流轉期限太短

㈠ 土地的流轉期限超過了土地承包期的剩餘期限是否導致超過部分必然無效

《合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分內無效。第五容十一條：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。第五十二條：有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規的強制性規定。對於超出承包期剩餘期限的土地，承包人是無權處置的。一般來說，雙方在簽訂流轉合同時會依據土地承包合同等文件確認承包人是否有權流轉該土地，如果交易對方明知與承包人簽訂的流轉合同超出了承包期的剩餘期限仍與承包人簽訂合同，那麼，應該認定對於超出承包期剩餘期限部分，雙方存在惡意損害第三人利益的意圖，該部分應該是無效的。 到投行先鋒論壇網站查看回答詳情>>

㈡ 土地流轉的最長期限是多少年

如原屬於家庭承包性質的土地的，不得超過三十年減去已承包期限，如原為非家庭承包土地的，不得超過原合同期限減去已承包期限，此不受三十年限制。

㈢ 土地流轉期限高於承包期限會怎麼樣

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
你如果簽訂的土地流轉合同期限高於承包期限，根據合同法規定，你的這一條約定因為違反了《農村土地承包法》，超出的時限屬無效約定。

㈣ 農村土地流轉年限最長期限是多久

《農村土地承包法》第三十八條第三款規定，流轉期限不得超過承包期的剩餘版期限。可見農村土地權流轉的最長期限為土地的承包期限。

《農村土地承包法》第二十一條規定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

㈤ 土地流轉的年限是多少年

如原屬於家庭承包性質的土地的，不得超過三十年減去已承包期限，如原為非家庭承包土地的，不得超過原合同期限減去已承包期限，此不受三十年限制。

土地的所有權是集體的，農戶擁有的只是承包經營權，而農戶在承包時是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國家的政策是承包到期之後再延長30年，也就是說，如果你現在流轉土地的話，農戶原來的土地承包期還剩下2年，那麼最長的流轉期限就是32年。

(5)流轉期限太短擴展閱讀

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

第二十一條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。 承包到期後，土地應交回發包方處置，也可以由原承包方申請續期，發包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會若不同意續期，把土地公開發包，那麼在同樣條件下，原承包方有權優先承包使用。到期後肯定不能再建管理用房。地上附著物應歸原承包人，由其處分。

第三十條承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。

第三十一條承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。

林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。

㈥ 農村土地`流轉年限'最長年限和最短年限

農村土地承包經營權流轉沒有最短年限，方式、期限和具體條件，由流專轉雙方平等協商確定屬，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。
第十條 農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。

㈦ 土地流轉期限一般可以是多長

《中華自人民共和國農村土地承包法》
第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
第二十一條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。 承包到期後，土地應交回發包方處置，也可以由原承包方申請續期，發包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會若不同意續期，把土地公開發包，那麼在同樣條件下，原承包方有權優先承包使用。到期後肯定不能再建管理用房。地上附著物應歸原承包人，由其處分。
本回答由法律法規分類達人 趙婧推薦

㈧ 土地協議中流轉的期限超過承包期的剩餘期限時，該協議是否有效並且是我父親將我的土地承包給別人的。

1、首先要經過一個確權程序，即你應當證明該土地確實屬你使用（當地村委會應當有相關記錄），而不是屬於家庭共同使用，那麼你才具有對該土地的流轉發包許可權，如果是你家庭共同使用的，對外發包戶主有表見代理權，家庭成員不得對抗善意第三人。
2、土地協議流轉期限超過承包的剩餘期限，超過部分無效，期限內有效。
3、解除土地流轉承包協議可通過兩種方式解決，一種是平等自願協商，一種是向法院提起民事訴訟解除或宣告合同無效。
4、農村耕地承包回收處置過程中，承包人在土地上仍有作物的，若承包人知道或應當知道收獲期與承包期存在沖突，則減少或不享有作物補償權利，無過錯的，應當給予一定期限的收獲時限或折價補償。

㈨ 農村土地流轉年限有什麼規定嗎

《農村土地承包法》

第二十一條規定，耕地的承包期為三回十年。草地的答承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

第三十八條規定，土地經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；

（三）流轉期限不得超過承包期的剩餘期限；

（四）受讓方須有農業經營能力或者資質；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

由上可知，土地流轉期限不得超過承包期的剩餘期限。以耕地為例，我國大部分地方的二輪承包是從1998年前後開始到2027年前後結束，那麼耕地的流轉期限就不能超過2027年。

㈩ 農村承包土地法規定：流轉期不得超過承包期的剩餘期限。如超了算合同全部無效還是指剩餘的期限中無效

超出部分無效