① 房地產抵押估價中的待估宗地剩餘使用年限怎麼算
用證載終止日期減去來估價基準日就是自剩餘使用年限。
如果房地產估價中，涉及到土地剩餘使用年限短於房屋使用年限，那麼可收益年限只能按照土地剩餘年限來算了。
如果土地證登記使用年限短於或等於法定最高出讓年限，其剩餘使用年限等於出讓年限扣減評估基準日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定最高出讓年限，則其剩餘使用年限等於法定最高出讓年限扣減評估基準日已使用年限。當土地剩餘使用年限短於建築物剩餘可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計算。
② 土地報告的剩餘年限怎麼計算，例如土地估價期日是2003年1月30.土地終止日期是2052年7月17
2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最後結果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小數點後兩位49.47年
③ 二手房評估報告中的剩餘使用年限對房屋居住是否有用
1、你為什麼要用70年去減已使用年限？
2、房屋的使用壽命和經濟壽命是不一樣的。
④ 房屋剩餘使用年限怎麼計算的
房子的建成年代是可以在房本的測繪頁體現的，測繪頁不顯示建成年代再看評估公司的評估報告。
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2009年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的文件中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定
⑤ 估價報告的估價對象中缺土地使用權出讓年限或土地使用權起始日期。文中已給出剩餘年限是否可做參考作用
你好，這個的話可以做參考，望採納！
⑥ 關於二手房房剩餘使用年限的問題
土地使用年限和房屋使用年限是兩回事！土地是分為40，,50,70年不等，但是房屋使用年限按照國家規定最高的鋼結構80年（非生產用房），一般的住宅為磚混非生產用房是50年，至於你50年到了，估計按照國家演算法就是危房了，但是還是可以住。70年土地到了，就是要交土地是用費了。
⑦ 被評估土地的剩餘使用年限為30年，參照物使用年限
最接近1.054
⑧ 某帶我去評估土地剩餘使用年限10年,其參照物
年限修正=(1-1/（1+8%）^10)/(1-1/（1+8%）^15)=0.7839
面積修正=(1+1.5%)
個別因素修正=0.7839*1.015=0.7956
⑨ 評估後固定資產使用年限如何確定
如果是新的固定資產，按照固定資產使用年限的統一規定執行。
如果是舊的固定資產，評估報告當中應該有該固定資產的預計剩餘使用年限，就按照這個年限來計提折舊。
⑩ 評估報告中的剩餘房齡怎麼計算呢
使用年限是土地的使用年限，從拿地那天開始算時間，不是按房子建成時間算年限。普通住宅土地使用年限是70年，70年指的是土地使用年限，1993年的房子，到目前為止，建成時間是23年，如果按照房子的建成年代算，您剩餘年限應該是47年，但是，土地有可能是1973年批的，1993年才建成，所以如果用土地使用年限計算，剩餘時間就是27年了。
現在是房屋所有權，27年後房屋還是屬於您的，但是土地到期了，您需要按照那時的國家規定繳納土地續期使用金（目前還沒有詳細條文，我也是根據相關規定解讀，具體收費標准不確定）。希望可以幫到您，望採納