財務投資回報年限

『壹』 財務分析之投資回報率如何判斷

投資回報率計算出來了，那麼，該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？
業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標准答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以後的數值。
據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿「透視商機特刊」中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、

『貳』 1.財務收益率財務凈現值投資回收期投資利潤率盈虧平衡點這幾個概念的公式

財務凈現值（FNPV)是指用一個預定的基準收益率，分別把整個計算期內的各年所發生的凈現金流量都折現到投資方案開始實施時的現值之和。是反映投資方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。
n
FNPV=∑(CI-CO)t(1+i)-t
t=0
財務內部收益率（FIRR)是使投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等於零時的折現率。
n
FNPV(FIRR)=∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t
t=0
投資利潤率（ROE)表示資本金的盈利水平的指標。
ROE=NP/EC×100%
投資回收期（Pt/Pt'）也稱返本期，是反映項目投資回收能力的重要指標，分為靜態投資回收期和動態投資回收期。靜態投資期是在不考慮資金時間價值的條件下，一項目的凈收益回收其投資所需的時間。動態投資期是把項目各年的凈現金流量按基準收益率折成現值之後，再來推算投資資本回收所用的時間。
T-1
Pt=T-1+Ⅰ∑(CI-CO)tⅠ/(CI-CO)T (靜態投資回收期）
t=0

T'-1
P't=T'-1+Ⅰ∑(CI-CO)t(P/F,ic,t)Ⅰ/(CI-CO)T'(P/F,ic,T') （動態投資回收
t=0 期）

盈虧平衡點(BEP)也叫保本點，就是銷售收入線和總成本線的交點。1.產銷量盈虧平衡點BEP(Q）=Cf/(p-Cu-Tu) 2.生產能力利用率盈虧平衡點BEP(%)=BEP(Q)/Qd×100%

『叄』 為什麼說會計收益率(或稱會計回報率)和回收期法都不適合作為長期資產投資的主

因為會計回報率和回收期，都不考慮貨幣的時間價值。而從長期來看，貨幣的時間價值都是非常大的。

『肆』 企業財務分析(財務凈現值,內部收益率,投資回收期)

財務凈現值(FNPV),是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率,將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開發活動起始點的現值之和,它是房地產開發項目財務評價中的一個重要經濟指標.主要反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。

內部收益率，就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等於零時的折現率。如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個折現率進行試算，直至找到凈現值等於零或接近於零的那個折現率。內部收益率，是一項投資可望達到的報酬率，是能使投資項目凈現值等於零時的折現率。

投資回收期是指從項目的投建之日起，用項目所得的凈收益償還原始投資所需要的年限。投資回收期分為靜態投資回收期與動態投資回收期兩種

『伍』 理財產品，期限90天，收益率為3.90％，實際投資天數/365。怎麼計算，比如我投資了五萬，應收回多少

理財90天後收回50495元。

根據題意，理財產品年收益率=3.9%

一年天數以365天計算，

那麼日利率=年利率/365=3.9%/365=0.011%

投資本金為五萬元，即50000元，投資期限是90天

根據公式，利息=本金*利率*時間

代入題中數據，列式可得：

利息=50000*0.011%*90=495（元）

那麼投資到期回收額=50000+495=50495（元）

(5)財務投資回報年限擴展閱讀：

理財的風險控制：

風險是指由於將來情況的不確定性而使決策無法實現預期目標的可能性。在進行一項投資決策或籌資決策時，如果只有一種結果，就不存在不確定性，可以認為此項決策不存在風險；

但如果這項決策有多種可能的結果，實際的結果就有可能偏離預期的目標，則認為存在著風險。而且，這種偏離程度越大，該項決策的風險也就越大。

企業的財務決策往往面臨著各類風險。把風險從企業經營及財務管理的角度分類,可分為經營風險和財務風險兩類。

1、經營風險

也叫營業風險。由於企業生產經營方面的原因，而給企業預期的經營收益或稅前利潤帶來的不確定性，這種風險的來源分為企業外部原因和企業內部原因兩方面。

企業外部原因，就是指國際、國內宏觀經濟形勢及企業所處經濟環境的變化，市場供需狀況與價格變化，國家財政稅收政策、金融政策及產業政策的調整等各種外部因素的變化。

企業內部原因是指企業管理者的素質及全體員工的綜合素質，產品形象及市場佔有率的變化趨勢，技術領先程度及工藝、裝備水平，質量管理水平，成本控制措施等變化，企業對突發情況的反應與應變能力等。

2、財務風險

也叫籌資風險。由於籌資上的原因，因負債而產生的到期償還本金和利息的風險。當企業進行負債籌資時，不論盈虧都要按合同或協議規定向債權人定期還本付息，如企業的經營收入不足以償付這些本息時，則可能產生財務危機,嚴重時會造成資不抵債乃至破產。

企業的資金利潤率越高，同時負債的利率越低,則財務風險越小；反之，當負債利率大於資金利潤率時，負債不僅不會提高股東的凈收益，反而會成為企業的一項沉重的債務負擔。總投資報酬率可用下面公式表示：

投資報酬率=時間價值率+風險報酬率

『陸』 項目投資回收期越長,財務收益率反而小合理嗎

任何一個項目投資，在投入一定的本金的情況下，如果回收期越長,相當於收回本金的年限越長，其相對應的回報率，也就是財務收益率就越小。這是普遍的規律。

『柒』 年投資回報率達到多少開店才可行

年投資回報率達到20%以上開店才行， 一般開店多數項目的投資回報在兩年左右，也就是說兩年收回全部投資。
投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入的經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。指生產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。
投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。
投資回報率（ROI）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。
只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。

『捌』 財務管理小問題，求投資回報率

若年回報率為x，則
1*(1+x)^25=50
(1+x)^25=50
1+x=1.1694
x=16.94%