A. 辦公樓，租一年或者三年，免租期一般是多久
您好！
免租期的天數不光是按照租期決定的。
一般在寫字樓租賃時，免租期的定製會根據租賃面積的大小，房屋交付狀態，租賃價格的高低，所在區域不同，樓宇冷熱程度，入駐企業名氣，以及租期長短決定。
按照權重分，影響較大的是租賃面積的大小。面積大相應免租期會長一些。
若果房屋交付為大毛坯，免租相應也會長一些。
再比如成交價格與開發商或業主底價相差不多，相應的免租期會短一些。
還有熱門樓盤或是成熟樓盤，相應的免租期會斷。而租賃情況較差的一般會多給一些免租期來吸引客戶入駐。
按亦庄區域來說，免租期下至7天，上至3、5個月的情況都會有，再比如國貿這種寸土寸金的區域，每一天的免租都是大量租金的損失，所以單從租期長短不能判定免租期的長短。
且不同開發商或業主採取的策略不同，有些喜歡用長免租來吸引客戶，有些免租期要求較為苛刻。同時，長租期並不能給業主穩定的感覺，開發商或業主會考慮企業隨時有可能退租，所以租期並不能算是免租期長短的決定因素。
——以上回答由「亦庄寫字樓網」（bda-office.com）為您提供
B. 某工廠年初向外單位租入一座辦公樓，租賃期為5年，租賃資產可使用10年，
1、支付工程款：
借：在建工程- 工程款 1800000
貸：銀行存款 1800000
2、每月攤銷：
借：管理費用- 裝修費攤銷 1800000／5／12
貸：在建工程 1800000／5／12
3、完工成本結轉：
借：工程結算成本 1800000
貸：工程施工 1800000
借：本年利潤 1800000
貸：工程結算成本 1800000
C. 寫字樓租賃有哪些流程及注意點呢
辦公樓租賃的流程
確定企業對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室
來給大家分享下辦公樓租賃注意事項
1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務中心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年後租金都需要一定幅度的遞增；
2.價格也會有含票與實收的區別，含票的租金是已經包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有
不同程度的遞增，部分大廈會連同物業管理費一起遞增；
3.物業管理費通常是包含公共區域的水電、維修保養、常規保潔等，通常物業管理費超過20元都是中央空調系統，中央空調加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調的辦公樓要考慮企業加班是否方便的問題；
4.停車費的計費方式根據實際企業使用需求進行詢問；
5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業管理費則是根據實際物業公司的情況收取，如果是包含物業費的租金則不用另算，要記住如果企業違約的話業主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業的租金承受能力；
6.免租期是企業租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；
7.租賃合同簽訂過程中需將帶數字與錢相關的項看清楚，雙方多溝通協調；
8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修；
更多問題可以咨詢仲量聯行：
仲量聯行（Jones Lang
LaSalle）為世界知名的五大房地產咨詢機構之一，是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。
D. 寫字樓租賃有哪些主要商務條件
在辦公樓租賃合同當中，最主要的一些商務條件有如下一些：（一）租金 租金是租賃合同最重要也是最關鍵的商務條件。 租金某種程度上反映了所租寫字樓的樓盤品質、地段、樓盤知名度等指標。租金一般是按每天每平方米多少人民幣來標明。（二）租期 是指租賃合同的整個合同期。上海的寫字樓一般租期是兩至三年，很少量的可租期一年。也有個別公司需租期較長，5年甚至10年，這樣一般需與業主方特別協商，在租金上也會有遞增的約定。（三）起租期 是指租金從該日起計算（四）裝修期 客戶租下辦公樓，一般來說業主方會提供給客戶一段免費使用時間用於對該辦公單元的裝修。 裝修期從零到數月不等，往往根據所租物業的情況具體確定。（五）租賃押金 業主為確保租賃行為的正常履行以及租賃終止時的房屋歸還檢查驗收，在租賃合同中約定了租賃押金。一般上海寫字樓的押金標准為2~3個月的月租金。（六）付款方式 目前上海地區常見的寫字樓租賃付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二、押一付三等。一般甲級寫字樓都有固定的標准。
E. 寫字樓租賃合同通用版
寫字樓租賃合同主要包含有， 房屋的座落、面積及裝修、設施
甲方將其合法擁有的座落在__________市___________________________出租給乙方使用。
甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共___________________________________平方米。
租賃用途
乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
租賃期限
該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
租金及支付方式
該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。
該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;第一期租金簽定合同當日支付，以後每期租金提前_________日支付。
以上幾種是寫字樓租賃幾種內容，完整請參考寫字樓租賃合同通用版
F. 寫字樓租賃問題
租寫字樓目讓我注冊公司張經營所除租金、段、設施服務等外素要考慮面素：
第步所租場所否能進行商業經營
由於辦理公司注冊候工商局要求申請提供經營租賃合同及經營房產證等材料候工商局審查經營否進行商用
少明真相同租賃場所規劃用途住宅公司注冊帶障礙
第二步涉及轉租授權應追索業主
般寫字樓租賃涉及型復雜管理簽約租定業主候租應拿業主具授權證明其內容起碼包括：
1、租權簽租賃合同所簽合同業主皆承認律效力；
2、租權收取租金；
3、授權間應等於或於租期限
租賃合同說公司與租、物業解決切糾紛律依據於合同我關注哪些問題呢
錢問題涉及租賃各項本問題
間問題涉及公司業間經營穩定性考慮
關於退租需要恢復原狀要求我應給予特別注意增加公司退本
般說應爭取約定搬走移物件設施承擔恢復原狀義務
爭取述約定簽署交接表候應注意相關設施情況影響退租要恢復原狀要求
關於租賃設施由於租提供理應由租承擔維護義務租賃合同往往責任轉嫁承租所簽署合同應格外留意
某些型規寫字樓要求承租購買公共責任險所謂公共責任險指辦公室范圍內論承租租原導致身體或財產受損害由保險公司進行賠償風險轉嫁措施
交接表直接影響雙承擔責任范圍及退租承租恢復原狀義務履行
G. 融資租入一棟辦公樓租賃75年使用期限是20年
A、7年
因為裝修可以為公司提供7年的服務
希望對你有用
H. 寫字樓土地使用年限有多少
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋內不拆遷產權是永久的；容
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。
7、有不明白的再問我