深圳公寓年限

1. 如果深圳的公寓產權年限到期了，還可以續期嗎

如果深圳公寓的產權年限到期了，無論40年還是50年，還是70年，都可以在即將到期前及時專去續期，實現自己對於房屬屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。而且按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1.12。

2. 請問深圳的公寓限購嗎

目前深圳的公寓是不限購不限貸的，不需要深戶或者連續5年的社保或納稅年限作為購房資質。而且可以首付4.5-5成，做10年的商業貸款，部分可做20年的貸款。

3. 深圳公寓房修建至今年限並不長就倒塌了，究竟是誰的責任

開發商是肯定有責任的，出現這樣的事情，也是開發商的監管不力，還有一定的原因是工程隊的原因。其實每個人都有責任。房地產商他的投資太少了，買的一些原材料都是比較差的，所以說很多的一些都是以次充好。施工方也有責任他們的技術不合格導致房屋的使用年限較短。首先是產權，其實就是土地的使用許可權，而房子的使用年限根據房屋的質量所決定的，我可以絲毫不誇張的告訴你，假如你的房子在之後倒塌了，沒有任何人會賠給你一分錢。

但如果要真的追溯責任的話，最大的責任還是開發商和工程隊的責任最大，因為這個房子本身就是開發商出錢工程隊施工的。而如今公寓倒塌，原因就在於開發商和工程隊。而作為戶主其實住房進去的時候可以先對這個房子進行一些檢查，如果都合格的話再住進去，這是對自己的一種負責任。但最大的責任還是開發商和工程隊。

4. 公寓的產權是40年，有影響嗎

1980年左右中國正式復推出商品房。制房子像商品一樣可以自由買賣，但是就出現了40年的產權年限的項目。最早的一批項目產權年限在南方的深圳和溫州等地到期。從現有的數據顯示，項目到期後自動延續使用年限。40年的公寓在到期後通過出售，買房的人產權年限自動續約40年。對於房子而言最重要的是房產證和不動產權證。

5. 請問深圳的公寓是如何劃分產權年限的

公寓用地來一般屬於商業源用地，商業用地一般產權年限為40年，其次部分公寓在混合用地上蓋建的年限一般為50年產權，再者是少部分公寓是在70年產權的住宅用地上建設，可以跟住宅一樣享受70年的產權。基本公寓的產權年限是由用地性質決定的，但是不管產權年限如何，公寓在深圳目前均不限購/不限貸。

6. 居住型公寓產權只有50年怎麼回事和70年產權的住宅有什麼區別呢

住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年，你所說的住宅型公寓產權只有50年應為商務型公寓。

商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地

產權類型：商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年

特點：

一般處於城市核心地段及商務中心區

既可居住，又可辦公

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司

價格相對寫字樓較低

首付最低5成，按揭最長10年

產權性質為商務公寓，非純寫字樓

與70年產權的住宅的區別在於：

1、土地性質不同

住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的消息，商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓首當其沖。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。

3、裝修情況不同

住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。

4、貸款不同

住宅是限購限貸的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。

5、落戶及學位不同

住宅：符合條件可落戶，有學位、學區之分。

公寓：不能落戶、無學位。前段時間深圳羅湖區業主集體大鬧教育局一場，爭取到了一些權益，現在羅湖區的一些公寓也算學區房了。

6、稅費不同

住宅：主要是1%-4%契稅，營業稅及個人所得稅；

公寓：主要是3%契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重！），一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數在於土地增值稅，還要去稅務局專門核算才搞得清，到底要交多少稅！

7、生活成本不同

水電費有民用、商用之分。比如商業水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓卻是商用水電，價格貴了。而且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，這對於喜歡炒菜的中國人來說，絕對不可忍受。

8、陽台不同

公寓一般是沒有陽台的，只有飄窗。所以，當你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服。

7. 公寓產權年限40年，到期了怎麼辦

公寓一般40-50年產權，住宅70年產權。

第一，根本上的保障：目前公寓和住宅首先從房本上都是三內證齊容全的、三證合一的（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國憲法保護

第二，杭州還沒有到40年產權的公寓，全國中深圳才有，當時深圳給出的方案是交了不到5位數的土地出讓金，續了20年以後杭州公寓可能參考這個標准。

第三，40年到期之後業主提前向房管部門申請，繳納出讓金後可以續期，而70年產權到期後自動續期；如果產權到期後政府對該土地有新的規劃，就會產生拆遷，商業業態的拆遷賠付比例是住宅的3倍

8. 公寓的40年產權到期之後怎麼處理

房屋產權到期之後可以自主續期，只需要繳納土地出讓金就可以，但是具體繳納金額和繳納公式國家還未給出，了解詳情請繼續關注國家政策，希望可以對您有幫助。

9. 請問深圳市購買公寓的貸款年限是多久

深圳的公寓是不限購不限貸的，貸款的年限一般來說是十年，有少部分公寓可以做到氣球貸，則可以做到貸款20年。具體每個樓盤的情況不用，請詳詢具體樓盤。

10. 深圳有沒有復式，產權70年，面積150平左右的公寓

復式公寓為商辦類公寓，這類公寓的產權年限一般為40或50年。70年產權年限的多版為商務類權公寓，這類公寓一般建築為平層。所以您考慮的這類產品，深圳新房市場上暫時沒有。如果您考慮大面積的70年產權的平層公寓，您可以考慮一下松茂御龍灣的公寓項目，現在在售的有99平的戶型，產權70年。