土地證的年限比合同年限長

1. 我買了一套房子，簽合同時土地使用年限為70年，土地證上使用年限為50年，該怎麼辦

新的物權法規定，土地50年滿後,只要房屋完好,沒有安全隱患,沒有拆遷規化,那麼就自動元限期連續使用權,直到不能用為止.

2. 土地證年限到了之後國家是什麼政策

1、《抄城市房地產管理法》第襲二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請續費使用。
2、我個人覺得這種70年後要重新申請續費使用的規定很不合理，雖然現在規定沒有變，但是我堅信在不久的將來（頂多10年吧），這種制度肯定會廢除的，土地私有才是民心所向，或者雖為國有，但是老百姓的住宅用地必須免費永久使用。

3. 為什麼住宅土地證年限是四十年

一般住宅類的是70年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了各類用地的最高年限，具體為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據產業特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權出讓的實際年限不得突破規定的最高年限，而只能限於最高年限的范圍內。那麼土地使用權出讓年限屆滿的怎麼辦呢。 土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續期。在一般情況下，政府應批准續期使用，按照《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。二是政府無償收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。

4. 土地證使用年限四十年，到期後是不是要重新購買

土地證使用年限四十年，土地使用到期後不要重新購買房產（房產產權屬於長期），按法理推斷土地會自動續期、需繳納土地使用費等~

5. 土地使用證的年限只有50年嗎看詳細解釋.求解答

土地使用權期限以土地證註明時間為准，住宅最高70年，商業40年，綜合用途50年。
一般情況下都按最高年限出讓，如果原合同上是2053年，可能是按商住混合的綜合年限50年繳納的出讓金。如果確實延期，土地證上會註明，也有補充合同和批文。查看一下就清楚了。

6. 使用年限是長期的土地證是什麼性質

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

過戶費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

(6)土地證的年限比合同年限長擴展閱讀

現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。[1]

2017年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

土地使用權轉讓應注意：

（1）轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。

（3）土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

（4）辦理過戶登記。

（5）土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。

（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

7. 購房合同上的土地使用年限與實際使用年限不符（少了三十年同一棟樓使用年限為七十年）現在合同已經生效，

購房合同上的使用年期，只是開發商承諾的年期，而土地使用證上登錄的使專用年期，才屬是真正出讓給你的土地使用年期。。
你說的實際使用年期，估計應該指土地證登錄的年期。。
而所謂實際使用年期，指土地使用者在取得土地使用權後，在出讓期間實際使用的年期，比如，出讓70年，已使用50年，剩餘20年，則已使用的50年，指的就是實際使用年期，如果剩餘的20年還歸自己使用，那實際使用年期就是70年，這一點必須明確，不要搞混了。。
當然70年使用期與40年使用權，對於使用者而言，是在使用期限上的區別，對辦理權證卻沒有多大影響。。
另外，70年使用權的出讓價格與40年的出讓價格是不同的。。
還有一點，一般來說，40年使用期限的多為商業用地，而70年出讓使用期限的一般為住宅用地，這是規劃用途及相關規定確定的，規劃用途一般不好改動。。

8. 工業租地，辦土地證年限最少是多少

20年是你和村組協議的集體建設用地的租賃期，租賃方是辦不了土地證的！
你說的50年，是指集體土地徵收為國有出讓土地，工業用地的土地出讓年限為50年。由你辦理徵用手續，再補辦出讓，然後登記確權發證給你。
假如你覺得50年（最高出讓年限）過長，你可以在補辦出讓手續時，和土地出讓方（當地政府國土資源部門）協商，只要不高於50年就行。10年、20年、30年、35年........都可以！

9. 購房合同中的土地使用年限會不會與土地使權證不相符

購房合同中土地使用年限和土地使用權證是不是不相符嗎？
正確答案：不相符。這是兩專碼事、屬土地使用許可權是該房土地所有權的年限、而土地使用權證屬於該房土地使用的一個證明而已。但是土地使用權證分為兩種：
第一、在農村房屋的土地使用證和房屋宅基地證、房產證必須是該房屋的戶主的名字；
第二、在城市就不同了。土地使用權證、宅基地證這兩個一般都是由房產開放商擁有的。房產證是房主的名字。

10. 購房合同上國土使用年限為70年，土地證上卻是40年，我們該怎麼辦

購房合同約定的土地使用權年限是70年，但辦理房產證上標注的卻是40年，土地使用年限禁然縮水近一倍。可以負責任地說，像這樣合同於產權證使用年限對不上的。開發商涉嫌合同欺詐。
出現這種情況，可以依據合同及產權證上的使用年限差距，要求開發商對差額進行退款。因為這畢竟是差距太大了，如果開發商推諉扯皮，可以直接到法院起訴，要求開發商退款進行彌補。