蘇州拆遷房交易年限

1. 蘇州拆遷房的產權有多少年

您說的是土地使用權的年限，和地有關，和房子沒有什麼關系，只不過多數回遷安置房都是住房，用的地是住宅用地，所以70年居多。如果被拆遷房屋是集體土地，有可能安置房還是在集體土地，是宅基地的話還是沒有使用年限。如果安置的是經濟適用房或者普通商品住宅，使用年限就是70年。如果安置的是廠房或者商鋪，就按照工業用地或者商業用地的年限不是70年。

2. 蘇州拆遷房能買么，還有落戶問題拆遷的房子給落戶么，買拆遷房要注意什麼，拆遷房是不是能過戶就可以買不

說是拆遷房就已經規劃好了，裡面都已經類似凍結了，不能再交易，貸款批不了，房產證更是下不來。不要想好事。

3. 蘇州拆遷安置房能買嗎

可以，需要有房產證的拆遷安置房，當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

安置房買賣的風險

1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

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安置房有沒有產權一般和當地政府有關，也和拆遷性質有關，有部分安置房可能幾年、甚至十年以上都沒辦理產權證，以後到底辦不辦也不清楚，這樣的安置房最好是不買，因為這種安置房的交易風險很大，首先買賣雙方只能私下簽訂買賣合同，買方需要將全款付給房東，以後房屋需要辦理產權證，那麼也是辦理原房東的產權證，到時候必須讓房東陪同過戶才行；

因為有產權的房子和沒有產權的房子價格相差很大，所以難免房東心理不平衡，比如不配合辦理過戶手續，或者將房屋過戶給其他人，買方是很被動的；還有拆遷安置房可能涉及家庭多人，需要全部成員簽字同意才行，如果只是其中一人拿出來賣，到時候家庭成員產生異議，這樣就很麻煩了；

第三就是交易時間太長，在辦理產權的期間房價發生較大漲幅，比如某個時間聽說要辦理產權證了，那麼房價上漲的可能性很大，難保房東不違約，到時候房東賠償一定的違約金就行了，買房雖然得到一點違約金，但是和上漲的房價相比可能微乎其微。

產權證的安置房也分為兩種

一種是拿到產權證後就可以交易，但是在交易時可能涉及到一定數額的土地出讓金，因為安置房土地的性質為劃撥，所以在交易時要補交土地出讓金，這樣安置房是可以同商品房一樣交易的，沒有其他隱患。

另一種是有時間限制的安置房，雖然拿到了產權證，但是需要滿五年才能交易，這種安置房在限制期間是不能交易的，如果限制時間滿了則可以像商品房一樣正常交易了。

4. 安置房滿5年才可以交易 這個5年是從什麼時候算起

以安置時間起算滿五年。

1、征地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：

（一）以安置時間起算滿五年；

（二）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標准繳存到位；

（五）法律法規規定的其他條件。

2、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標准補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。

（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，並到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

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購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

5. 為什麼蘇州拆遷安置房房產證沒有使用年限

就是指你房屋可以無限期使用，但是土地是有使用期限的。

6. 蘇州市拆遷安置房可以買賣，買了會有什麼影響

拆遷安置房有一個上市交易的期限，購買時如果還未到期限，則不能及時辦理過戶手續。在辦理房屋過戶手續之前，房屋所有權並沒有發生變更，原房主可以將房屋賣與其他人，造成一屋二賣的糾紛，還可能因為原房主在外面欠款，導致該房屋被法院依法查封、拍賣等，發生以上情況時，購房者無法主張房屋所有權，只能追究原房主的違約責任。總的說來，購買還不能辦理過戶的拆遷安置房，房屋所有權無法保證

7. 為什麼蘇州拆遷安置房房產證沒有使用年限麻煩告訴我

崧澤花園是政府補償給農民的拆遷安置房，土地性質為劃撥，不是出讓，房產證使用年限也沒寫出來，是無限期的

8. 聽說拆遷安置房要滿5年才可以交易買賣，我想知道現在蘇州拆遷安置房要幾年才可以交易最好有參考資料。

要看建房的土地是國有土地還是集體徵用，集體徵用就不可上市，只能私下交易。國有土地可以交易買賣，各個地方規定時間不一樣，5--10年不等。拆遷安置房大多數是集體徵用土地。

9. 蘇州二手房幾年才能過戶過戶大概需要多少手續費

沒有什麼年限限制的，只要你有房產證就可以辦理過戶的，只是滿五年過戶的話不用交評估價的5.6%作為營業稅的！

10. 蘇州拆遷安置房可以賣嗎

如果沒有房產是不可以交易的