設定抵押期限

A. 抵押設定期限起始日期能否早於抵押辦理日期

如果需要登記才生效的，那麼就不可能早。如果抵押登記不是生效要件，則理論上可以早於，但實踐中很難證明設定日期，一般以登記日期為准。

B. 房產抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

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房產抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

C. 抵押權期限的法律規定

當人們做某件事而錢不夠用的時候，他們大多數會選擇向親戚朋友們借或者向銀行貸款，隨著典當行的出現，越來越多的人開始選擇向典當行抵押房子車子等物品來借貸。但是當你在借貸的時候，有沒有仔細看過法律條文，有沒有想過抵押權的期限呢?下面我們就一起來用法律解答這個問題吧。 抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，而以該財產作為債權人債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權就該財產依法變價並優先受償。
據此定義，抵押權具有以下兩個特徵：
1、抵押權是在他人之物上設定的權利，是擔保物權，屬於物權的范疇，不受擔保期間的限制。我國法律明確規定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。 2、抵押權具有從屬性，以主債權的成立為前提，因主債權的轉移而轉移，因主債權的消滅而消滅。因此，抵押權並不是無期限地永久存續，除因主債權的消滅而消滅外，還要受主債權訴訟時效的限制。我國現行法律規定：「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。」據此規定，抵押權存續期間為主債務訴訟時效期間。如果主債務的訴訟時效一直沒有完成，一直在中斷或中止，則擔保物權就一直存續;如果主債務訴訟時效完成，在時間完成前抵押權人未依法行使抵押權的，抵押權則因法定期限屆滿而消滅。 而且擔保法第五十二條規定：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅，抵押權也消滅;最高法院據此作出解釋。當事人約定的擔保期限，對擔保物權的存續不具有法律約束力。有關立法資料表明，作出上述規定的理由是：1.抵押權是物權，其內容只能法定，不允許約定。2.抵押權具有絕對的附從性，只要被擔保的債權存在，抵押權就不消失。


抵押權和主債權相關密切，可謂是一體的。所以只要主債權在，抵押權就不用擔心了。看了小兔今天對抵押權期限的介紹，有沒有對抵押這回事有更進一步的了解呢?了解法律知識對於我們至關重要，法律在我們的生活中起著非常大的作用。希望朋友們多多了解法律知識，明白自己手中的各種權利的使用。

D. 如何設定土地使用權抵押期限

家規定償收條件受讓土規定期限內沒達規定投資強度建設強度形閑置種閑置受讓自原造般政府選擇償收
設立抵押權前提應先實現抵押權讓土拍賣抵償貸款

E. 抵押權人行使抵押權有時間限制嗎

我國《物權法》第202條規定：「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使版抵押權；未行使的，人權民法院不予保護。」據此可知，抵押權的行使是有一定的期限限制的，抵押權人必須在所擔保的債權的訴訟時效期間內及時行使，否則過期沒有行使的，人民法院就不再保護抵押權人的利益，當時的抵押權就白設定了。

F. 房產抵押登記沒有抵押期限是為什麼

房產抵押登記都是設定有抵押期限的，但是設定的抵押期限只是一個數字，實質上等同於沒有設定抵押期限，因為最後的解押是以貸款人出具的解押資料為准，就算超過了抵押期限，而沒有取得貸款人的解押手續，也是無法辦理解押的。

G. 法律對抵押期限有哪些規定

我國法律規定的擔保種類有五種：保證、抵押、質押、留置、定金。
《擔保法》
第二條在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。
本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
第六條本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第六十三條本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。
第八十二條本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規定，債權人按照合同約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

H. 登記機關設定的抵押期限是否有效

[案情]
2006年8月20日，恆豐糧油公司以其所有的廠房作抵押，向銀行貸款600萬元，貸款期限為二年，抵押期限從貸款發放之日起至擔保債務全部清償之日止。同年8月30日，雙方到房產局辦理了抵押物登記手續，在登記機關頒發的《房屋他項權證》中載明：權利存續期限從2006年8月20日至2008年12月30日止。由於公司到期未歸還借款本息，銀行便於2009年6月15日向法院起訴，要求公司歸還借款本息，並以抵押物優先受償。該公司則辯稱：銀行在登記薄上記載的抵押期限內未行使抵押權，不能以抵押物優先受償。
[分歧]
登記機關設定的抵押期限是否有效？銀行是否享有優先受償的權利？
對此存有以下兩種不同意見：
第一種意見認為，登記薄上記載的抵押期限有效；因抵押期限屆滿，銀行對抵押物不享有優先受償權。
第二種意見認為，根據抵押權附屬於擔保債權的規則，只要債權有效存續並有執行力，抵押權就應當持續存在，因此登記機關設定的抵押期限是無效的，銀行對抵押物享有優先受償權。
筆者同意第二種意見。理由是：
一、由於法律設立抵押制度的目的在於擔保主債權的實現，增大債權人利益的實現機會，故債權消滅是抵押權消滅的前提，只要債權一直有效存在並具有執行力，抵押登記未被注銷，抵押權即存續且有效。在法律無例外規定的情況下，抵押權與其擔保的債權相生相伴。
二、根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第12條的規定，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具法律的約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的2年內行使擔保物權的，人民法院應當予支持。可見，抵押權受制於主債權的訴訟時效，抵押權因在主債權訴訟時效期間終結後2年內不行使而消滅。而《物權法》第202條則進一步縮短了抵押權的存續期間，將抵押期間確定與訴訟時效期間同步，即訴訟時效期間屆滿的債權因喪失勝訴權而不具有執行力。這一規定能促使債權人及時行使權利，確保抵押物物盡其用。
三、對於依法律行為的物權變動而言，物權源於當事人的債權約定，在此，債權是因，物權是果；而就不動產的變動而言，表徵不動產物權的形式是登記，只有當事人約定和登記相一致，物權之果才為正當，否則，即應認定登記簿有誤。因此，當雙方當事人沒有約定抵押期限、或者登記簿記載的抵押期限與抵押合同的內容不一致時，登記機關所設定的抵押期限，割裂了抵押權與債權之間的依附關系，因而是無效的。
綜上，筆者同意第二種意見。

I. 房屋抵押登記他項權證上設定日期是指的是什麼時間

指債務履行期限。
根據擔保法，抵押物的擔保價值不得超過債權金額。同樣，債務履行期限一般來說與抵押物的擔保期限一致，擔保期限不長於債務履行期限。
但若債權到期未結清，抵押權依然生效。
所以這個日期一般來說是指設定的房產擔保期限，與還款到期日一致。
（部分地區房管局可延長半年至一年）

J. 抵押物品有效期為多久啊

1、抵押來權的有效期限按雙方抵押自合同確定的期限確定。抵押合同沒有確定期限的，抵押權至債務全部清償之日止。
2、如主債權約定履行期限或者主債權臨界訴訟時效的，抵押權人應當在訴訟時效期限屆滿前行使，未行使的，抵押權消滅。
《物權法》第二百零二條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。