武漢未來公館產權年限

⑴ 武漢能買40年產權的房子嗎，有什麼利弊

40產醛？😌也沒太多不同，就是下次被拆遷之前你被迫續費的可能大一些

⑵ 武漢商品房產權年限如何判定

很多買房者對商品房產權年限都會非常的關心，這個問題也直接牽涉到購房者自身的利益和權益，對於購房也起到很大的決定因素，那麼商品房產權年限是如何規定的呢？下面我們來一一的介紹。

商品房產權年限時長

一般情況下商品房土地性質是出讓制，其土地使用年限一般為70年，而商品房建築物的設計安全使用年限一般為50年，在設計安全使用年限期間施工單位對房屋的主體結構負責終身維修。如果到了建築物的設計安全使用年限50年以後（而此時土地的出讓年限尚未到期且國家沒有土地收回意向）經過有關房屋質量檢測部門檢測後鑒定房屋的主體結構仍能夠滿足安全使用要求的，則房屋可以繼續延期使用。大產權的房屋有70年的使用權，只是說的是土地的出讓使用年限，可並不代表商品房建築物就可以安全使用70年。如果房屋到了50年的設計安全使用年限後就不能再安全使用了，需要進行拆遷，如果此時國家收回土地的話只會對業主進行適當土地出讓金的補償了。

國家如果收回產權該怎麼辦

如果地上建築物在土地出讓使用年限到期時仍可繼續安全使用，而國家對到期土地又沒有收回的意向，是可以由原土地使用方申請辦理相應的土地使用延期手續的，但具體可以續期時間要視當時的相關法規政策而定了。

50年產權住宅與普通住宅項目有何不同

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的投資公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標准進行設計。

（以上回答發布於2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 武漢SOHO怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：武漢武漢SOHO

別名：德成101

城市：武漢

樓盤位置：陽邏經濟開發區余泊大道99號（童院站附近）

開發商：武漢陽邏港產業園開發有限公司

產權年限：50年

建築類型：多層,小高層,高層,板樓,塔樓,

公交線路：公交：乘坐232路童院站下車步行約500米可到達項目。
地鐵：未來輕軌1號線延長線、地鐵4號線沿線、12號線都將通達此處。

其他交通方式：開車行駛至新洲經濟開發區余泊大道，至兒童醫院即到。

規劃信息：其佔地面積為14368平方米，容積率，綠化率35%，共4棟樓，停車位1:0.8

周邊配套：中小學：新洲一中、陽邏中心中學、陽邏中心小學；
綜合商場：武商量販、中百倉儲；
銀行：農行、農商行、交行、工行、中行、建行、中國郵政；
醫院：陽邏中心醫院

內部配套：商業：商業街

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑷ 武漢市區里的商業性質的寫字樓，若產權四十年後到期，國家拆了是怎樣賠給業主的

目前還沒有到期的寫字樓，所以還不知道。等有了具體情況，才會有相應政策。

⑸ 公寓產權40年，40年過後怎麼辦

不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

(5)武漢未來公館產權年限擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

4、法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

參考資料

網路-城市房地產管理法

網路-物權法

⑹ 武漢大智路那邊的大智公寓是多少年產權的

70年住宅產權 如果他有店鋪的話 那店鋪部分自然是商用40年產權

⑺ 武漢光谷之星公館怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：武漢光谷之星公館

城市：武漢

樓盤位置：高新大道與光谷六路交匯處（東湖高新管委會東側）

開發商：中建三局武漢光谷投資發展公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,板塔結合,小高層,超高層,高層,

公交線路：301、333、 913、786、536等多條公交線到高新大道高科園路站下車步行50米可到項目。

其他交通方式：交通地鐵：已建設開工的地鐵11號線與公寓無縫對接，預計2018年10月通車。
301、333、 913、786、536等多條公交線到高新大道高科園路站下車步行50米可到項目。

規劃信息：其佔地面積為4834平方米，容積率，綠化率20%，共22棟樓，停車位地下508個

周邊配套：交通地鐵：已建設開工的地鐵11號線與公寓無縫對接，預計2018年10月通車。
301、333、 913、786、536等多條公交線到高新大道高科園路站下車步行50米可到項目。
中小學:武漢外國語學校、光谷九峰小學、豹澥小學，光谷中心城一小（規劃中）、光谷未來城第一小學（規劃中）、武漢市九峰中學、豹澥中學
綜合商場:瑞安光谷商業綜合體、首創奧特萊斯、光谷中心城地下商業長廊、綠地光谷中心城摩天商業綜合體、奧山光谷世紀城、沃德中心、山姆會員店、永旺、宜家等
醫院:光谷同濟醫院、湖北省婦幼保健院光谷分院、中法醫院
銀行:工商銀行、建設銀行、農業銀行
其他:新月溪公園、市政公園、九峰山森林公園、二妃山體育公園、星河公園等

內部配套：小區內部配套幼兒園、商業街、會所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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