杭州五年限售不實

㈠ 杭州人才優先購房限售五年是怎麼回事

今日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》(以下簡稱《通知》)，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

據杭州市住房保障和房產管理局網站消息，今日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》(以下簡稱《通知》)，對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

《通知》進一步規范了高層次人才優先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。在杭州市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。自此《通知》發布之日起新批准預(銷)售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優先購房的，按此《通知》執行。

(1)杭州五年限售不實擴展閱讀

《通知》的其他規定

《通知》對「無房家庭」的認定進行了補充，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

《通知》進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

《通知》對購房意向登記的有關要求進行了調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。如已參與意向登記的項目需要搖號的，自該項目登記之日起至搖號結果公示當日，不得參與其他項目意向登記；如已參與意向登記的項目無需搖號的，自該項目登記之日起至登記結果公示當日，不得參與其他項目意向登記。

㈡ 杭州官方針對出台住房限售政策進行辟謠了

6月8日，從杭州市住房保障和房產管理局了解到，日前網路上傳出的「杭州出台住房限售政策」為不實消息，目前公安部門已介入調查。

據悉，自4月10日杭州「和家園」項目邁出搖號第一步後，截至6月7日，該市已經有80多個樓盤陸續領出預售證並發布了《銷售公示方案》，60多個樓盤有序完成了公證搖號。

此外，截至目前，杭州搖號以來已有7個報名人數不到可售房源數、無需搖號的商品房銷售項目，分別是陽光城上林湖、泰禾杭州院子、萬科公望、湘湖壹號、苕溪壹號、萬麗璞麗、鳳起潮鳴府銷售項目。

㈢ 5年限售什麼意思

1、所謂的限售5年其實就是指買房人所購房屋若不滿五年的話，則不可以上市進行交易。而購房時間一般都是根據網簽備案的時間來進行計算的，不過也有的城市是以房產證的辦理時間來進行計算的，具體的需要看當地城市的限售政策。

2、假如房屋還處於限售期限以內的話，那麼買賣雙方是無法成功辦理房屋過戶手續的，榮買房人又還需要辦理貸款手續進行買房的話，則需要讓賣房人配合自己一起去銀行辦理貸款手續。

3、購買了限售房屋以後，為了防止賣房人在限售期內把房屋轉讓給他人，建議大家最好是和賣房人簽訂一個長期的房屋租賃協議，這樣賣房人就沒有權利隨意把正在租賃的房屋轉讓出去了。

限購限售對房價的影響：

房價為什麼會漲?無非是市場需求大於供給，需求又分投資需求和剛需。一般來說，剛需比較穩定，就算能不斷增加，也只會推動房價逐步上漲。但中國的房價上漲模式往往是在一個短時期內爆發式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動的。房產調控就是為了抑制房價過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。

1. 限購

直接給購房者設定了一個門檻，這個門檻對剛需的影響不大，但會對欲購多套住房的投資需求者造成不少麻煩。

2. 限售

相當於堵住了購房者的後門。剛需由於短期內不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。

一種是買房收租的投資者，由於其買房投資是為了收取租金預期收益，短期內賣房的意願不強，所以影響相對較小;

一種是為了獲取房價上漲預期收益的投資者，由於其投資買房主要為了房價上漲的預期收益，所以期待或製造房價短期快速上漲的動機最大，而且為降低未來房價走勢的不確定性風險，也希望能在房價上漲後盡快出售。限售延長了持有房產的周期，對這類投資者來說就相當於增加了不確定性風險，所以影響不小。

㈣ 「杭5條」調控重磅升級！堵上人才、2改5、限售5年！

(作者：程立 蘇陽 憶蓮，本文轉載自微信公眾號「地產小王子」,鳳凰網房產已獲授權)

這次是玩真的了，杭州好樣的

1月27日早上8點，杭州發布樓市新政，明確：

1、落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。

2、中簽率小於或等於10%，自不動產證之日起限售5年。 認定為熱點樓盤，且無房戶優先購買的商品住房，自不動產證之日起限售5年。

3、二手房增值稅征免年限，由2年調整為5年。

4、在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房戶。

5、從今天起，高層次人才轉讓限購范圍內住房的，需無自有住房滿3年。 （註：打個比方，我是人才，昨天我把名下房子都賣了，就不受影響。）

程立新政點評

1、落戶不足5年的限購一套，幾乎意味著現有普通購房者的購買力減少一半，這一定是大數據拉出來的結果。只有這樣才能讓熱度明顯降下來。

2、無限贈予買房大法、離婚買房大法，原有的兩大神功破功被廢，這和落戶不足5年限購1套，算是組合套餐，幾乎堵上了普通有錢人的所有購房路子。

3、限售力度和范圍擴大，又是相對靈活、變得公平的政策。基本上可以說，超級紅盤都有被限售5年的概率，投資炒房客會進退為難。新房限售五年，投資需求會被擠向二手市場。數據統計，今天之前的2021年1月目前已經出結果的50張預售證，低於10%中簽率的一共9個。

