使用期限附記

㈠ 我的《房地產權證》裡面怎麼沒有使用年限

房產本來就沒有期限啊，房產是所有權證，房產是業主的私產，是永久受保護的，是沒有人能剝奪走的。而有年限的是土地，一般商品房是七十年，商業是四十年或五十年。

我國境內的土地，除由法律規定屬於國家所有的外，屬於勞動群眾集體所有。國家可以依法徵用集體土地，——經徵用即轉化為全民所有。我國內地已不存在土地私有制。國家依法實行國有土地有償使用制度。有償使用，包括有期限使用。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。而業主對於房屋的所有權是沒有年限限制的。

(1)使用期限附記擴展閱讀：

房屋用途：按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。

《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見，在我局辦理土地出:p>

如有關文件記載的房屋用途不明確（如「綜合樓」等），可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類（按已收取的「樓面地價」類別區分），作為登記具體房屋用途性質的參考依據。如裙樓部位可能按商業用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記「非居住用房」和「居住用房」。

為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記「城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）」。

㈡ 房產證上應附記什麼樣的內容

附記一覽填寫的內容一般包括：
（1）通過何種形式得到的這套房：買賣、贈與、繼承等。

（2）有無抵押。有抵押，還標明了抵押期限。有無租賃等情況。
（3）其他情形。

㈢ 房產證上應附記什麼樣的內容

房產證上附記覽填寫的內容一般包括：

（1）通過何種形式得到的這套房：買賣、贈與、繼承等。

（2）有無抵押。有抵押，還標明了抵押期限。有無租賃等情況。

（3）其他情形。

㈣ 買的商鋪房產證上的土地使用期限是70年,但附記上寫最高不超過40年是怎麼回事

這是兩個問題，土地是土地，建築物是建築物。我國建設用地使用年限最多70年，也就是住宅用地的使用年限，如果是辦公的就是五十年了，如果是商業的話就是四十年了，如果是學校，醫院啊就是三十年了。

㈤ 房產證裡面的內容是什麼，圖片

1、權利人情況。指權利人名稱、身份證號（個人）、企業性質等；

2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；

3、房屋所有權情況。指房屋結構類型、高度、竣工日期、建築面積等；

4、房地產其他權利情況。如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等；

5、四至境界附圖。

(5)使用期限附記擴展閱讀

房產證辦理：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈥ 怎麼查房齡

房齡可以通過以下幾種方法查到：

1、到房產管理部門查檔，房產局檔案室保存專有所有房產的詳細屬資料，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最准確的；

2、若是從未轉手過的二手房，可以通過查看產權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。

3、詢問小區物業或者上網查詢小區的建造信息。小區物業對小區的建造情況比較了解，詢問小區物業可以得到比較准確的房齡信息。通過小區官方的開盤消息、動工信息等網上信息，也可以判斷出房屋的具體房齡。

拓展資料

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

㈦ 房產證上記載的內容有哪些，如何識別真假房產

一、房產證上記載的內容有哪些
房產證上應該完整地體現權利人對房屋所擁有的權利以及該房屋上存在的所有權利，其具體內容應包括以下幾個方面：
1、權利人情況。指權利人名稱、身份證號（個人）、企業性質等；
2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；
3、房屋所有權情況。指房屋結構類型、高度、竣工日期、建築面積等；
4、房地產其他權利情況。如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等；
5、四至境界附圖。
二、如何識別真假房產證
一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟；
二看紙張。真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀鬆、柔軟；
三看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一；
四看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「某某市房產管理局」行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；
五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；
六看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；
七看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白；
八看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

㈧ 房地產權證上的產權怎麼是65年不是70年。

太正常了

土地使用年限 是指土地經過掛牌轉讓後，自轉讓的那一天起開始計算使用期。而開發商購得土地後，還要經過建築規劃設計、拆遷（土地平整）、施工建設等等，最終建成房屋交付給業主的時候，可能已經是土地轉讓幾年以後了。而這段時間也是要計入土地使用年限之中的。
以你的房產為例，土地轉讓可能是1993年就轉讓了的，但是蓋好房子並且辦理下土地使用證、房產證的時間是1998年，所以直觀上看就少了5年。而按照1993年轉讓土地的時間計算起，到2063年正好70年。

