三產用地合作開發期限

㈠ 我村裡有一塊三產用地，一年前上任村主任開的關於這塊土地開發的村民代表會，一年後下任村書記才做的決定

需要經過村民會議通過

㈡ 三產用地的三產用地

關於土地，依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地。房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱「三產用地」，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。

㈢ 三產用地以後可以辦房產證嗎

根據相關規定，三產用地房屋是沒有房產證的，一般都是簽訂的租賃合同而非購買合同。當然各地政策有所不同，具體情況仍需咨詢當地國土房管部門。三產用地，是受政府認可和保護的，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

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三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

關於土地，依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地。房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。

特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱「三產用地」，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。

「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。

㈣ 三產用地未取得土地證簽訂的合作開發協議是否有效

無效。
土地證辦理流程：
向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
繳納維修基金；
繳納契稅；
辦理產權證；
辦理土地證。

㈤ 什麼是三產房

所謂三產指的是使用權，佔有權，處置權三個產權。三產安置房指你家專的土地被征了後，屬國家返還給你的安置房建房用地指標。

憑這指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。當然有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

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三產房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

存在問題

安置房質量問題真可謂一波未平一波又起，據調查，房屋質量問題的原因在於開發商偷工減料 。另外，監管方的失職和不作為也是重要的原因。

房屋質量問題需要開發商、監管方多方努力來保障，安置房等民心工程的建設不僅要重規模，更要重質量和品質，才是真正的惠及民生。

㈥ 商品房和三產用地區別

一：商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

二：三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下，

對土地使用進行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居住的居住水平，加速社會發展。商品房其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

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商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

三產就是第三產業的簡稱。「第三產業」是產業經濟學的概念，產業分類方法很多，此概念原於三次產業分類法。

1、直接從自然界獲取產品的 物質生產部門為第一次產業。如農業、牧業、采礦。

2、加工取自自然界的物質的生產部門為第二次產業。如製造業、建築業、電業。

3、從第一次、第二次產業物質生產活動中衍生出來的非物質生產（提供勞務的）部門劃為第三次產業。 第三（次）產業指廣義上的服務業。如儲運業、通信業、餐飲業、科學、教育、文化、衛生等行業。

㈦ 三產用地合作建房稅收怎麼算

財政部 國家稅務總局對河南省財政廳<關於契稅有關政策問題的請示>的批復財稅〔2000〕14號 文件規定：
一、關於甲乙單位合作建房契稅納稅人和計稅依據的確定問題
甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權，屬於土地使用權權屬轉移，根據《 中華人民共和國契稅暫行條例》 的規定，對乙單位應徵收契稅，其計稅依據為乙單位取得土地使用權的成交價格。
上述甲乙單位合建並各自分得的房屋，不發生權屬轉移，不徵收契稅。
因此，據此文件規定，對方應當繳納契稅。
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）規定，按照產權轉移書據以所載金額依照萬分之五稅率貼花或匯總繳納。
根據《條例》第十六條規定：產權轉移書據由立據人貼花，如未貼或者少貼印花，書據的持有人應負責補貼印花。所立書據以合同方式簽訂的，應由持有書據的各方分別按全額貼花。
因此，產權轉移書據由立據人各方分別按全額貼花，所以，貴公司與對方公司應當各自分別按全額貼花。

㈧ 哪些土地是二三產業用地

第二次產業 ：工業和建築業；工業：采礦業，製造業，電力、燃氣及水的生產和供給業。第三次產業：流通部門、服務部門；流通業；為生產和生產服務的行業；為提高科學文化水平和居民素質服務的各行業部門；為社會公共需要服務的行業部門。

費歇爾將處於第一階段的產業稱為第一產業，處於第二階段的產業稱為第二產業，處於第三階段的產業稱為第三產業。即把產業門類劃分為第一、第二和第三產業。這一產業分類方法提出後，得到廣泛的認同，並一直沿用至今。可以講，所有的傳統產業經濟理論都是建立在三次產業劃分基礎上的。

(8)三產用地合作開發期限擴展閱讀

關於土地，依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地。房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。

特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱「三產用地」，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。

㈨ 三產用地的合法解析

1、規劃：「三產用地」屬於城市規劃區域內。
2、性質：它的性質是集體所有土地。
3、收益方式：「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益。
4、辦證：三產用地該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。
三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下，對土地使用進行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居住的居住水平，加速社會發展。
在房地產市場上，不管是集體第三產業用地還是拆遷安置房，是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。為此，通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的承村集體第三產業用地，也稱之為商業服務用地，用於商業、居住等，這些性質的項目是通過正規程序，徵得相關部門同意之後，開展建設的。即使產權不足70年，也不會列入「小產權房」范圍，因此，該類型的房子是受到國家保護的，也將不會列入「清理」范疇。同時這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。

㈩ 什麼叫三產用地

關於土地，依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：一是全民所有制土地；如需利用集體所有制土地，二是勞動群眾集體所有制土地。房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱「三產用地」，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。