4、但擴大限售帶來一個副作用，在預期上進一步縮減了未來5年內的二手供應。去年未來科技城為什麼那麼熱？上海之前為什麼突然大熱引發兩度調控？深圳為什麼怎麼調房價都在爬升？說到底還是因為供應不足。消滅了一部分預期中的二手供應，結果就是未來科技城的業主鎖倉，上海內環業主鎖倉，深圳全體業主鎖倉。鎖倉後無量的二手房市場，是很容易獲取定價權的。

5、 關上了幾扇後門，卻打開了一扇朝南的窗，要為杭州住房保障點個贊！ 對於無房戶的認定又新增了一條： 一是單身滿30周歲； 二是離婚後名下無自有住房滿3年；三是轉讓名下自有住房滿3年。都三年沒房了，有幾個投資客會乾耗著等三年？這條政策讓有真實需求的改善家庭優先購買改善生活，合理且公平。

6、 增值稅2改5，在多貢獻一點稅以外，無形中進一步抬高了二手房的成本， 換個角度看，也就是抬高了二手房的真實成交價格。如果市場還是預期向上，不見得是個好事，恐怕二手房市場還會創新高。 當然了，一旦預期朝下，這條政策才會展現有殺傷力。

7、堵上了人才離婚的缺口，卻依然保留了外地人才的強大購買力。 其實就是讓沒買的趕緊來買，買到的，別吃獨食，留點給別人。讓全國人才在杭州都能有一套房，還是「加快杭州邁向新一線」的佐證。

8、中簽率10%以上的不限售樓盤，接下去購房者和開發商們應該會絞盡腦汁打配合戰，怎麼控制剛好不是10%之內，是個技術活兒。剛需和剛性改善的朋友們，使勁往裡沖吧，機會來了。

9、總的來講，這次「杭5條」新政讓不少之前反復獲利的人群暫時退場，給剩下的人更高搖中概率，能夠平息大部分人心中的怨憤。但知識就是力量，知識就是財富，還是很有道理的——坐等全國人才進一步湧向杭州。

10、杭州熱，表面看是因為有倒掛，實際卻是這座城市在騰飛，全國人民都想在杭州這樣的優質城市裡，配置一份優質資產。就像杭州人應該也想能在北京上海有一套房一樣。我了解到的外地沖進來買房的，大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的購買力，還是會緩慢釋放。杭州越來越難買，就意味著這座城市的資源越來越稀缺，就像曾經的上海和北京，窗口期的窗戶在關小，有機會的還是要抓住啊。

新政全文

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。

2021國內樓市主要調控

1、上海

1月21日，上海發布樓市新政，核心焦點有三個：

第一，限制假離婚買房，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第二，增值稅提高，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

第三，無房家庭優先搖號買房。

1月25日，上海正式將法拍房納入限購范圍。

2、深圳

1月19日，深圳給去年的715新政打了補丁：

對「715新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，封堵了「假離婚」的購房漏洞。

1月23日晚，深圳住建局發布《通知》提出8條措施，包括：

加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、徵信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。

3、南京

1月15日，南京收緊了人才購房的門檻：

此前，符合條件的人才在南京只要有1個月社保或個稅繳納記錄，就可以購房。新政以後，碩士社保至少要6個月，本科至少社保12個月，才能享受人才購房。

4、合肥

12月31日，合肥宣布「補社保收緊」：

購房資格核查中，對於追溯補繳的個 人所得稅或社保繳納證明不予認可。

1月1日，合肥市住房保障和房產管理局發聲：

針對當前房地產市場情況，市住房保障和房產管理局正加強統籌研究，做好政策儲備。

1月5日，合肥宣布封堵「假離婚」：

對夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

1月22日，合肥宣布嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。

2020杭州樓市調控回顧

1、2020年7月2日，杭州出台《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確——

在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

2、2020年9月4日，杭州再次出手，發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步平穩市場、遏制投機需求：