小區開盤時間一般是指開始銷售房屋的時間，並不是土地開始使用的時間。至於業主購買房屋的時間，和土地使用時限更沒有關系了

㈨ 房地產權證的填寫說明

（新版房地產權證填寫說明試行）
一、《房地產權證》
（一） 權屬人：權屬人為法人或其他組織的，應當填寫其法定名稱；權屬人為自然人的，應當填寫其身份證件上的姓名。
（二） 身份證號碼：權屬人為自然人的，填寫其中國居民身份證號碼，現軍人填寫其軍官證、士兵證號碼。旅居國外的中國籍人士，填寫其中國護照號。港、澳、台居民填寫其所在地區的身份證件號碼。外國籍人士填寫其所在國身份證件文件號碼。除中華人民共和國居民身份證外，其他證件號碼前加註證件名稱，如：軍官證、中國護照、香港身份證等。
（三） 國籍：中國籍人士填「中國」（含港、澳、台居民和旅居國外者）。外國籍人士填寫該國的中文名稱。
（四） 房屋所有權來源：填寫新建、購買、贈予、繼承、劃撥、交換、析產、分割、合並、接管、裁決11種。
房屋所有權來源按房屋所有權取得方式分類。其中「新建」指權利人自行投資興建房屋，以原始方式取得房屋所有權，含擴建、改建增加面積等情況；「購買」含依法收購、拍賣成交等；「交換」含拆遷補償產權交換；「接管」含代管和託管；「裁決」含裁定、判決和仲裁等。
（五） 房屋用途：按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。
《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見，在我局辦理土地出:p>
如有關文件記載的房屋用途不明確（如「綜合樓」等），可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類（按已收取的「樓面地價」類別區分），作為登記具體房屋用途性質的參考依據。如裙樓部位可能按商業用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記「非居住用房」和「居住用房」。
為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記「城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）」。
（六） 佔有房屋份額：指權屬人佔有房屋的所有權份額。如果是由兩人以上共同共有的，填寫「共同共有」；如是兩人以上按份共有的，按權屬人實際所有份額填寫。
按份共有可按佔有份額的比例填寫，如「1/2」或「50%」;也可按佔有的實際面積填寫，如「40平方米」。
房屋所有權性質：即產別，按房屋所有權人的不同經濟性質及其管業情況分類。據《關於規范房地產權性質和用途登記內容的通知》（穗國房字[2001]264號），房屋所有權性質共8種，房地產權證上應填寫其名稱：
1、 國有直管產、國有自管產、國有軍產；
2、 集體房產；
3、 私有房產；
4、 聯營企業房產；
5、 股份制企業房產；
6、 港澳台投資房產
7、 涉外房產；
8、 其他房產。
（七） 土地使用權性質（本項目在土地情況欄內）：分國有土地使用權、集體土地使用權2種性質填寫。
（八） 土地使用權類型（本項目在土地情況欄內）：按土地使用權取得方式填寫，與土地使用權性質相對應。根據穗國房字[2001]264號文，國有土地使用權分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權分為撥用、入股、聯營3種類型。
農村房地產權登記涉及的集體土地使用權類型中，撥用指批准撥用宅基地和批准撥用企業用地；同時農村集體經濟組織可以土地利用總體規劃確定的建設用地使用權入股或聯營，與其他單位、個人共同舉辦企業。
（九） 土地使用權來源：以縣以上土地管理部門核發的用地批准文件或土地使用權證為依據填寫。填寫模式為：土地使用權性質+土地使用權類型，如「劃撥國有土地使用權」，「撥用集體土地使用權」等。
（十） 房屋坐落：填寫房屋坐落位置的詳細地址。
