不動產有年限嗎

1. 房子不動產是什麼意思，就是一直使用沒有年限嗎

不動產( immovable property) 是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權內、采礦權等土地定著物容，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。不動產作為自然物的特性有: 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。
關於使用年限的問題，民用住宅一般為70年產權，商用有50年，40年兩種。

2. 房屋有規定使用年限嗎

摘要：

商品房使用年限規定是七十年，那麼有人或許就會有這樣的疑問，七十年以後房屋的所有權何去何從，到期以後應該怎麼辦?不要著急，現在為您解答商品房使用年限到期的問題。

商品房使用年限

《物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」，《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權;並且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期」，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批准。但「非住宅建設用地土地使用權」到期後，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批准後方可續期。

國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地 50年。

上面提到的商品房最高使用年限為70年。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產公司在受讓該宗土地時已經計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據轉讓的規定土地使用年限核減。 關於住宅建設用地使用權到期後的問題，《中華人民共和國物權法》也有規定，第一百四十九條「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 不動產登記是不是代表產權用久了 還有沒有年限

不動產登記
機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於
不動產登記簿
的行為，年限什麼的還原來一樣，主要在於主管部門「摸清家底」。

4. 房屋有規定使用年限么

是的；
物權法規定 70年後房屋坐落土地 自動延期70年(商業就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續交年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

5. 新的不動產登記中關於產權規定年限是多少還是70年

你認真看過你的房產證的信息了嗎？
首先，房產證的封面上的名字是《房屋所有權證》，關鍵在於「所有權」三個字，所有權的特徵包括：一體性、排他性、最完全的權利、彈力性及永久性。可見，是沒有使用年限的，即永久所有。
其次，第二頁產權登記信息里明白寫著「私有」。就和所有商品一樣，一旦購買後，就歸購買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
至於什麼40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的並不是房屋的擁有權利。
一般非生產用建築物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規上並沒有強制性的規定，只是在建築結構學中的經驗之談。打個不恰當的比方，在沒有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養維護翻修的比較好，假設住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財產。
而40年、70年多出現在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，所有單位及個人房屋佔用的土地均只有使用權，所以土地證的名稱為《國有土地使用權證》。既然是使用權，則肯定有個使用期限。我國土地相關法律法規規定：商業用地，使用權年限40年；居住用地使用權年限70年。
不知道樓主是否明白了。

6. 不動產證有期限嗎

新的來不動產權證使用年限是住源宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一後的新證明，換湯不換葯，對權利人沒有啥實質的影響。

7. 為什麼不動產證有兩個年限

你好，不動產權證書上的年限是土地的使用年限，有兩個年限的話，可能這塊地有住宅兼容商業兩種用途，住宅用地一個年限，商業用地一個年限。

8. 實行不動產登記以後中國的房產還有年限嗎

實行不動產登記以後中國的房產還是有年限的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條規定：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。

從全國范圍內來看，大部分住宅的土地使用權年限都是70年，因此，目前我國房產登記仍還有年限。

我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

依據我國目前的實際情況，房產使用權到期後，可以到相關行政部門申請延期，不收取相關費用。

不動產是指實物形態的不動產土地和附著於土地上的改良物，包括附著於地面或位於地上和地下的附屬物。不動產不一定是實物形態的，如探礦權和采礦權。 如建築物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依託於物質實體上的權益。

房地產估價規范:房地產(real estate，real property)，土地、建築物及其他地上定著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益