本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。

30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

對熱點商品住房項目，房源傾斜比例達到80%。無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

㈤ 杭州首提5年限售 無房家庭標准細化

9月4日，杭州市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對無房家庭的認定標准做出了調整，規定30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，方可認定為無房家庭。
對此，58安居客研究分院院長張波表示，新政在限購層面邊際收緊，支持合理自住需求，遏制投機炒房，也有助於促進房地產市場的健康發展。同時，政策完善了無房家庭傾斜政策，並著重強調要強化住房貸款審查。
億翰智庫認為，此次新規的出台，是為了堅持房住不炒定位，完善和細化原有政策，不屬於調控新規，但一定程度上是再次出手，為鞏固調控效果加碼。
具體來看，杭州原有政策並沒有對「無房家庭」的標准細化。尤其是離異單身人群，曾滋生出假離婚等現象。
此次《新規》的第一要義，就是對無房家庭的認定標准做出了調整。尤其將30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人也納入到了無房家庭的認定范圍。「這既有利於滿足30歲以上單身的剛需群體購房需求，保障剛需人群的基本購房權利；而提高離異單身人士的購房門檻，也有利於抑制市場的投機行為。」億翰智庫表示。
此外，新政對以父母投靠成年子女落戶的限購政策也做了調整，不再區分限購范圍內和限購范圍外，所有通過父母投靠成年子女的落戶杭州的購房人，均需滿3年方可作為獨立購房家庭在本市購房。
對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。
聯繫到7月「調控潮」正是由杭州始，並蔓延至多個重點城市，而近期中央又屢次重申「房住不炒」定位，並加強對熱點城市的窗口指導。
自7月調控政策發布以來，杭州樓市熱度依舊不減。7、8月杭州商品住宅成交面積仍維持高位，同比增幅逐月走高，項目去化形勢依舊良好，二手房市場熱度不減。因此，有必要適度加碼調控，進一步鞏固調控成果、築牢房住不炒底線。
克而瑞數據顯示，今年6月，杭州商品住宅成交面積達到202萬平方米，創近3年來新高。緊接著，7月、8月，受季節性因素和調控政策雙重影響，杭州新房成交面積略有回落，但仍維持在150萬平方米左右相對高位，同比增幅分別高達35%和55%。從國家統計局公布的70個大中城市銷售價格指數來看，7月杭州新房成交均價同比上漲4.9%，高於一、二線城市平均漲幅。
與此同時，二手房市場熱度依舊高漲。7月，全市二手房成交面積達到104萬平方米，環比增長13%，同比增長29%；8月，二手房成交面積小幅回調至80萬平方米，但同比漲幅仍然高達16%。
張波預計，杭州下一步會對無房家庭做進一步傾斜，除了從房價層面調控，杭州也樹立了一個信號，即差別化對待購房群體，尤其是對於無房戶。

㈥ 杭州住房限售官方如何回應

6月8日電8日，從杭州市住房保障和房產管理局了解到，日前網路上傳出的「杭州出台住房限售政策」為不實消息，目前公安部門已介入調查。杭州市住房保障和房產管理局提醒市民，要以官方平台發布消息為准，不信謠、不傳謠。

今年4月，杭州下發《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》。其規定意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，需採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號。據悉，自4月10日杭州「和家園」項目邁出搖號第一步後，截至6月7日，該市已經有80多個樓盤陸續領出預售證並發布了《銷售公示方案》，60多個樓盤有序完成了公證搖號。

㈦ 杭州人才優先購房限售五年，這樣的購房要求滿意嗎

杭州人才優先購房限售五年，這樣的購房要求滿意嗎？

據了解，為了吸引各界人才，杭州市政府出台了一系列關於人才引進政策，其中包括優先購買住房的福利政策。為了壓制房地產市場的投機行為，當地政府宣布對杭州人才的買賣實行五年限制。

相信政府一定會給人們最實惠的政策，讓人們的權益得到最大保障。

㈧ 杭州人才優先購房限售五年，五年限售是什麼意思

今天，杭州市房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布(以下簡稱《通知》)，明確表示，本市以高層次人才家庭可以優先購房方式購買的新建商品房，自簽署住房網之日起5年內不得上市交易。

據杭州市住房保障和房地產管理局網站報道，杭州房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布了以下簡稱《通知》)，明確了與公證抽簽銷售方式相關。

《通知》進一步規范高層次人才優先購房的相關要求，明確了本市高層次人才家庭購買的新建商品房自簽約之日起5年內不得上市交易。

《通知》調整了購房意向登記的相關要求，明確一個家庭只能同時參與一個新建商品房項目的購房意向登記。已參與意向登記的項目需要變更的，自項目登記之日起至變更結果公示之日止；已參與意向登記的項目不需要變更的，自項目登記之日起至登記結果公示之日止，不得參與其他項目。

㈨ 杭州調控劍指「打新熱」 5年限售能否為樓市降溫

繼上海、廣州、深圳一線城市調控升級之後，以杭州代表的二線城市也開始進一步加強調控。1月27日，杭州發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。從限購、限售、稅收和無房家庭認定及高層次人才購房政策等方面加強樓市調控。
「搖號」「打新」是此輪樓市火熱的主要標志。杭州此次新政提出，搖號中簽率小於或等於10%的項目，5年內不得轉讓。對此，業內人士認為，杭州是一二線城市中，第一個針對「打新」房源進行限售的城市。那麼，杭州此次調控升級能否為市場降溫？是否會有更多的城市加入調控升級隊列？

