不動產主張所有權期限

❶ 不動產的所有權，適用於什麼法律

民法通則》第144條規定：「不動產的所有權，適用不動產所在地法律。」
不動產如果位於中國，中國法院適用的就是中國法，即內國法，不動產如果位於某一外國，中國法院適用的就是該外國法。

❷ 房產證上土地使用期限寫的40年，但不動產工作人員說房屋所有權是70年。 不太明白

是你理解錯了，或者是不動產工作人員沒有說清楚。
房屋所有權不存在年限的說法，房產證上也不會標注房產使用年限或者所有權年限，房屋只要不塌，過了幾百年只要你沒過戶，證都是你的名字。標注年限的是土地使用年限，因為在我們國家只有國有和集體所有兩種土地所有權形式，說到度其實就是土地不屬於個人所有，個人只有使用權，房產證或者不動產證、土地證上標注的年限就是土地使用年限，不信你可以自己看看房產證。房產和土地的所有權其實是「分開」的。你回去看看土地使用權證是出讓性質的還是劃撥性質的。另外，普通住宅的土地年限最長是70年，是從獲得土地使用權（土地證或者繳納土地出讓金）開始算起的，如果你是從別人手裡「買」的地，不會中斷這70年的時間，比如開發商拿的新地是70年土地使用權，蓋好樓盤並且交付給你可以還剩下65年，所以你到手的不是70年使用權，而是只剩下65年。如果開發商不是新拿的地，而是從別人手裡買的，到他開發樓盤的時候已經過去30年，等他蓋好賣給你，可能就剩下不到40年了。這里寫的使用年限其實也不用太過擔心，因為按照國家現在的規定，普通住宅是到期自動續期、無需申請、無需繳費，所以你現在可以放心住，如果以後政策調整，只要你房子不塌，房子永遠是你的，頂多是大家一起出錢繳納土地出讓金繼續使用這個地皮，只是，過了幾十年，你這個房子你還願意住嗎？
而且，如果遇到拆遷，並不會因為你土地使用年限到期就不賠，《物權法》充分保護個人財產，房產是歸公民個人所有的，要拆遷，獲得賠償的權利是法律保護的。
你主要是看清楚房產證和土地證上面對土地性質的標注，看是出讓還是劃撥，是城鎮住宅用地還是工業用地。

❸ 3月1號起不動產登記 「使用權有期限，所有權無期限」 哪位高人給詳細解釋一下

使用權是指土地的使用權，使用權期限用地性質不同年限不同分別為40年、50年、70年不等。所有權是指房屋所有權，房屋屬於自己永久性所有，所以沒有期限。

❹ 最高院關於如何理解與適用合同法解釋第24條問題的答復

《最高法院關於如何理解與適用合同法解釋第24條問題的答復》應該是指《最高法院關於如何理解與適用合同法解釋（二）第24條問題的答復》。
《最高法院關於如何理解與適用合同法解釋（二）第24條問題的答復》
一、合同法司法解釋二第24條規定:「當事人對合同法第九十六條、第九十九條規定的合同解除或者債務抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿後才提出異議並向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務抵銷通知到達之日起三個月以後才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。」如果合同當事人一方在不具有解除權的情況下，向對方發出了解除通知，對方在本條規定的異議期經過後才向人民法院起訴提出異議的，人民法院是否支持，無論是在學術界還是在各地法院的審判實踐中均存在爭議。肯定的觀點主張，本條適用的前提是主張解除合同的一方應具有解除權，否則，對方提出異議的權利不受異議期的限制，本條不適用，人民法院對解除異議的訴訟請求仍應支持；否定的觀點主張，異議期限經過，異議權不再受法律保護，此時無論解除合同的一方是否具有解除權，對方當事人均無權再對合同解除提出異議，故對此種情形下的異議訴請，人民法院不應支持。以上兩種觀點，均具有一定的理論依據和現實基礎，根本差別在於對異議權的性質、異議期限經過的後果等認識不同。對此，最高法院將在進一步研究論證的基礎上，以司法解釋、司法政策或典型案例等形式，明確提出相應的意見，以統一裁判尺度。
二、發出解除通知的一方自己在三個月內起訴，請求法院確認解除合同的效力，屬於解除方通過提起確認之訴，對合同已經解除的法律事實進一步予以確認，而非對自己主張的合同解除提出異議。

❺ 房屋所有權以什麼時間為准

以取得房屋權屬證書為准。

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第五條房版屋權權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

《物權法》

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

由此可見房屋所有權以不動產權屬證書獲取的時間為准。

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《城市房屋權屬登記管理辦法》

第三十條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

第三十一條共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。


房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。


第三十二條房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

❻ 房屋所有權證有效期限是多少年

國土資源部對《不動產權證書》上的「使用期限」作出明確回答，該期限不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身不存在期限的問題。
根據《物權法》的規定，「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。」權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

❼ 不動產證里使用年限一欄里的兩個年限分別是什麼意思

1、這個產權包括商業用房和住宅用房兩類，商業用房是40年的土地使用權，是使用期限一欄前面的一個時間規定。使用期限一欄後面70年的使用期限，是針對住宅的使用期限。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，商業用房的土地使用年限為40年。

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辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料

❽ 不動產房房照和所有權房照的使用許可權都是70年嗎

房屋是所有權，沒有期限，土地使用權是有期限的，以不動產證記載為准