（十一） 建築結構：填寫鋼結構，鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他，共6種。
（十二） 層數：填寫整棟房屋的自然層總層數，而非房屋單元所在層次。
（十三） 竣工日期：以建設工程竣工驗收證明文件發出日期為准。非新建（含擴、改建）房屋可不填寫竣工日期。
（十四） 建基面積：填寫建築物基底佔地面積，以房地產行政主管部門審核後的房地產測繪成果為准（下同）。
（十五） 建築面積：填寫所登記房屋（單元）的建築面積。
（十六） 其中住宅建築面積：填寫所登記房屋中住宅部分的建築面積。
（十七） 其中套內建築面積：填寫所登記房屋的套內建築面積。
（十八） 四牆歸屬：房屋牆體歸屬以房產調查和測繪成果圖為准，房地產權證可不用文字表示四牆歸屬。毗鄰房屋權屬人之間另有協議需要註明四牆歸屬的，以本證權屬人為主體，房屋牆體屬自有的填寫「自有牆」；屬他人的，填寫「借牆」；與毗鄰權屬人共有的，填寫「共有牆」。
（十九） 土地情況：填寫土地登記的內容。
（二十） 使用權證號：指（土地使用證）的號碼（房地產權統一登記不另發土地使用證的免填）。
（二十一） 圖號、地號：按地籍測繪成果填寫，圖號即房地產所在宗地的地籍分副圖號，地號即房地產所在宗地號。
（二十二） 用途：指土地用途，為有效地實施城鄉地政統一管理，房地產權的土地用途登記採用全國土地分類體系分類，經地籍調查後登記其實際用途，房地產權證上填寫建設用地的二級地類名稱。
《土地管理法》實施後，經依法批准使用土地建設房屋的，房地產權初始登記和變更登記土地用途，應以土地行政主管部門核發的建設用地批准文件所規定的土地用途為依據。此前已建成並使用的房屋，應按政府有關部門當時核準的土地用途和地籍調查結果為依據。
（二十三）土地等級：填寫房地產所在宗地的土地等級，未確定的該項可空置。
（二十四）終止日期：土地已辦理有償使用手續的，填寫土地使用證件上確定的土地使用期限終止日期。未確定的該項可空置。
（二十五）使用權面積：土地使用者在一宗地內擁有土地使用權的土地面積，共用宗地的為獨用面積與共用分攤面積之和，非共用宗地的為宗地面積。
（二十六） 自用面積：即獨用面積，指土地權利人在共用宗地內獨立使用的土地面積。
（二十七）共用面積：共用宗地中，各土地權利人共同使用的土地面積。
（二十八）使用權證號、填證機關：房地產登記不另發土地使用證的，這兩項空置。
（二十九）房地產共有（用）情況：按已發《房地產共有（用）證》的內容填寫。依法擁有所登記房屋所有權的全部權利人都應填寫。
（三十）納稅情況：填寫已納稅的情況。
（三十一）附記：用於記載房地產管理部門認為應當說明的事項。
（三十二）登記字型大小：接新字軌編碼方式填寫。
（三十三）登記機關：蓋市，區房地產管理機關印章，或人民政府房地產權證專用章。
（三十四）他項權情況：填寫房地產他項權主要情況，其內容應與《房地產他項權證》的內容一致。
（三十五）房屋平面圖：繪制或附貼所登記房屋的平面圖（附貼圖須加蓋騎縫印章，下同）。
（三十六）宗地圖：繪制或附貼本證房屋所在宗地的宗地圖。地籍房產統一測繪的，可以繪制或附貼房地合一的房地產平面圖。
二．《房地產權共有（用）證》
（一） 與《房地產權證》項目相同的，按《房地產權證》的要求填寫。
（二） 共有（用）權人：依法擁有所登記共有房屋所有權和共用土地使用權的權利人（即持本證者）。
（三） 持房地產權證人：填寫《房地產權證》上權屬人名。
三．《房地產他項權證》
（一） 與《房地產權證》相同的項目，按《房地產權證》的要求填寫。
（二） 權利人：填寫他項權利人名稱。
（三） 權利種類：分為抵押權、典權。
（四） 權利范圍：填寫設定他項權利的房屋范圍。
（五） 權利價值：填寫設定他項權利的房屋的價值。
（六） 設定日期：暫不填寫。

㈩ 開發商的土地證上寫的是商住用地年限40年，但後面的附記上又寫了個住宅用地70年，那麼問題來了

一般來說純粹住宅70年，商住兩用40年。不過這個不影響使用，目前國家還沒有明確這個到期要如何具體辦手續。