杭州此次發布的新政，從限購、限售、稅收等多個方面，進一步加強樓市調控。
首次針對「打新房源」實行限售
與開年以來其他城市調控升級內容不同的是，杭州在住房限售方面做出規定，要求在杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，5年內不得轉讓；購房人以優先購買方式取得的商品住房，5年內不得轉讓。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，杭州是一二線城市中，第一個針對「打新」房源限售的城市，這可能成為市場的示範。搖號、打新是這一輪熱點城市的主要標志，降低打新房源的投資屬性最能影響當下市場。
眾所周知，杭州樓市已經持續火爆多年，剛剛過去的2020年，杭州房地產市場表現依舊亮眼。全年推盤860餘次，近12.8萬套新房源入市，蕭山、餘杭為供應主力，67萬人次登記，平均中簽率19%。從項目中簽表現來看，共16個項目中簽率低於3%，融創城以0.5%中簽率創下杭州歷史搖號最低紀錄，西溪公館兩次開盤合計近6萬登記人次創造歷史。
據悉，杭州最早是在2017年3月提出限售要求的，但僅限於企業購房限售，該政策為「企業購買本市限購區域的住房，需滿3年方可上市交易」。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，本次政策從內容上看，限售房源范圍主要在於熱點項目，並未涉及到所有項目。杭州採取差別化限售政策，在保障市場活躍度的同時，又保障市場穩定性。
對於杭州限售管理升級，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，過去有購房者鑽了限價的漏洞，進行房源炒作。今後，一些「買到就是賺到」的「網紅盤」，後續也不能隨意倒騰。同時，對於優先購買的需更加規范，在限售的過程中，防範變相炒房者。
落戶年限及贈與均納入限購范圍
除了上述限售規定外，杭州此次還升級了限購政策，規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；此外，在限購范圍內贈與他人住房，贈與人須滿3年方可購買住房，受贈人須符合限購政策（不含遺贈）。
對此，嚴躍進表示，這是對現有限購政策「打補丁」，從而成為現行最全面的限購政策，減少炒房空間，其中針對新落戶人員的限購，是防範通過落戶來進行炒房。而過去房屋贈與是繞過限購的一種常規做法，現在也給予管控。
潘浩也稱，查缺補漏是本次政策的重要特點，加強了購房資格的認定標准，提升了此前沒有的贈與限購。事實上，2020年東莞、寧波均有提出類似要求，最早可追溯到2017年鄭州調控政策，杭州此條政策基本與鄭州調控條款一致。
值得注意的是，杭州無房家庭有著優先購房的保障。此次杭州對「無房家庭」的認定標准進行了調整，其中，2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在杭州市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。此次杭州還明確高層次人才在杭州市限購范圍內，無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
嚴躍進表示，如果部分購房者先轉讓房產然後申報無房家庭，這在今後將不再可行。這讓一些「看似無房、實則有房」的家庭則難以享受優先購房政策。對於人才優先購房的規定，同樣是為了杜絕「假人才真炒房」的亂象。
此外，杭州明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。據不完全統計，目前全國至少有6個城市升級了增值稅政策，包括深圳、無錫、沈陽、成都、上海和杭州。其中，1月21日上海發布的「滬十條」中，就包括增值稅征免年限從2年提高至5年。
在張大偉看來，增值稅「2改5」很可能成為這一輪調控的標准動作。嚴躍進也認為，增值稅是一個非常強的信號，後續二手房交易方面，增值稅政策升級是大概率事件。但是需要防範的是，房東把稅費成本轉嫁給購房者。
新一輪調控升級或有更多城市跟進
杭州調控預期效果如何？ 諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，杭州主要是加強限購、限售政策，增值稅「2改5」，對無房家庭及高層次人才的定義更加嚴格。整體來說政策力度較為溫和，也並未涉及打擊假離婚、加強限貸政策等，內容創新力度不大。短期城市交易量將會有所下降，但對價格沖擊不大，價格短期轉穩。
在潘浩看來，杭州政府在市場熱度持續上升時加強管理，目標是堵住炒房渠道、穩定房地產市場。
據悉，今年開年以來，包括上海、廣州、深圳、杭州，合肥在內，7天5個城市調控加碼。對此，王小嬙認為，這並不是代表著今年調控以收緊態勢為主，更多的是落實中央「房住不炒」政策定位。
「本輪多城市升級調控，有利於抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控。」張大偉認為，後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。
值得關注的是，據新華社1月26日消息，住建部副部長倪虹近日帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。報道援引倪虹說法稱，將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。
為此，張大偉表示，住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，有望有超過10個城市在最近出台「打補丁」的樓市政策，掀起地方調控的新一輪升級。

㈩ 杭州樓市新政：落戶未滿5年限購一套住房，5年限售

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。
《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。