讀：

房屋他項權證的申請程序：

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；

2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

房屋他項權證的辦理要求：

符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

房屋他項權證的申請材料

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書。

註：二代身份證反面也需復印 .

（二）若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

Ⅸ 房屋的抵押權期限已過，抵押權是否有效

買的房子，房地產抵押權的時效是根據《擔保法》的規定，當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。另外根據建設部房地業司在1995年《關於房屋他項權證有關問題請示的答復》中規定，《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止。同時根據我國《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。

Ⅹ 抵押權的期限

類似於抵押權期限和抵押期限這樣的約定沒有實際意義，抵押擔保不能約定抵押擔保的期限，即使有約定、也不具有法律效力。這是因為：
在由第三人為債務人提供的保證擔保中，為了防止債權人長期不行使擔保權利、使保證人的擔保責任處於長期不確定狀態，《擔保法》規定當事人可以約定保證期間。在合同約定或者法律規定的保證期間，債權人不依法行使權利的，將會免除保證人的擔保義務。
抵押擔保屬於物權擔保，既有《擔保法》的規定、也有《物權法》的規定。根據「物權法定的原則」，涉及物權的形式、內容，只能由法律規定，當事人無權自行設立和改變。《抵押合同》法律規定的必備內容中，只明確要求約定債務人履行債務的期限，並沒有抵押物擔保的期限。所以，約定抵押擔保期間、不能免除抵押擔保責任；要免除抵押物的擔保責任，只有使抵押擔保物權依法消滅。
法律規定抵押擔保物權消滅的情形主要包括：《擔保法》規定，抵押權與擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅；《物權法》規定：1、主債權消滅；2擔保物權實現；3、債權人放棄擔保物權；4、法律規定擔保物權消滅的其他情形。就是說抵押權的消滅，只能是在法律規定的情形下有效，除此之外的約定或者規定，不發生免除抵押擔保的責任。即使發生抵押物損毀、滅失的情況，抵押物已經不存在，由此獲得的保險金、賠償金或者補償金，也將作為抵押債權的財產擔保，繼續承擔擔保責任。
綜上所述，無論是當事人約定的抵押期限、或者辦理抵押登記時填寫的抵押期限，都不能作為免除擔保責任的依據。即使超過約定的抵押擔保期限，抵押權人還是可以要求用抵押物清償擔保的債務。
需要特別提示的是，雖然約定抵押擔保期限沒有法律依據，但不是說抵押權人行使抵押權不受任何時間限制。《物權法》第202條規定抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權；未行使的，不受法律保護。