房貸lpr定價期限

① 個人房貸將統一轉換為LPR定價，LPR定價對房貸者劃算嗎

個人房貸轉換為LPR利率，LPR定價對原來高利率的貸款人是劃算的。LPR機制下，房貸利率由LPR加點方式決定，而LPR會跟隨MLF利率浮動，所以LPR機制下的房貸利率就由原來的固定利率制變成了浮動利率。

對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下吧。

(1)房貸lpr定價期限擴展閱讀：

個人計算LPR的貸款利率，是根據銀行報的LPR價格，上下加點或減點，即LPR利率+固定點差（可為負）。LPR房貸利率和之前最大的不同就是一個「動」一個「靜」。以往房貸利率完全根據央行報價而定，什麼時候央行報價動了，貸款利率再變。

一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。

② 目前房貸轉成LPR是多少怎麼計算的現在我的房貸利率是5.145（工行）

貸款市場報價利率（LPR）具體查詢方法如下：
1.登錄全國銀行間同業拆借中心網址（www.chinamoney.com.cn)，選擇「貸款市場報價利率」欄目；
2.登錄中國人民銀行網站（www.pbc.gov.cn），選擇「貸款市場報價利率(LPR)」欄目。
請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款」功能，查詢在工行辦理的貸款信息，如：貸款服務行、貸款總金額、還款日期、貸款期限和還款計劃等。詳情您可與貸款行進一步咨詢。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。

（作答時間：2021年3月25日，如遇業務變化請以實際為准。）

③ 房貸將統一轉換為LPR定價，是必須轉嗎有時間限定嗎

8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量專轉換范圍屬內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

(3)房貸lpr定價期限擴展閱讀

工行詳細列出了六類不參與批量轉換的貸款：

（一）剩餘貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日期的貸款；

（二）固定利率貸款；

（三）公積金個人貸款；

（四）經與公積金中心協商不轉換的個人住房公轉商貼息貸款；

（五）已參考LPR定價的個人住房貸款；

（六）當前逾期貸款。

④ 存量房貸轉LPR什麼意思具體舉個例子我貸款30萬20期限利率5.88轉LPR怎麼計算

2020年利率換錨，你的貸款利率保持不變。
原基準利率4.9%，上浮20%，即你的貸款執行利率為5.88%。2020年3月1日至2020年8月31日之間進行利率轉換，從原基準利率加浮動比例變為LPR加點計算，即利率換錨。利率換錨後，按2019年12月LPR利率4.8%加點計算，且原則上不低於原執行利率。
那你2020年全年的執行利率應該還是5.88%，5.88-4.8=1.08，即其時執行LPR加點108個基點執行。2021年開始，每年1月1日重新核定新的執行利率，按上年年末的LPR利息加點108個基點執行。

⑤ 房貸選擇lpr浮動利率，貸款日是2018年11月08日，但不知道重定價日選擇那天，求高人指點，

選擇11月08日比較好，可以較早地享受利率下降的好處。每年1月1日與放款日兩個調整日期的選擇：因為目前利率呈現下行趨勢，要盡可能享受LPR下降的好處。如果放款日期已過，應該選每年1月1日；如果選擇時放款時間還沒有到，就選擇放款時間。

⑥ LPR定價是什麼意思和以前的房貸相比有何不同

什麼是LPR定價？

LPR的全稱為（Loan Prime Rate），即“貸款基礎利率‘’， LPR是貸款基礎利率，這個是會每月發生變化的，因此貸款採用LPR加點定價，就是採用浮動利率的意思。想要了解房貸利率，就要先了解LPR，在計算房貸利率的時候，通常是以LPR來計算的，首先是央行給商業銀行規定了一個貸款的基準利率，商業銀行根據基準利率、銀行的額度、客戶的資信和風險情況在基準利率基礎上進行一定的浮動，然後這個數據就是具體的貸款利率。 選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。