㈠ 商品房預售許可證有效期多久
商品房預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。除了有效期你還看查詢這些內容！
1、預售許可證編號和開發商的名稱
這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過」全國企業信用信息公示系統「查詢開發商的履歷，包括開發商的資金實力，組織機構變更、徵信等問題。
2、樓盤項目名稱及坐標
一個樓盤可能要分好幾期開發，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發的期數相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
3、土地證信息及樓棟信息
包括土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數等，都會一一標明。同時預售證上包括批准預售的樓棟信息、總建築面積、套數、間數等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
另外還需查看發證機關、附註內容等。
預售許可證有什麼作用
《商品房預售許可證》是開發商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。
預售許可證應當載明以下內容：開發企業、商品房地址、預售范圍、建築面積、用途、土地使用期限、建設工程規劃許可證號、發證機關與發證日期。
期房除了預售許可證還要看什麼
購買期房時開發商五證很重要，五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
㈡ 房地產開發商取得預售許可證之前必須公示什麼
1、城市規劃編制過程中公示時間：①、城市總體規劃、分區規劃、詳細規劃、各項專業規劃公示時間不少於15天。②、重要的修建性詳細規劃、老城改造詳細規劃、居住小區規劃、城市設計、廣場規劃、公共綠地規劃、大型市政基礎設施規劃公示時間不少於10天。
2、城市規劃批准後公示時間：①、城市總體規劃、分區規劃、近期建設規劃、風景名勝區規劃和歷史文化名城保護規劃長期公示。②、專業規劃公示時間不少於60天。③、詳細規劃和重要的修建性詳細規劃公示時間不少於30天。
3、城市總體規劃局部調整變更前公示時間不少於15天。
4、建設項目批前公示不少於7天。
5、建設項目批後公示從工程開工之日至工程竣工規劃驗收合格之日止。
6、違法建設查處結果根據需要在結案後予以公示10天。
7、城市規劃行政管理公示為長期公示。
㈢ 商品房預售許可證有效期是多少
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為專一年。
㈣ 商品房預售證公示完多長時間能下證
應該是開發商沒有準備齊辦理預售許可證的材料。所以很可能是開發商在敷衍你，拖延時間。
按相關政策規定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。
根據你的情況，房屋已經竣工，此時應該先辦理現房的轉移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現房不存在預售的情況。
你的情況來看，應該是開發商在找借口，你可以去當地房產管理部門咨詢或者投訴。
㈤ 取得商品房預售許可證後多久開盤公布房源
應該謹慎行事，這樣的房若開工手續不全，有違規開工嫌疑的話，日後會帶來不必要的麻煩，如果都合規，一定會給開發商核發預售許可證的，最好到房地產部門查清底細，心中有底
再做抉擇為好。