可以延長出讓地的年限嗎

Ⅰ 土地使用年限未到期，土地使用權人申請延長使用年限。

親，現在還沒有之方面的法規。只規定到期前一年可以申請續期，原出讓合同對土地使用權期滿有約定近約定辦理。

Ⅱ 因政府原因導致開發商10年不能開工建設，可否要求政府無償延長出讓年限法律依據是什麼

不可以的，除非土地重新收儲，重新走招牌掛手續，不然無法延長年限。

Ⅲ 要是延長土地使用年限，應該怎麼辦呀交錢嗎

具體事項建議咨詢當地國土部門的地籍科

延長土地使用年限可能可以通過補簽土地出讓合同的方式實現，繳費多少要看當地的基準地價和經濟發展情況了

Ⅳ 土地出讓後能否改變用途或變更使用年限

具體來說，由經營性用地轉為非經營性用地、由非經營性用地轉為非經營性用地均直接審批，但是，由經營性用地轉為經營性用地、由非經營性用地轉為經營性用地，須依法收回再公開出讓，不宜直接審批。
使用年限也可以變更。實際上，往往用途的改變就會引起使用年限的改變。當然，即使用途不變，使用年限也可以延長，但不能超出法定最高年限。

Ⅳ 土地使用權可以永久轉讓嗎

村土地不可以永久性轉讓。根據《農村土地承包法》規定，土地承包經營權可以採取出租、轉包、互換和轉讓等方式流轉，但土地的流轉期限不能超過土地承包期的剩餘年限。

土地轉讓需要注意以下幾項：

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

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國有土地使用權如何轉讓：

1、作價出資(入股)

是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。目前，採用此方式的主要是在境外上市的股份制企業。

2、授權經營

國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價後，授權給經國務院批准設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。

3、轉讓

是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

4、出租

是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥

是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓

即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

7、租賃

是國家作為土地所有者將土地使用權，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，並支付租金的行為。

參考資料來源：網路-土地使用權

Ⅵ 土地使用年限到期如何續期

不同類型土地流轉的年限不同，例如耕地承包的期限最長是三十年，草地的承包期為三十年至五十年。而土地流轉期限到期後，雙方可以協商續期。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

第三十八條 土地經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩餘期限;

(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

土地流轉的常見方式有哪些

1、土地轉包，即承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。

2、土地轉讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人。

3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金。

4、土地互換，即土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

5、土地入股，即在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。

6、反租倒包，即由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。

7、土地託管，即承包方承包地委託農業服務組織或農戶代為經營管理，託管雙方簽訂協議，委託方向受託方支付一定的費用。

依據《農村土地承包法》的規定，不同土地流轉的年限不同，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。而土地流轉的期限，不能超過上述期限，到期後雙方可能協商延長流轉期限。

以上知識就是對「土地使用年限到期如何續期」這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信咨詢。

Ⅶ 國有土地使用證上使用期限是長期,有兩年之後續期的說法嗎

根據土地管理相關法律規定，最高年限：1.居住用地七十年；2.工業用地五十年; 3.教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;4.商業、旅遊、娛樂用地四十年;5.綜合或者其他用地五十年。
物權法已明確：住宅期滿後可以自動續期。

Ⅷ 求有關土地使用年限的法律法規，另外，如果想延長土地使用年限怎麼延長最好有相關法律法規！3Q

1994年7月5日的《中華抄人民共和國襲城市房地產管理法》第二十一條規定，「辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。」也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要到土地局重新簽訂合同，繳納一定費用的。而2007年10月1日起施行《物權法》有了新的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但具體的操作程序卻沒有規定。一般認為可依據物權法到土地局重新擬定合同。