5年限售

A. 什麼是限售股解禁，限售股解禁的好處和壞處是什麼

限售股解禁是好是來壞要視具體情自況而定，可能利好也可能利空。

1、利空

限售股的持股人一般是戰略投資者和原始股東，普通散戶是很難拿到的，而且獲得限售股的成本很低，限售股價格通常為1元/股。

限售股解禁之後，流通股本會快速增加，股票遭拋售的風險也會增加。因為限售股成本低，無論在哪個價位拋出都是盈利的。因此對於急於套利的持股人來說，很可能在股票上市後集中拋售。如果此時其他投資者不願接盤，那麼股價基本會下跌，持有股票的散戶就虧慘了。

2、利好

如果股票基本面較好，限售股解禁之後即使有人拋售，也有可能同時存在大資金接貨的投資者。

此外，為了讓股價拋售價格更高，限售股持股人也可能主動拉高股票價格，相對來說這又是利好的。

B. 石家莊限售5年到2022年到期會不會使房價暴跌

石家莊的限售政策會抑制房價過快的上漲，但是絕對不可能是房價暴跌，因為房子是剛需總的來說是供不應求。

C. 杭州首提5年限售 無房家庭標准細化

9月4日，杭州市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對無房家庭的認定標准做出了調整，規定30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，方可認定為無房家庭。
對此，58安居客研究分院院長張波表示，新政在限購層面邊際收緊，支持合理自住需求，遏制投機炒房，也有助於促進房地產市場的健康發展。同時，政策完善了無房家庭傾斜政策，並著重強調要強化住房貸款審查。
億翰智庫認為，此次新規的出台，是為了堅持房住不炒定位，完善和細化原有政策，不屬於調控新規，但一定程度上是再次出手，為鞏固調控效果加碼。
具體來看，杭州原有政策並沒有對「無房家庭」的標准細化。尤其是離異單身人群，曾滋生出假離婚等現象。
此次《新規》的第一要義，就是對無房家庭的認定標准做出了調整。尤其將30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人也納入到了無房家庭的認定范圍。「這既有利於滿足30歲以上單身的剛需群體購房需求，保障剛需人群的基本購房權利；而提高離異單身人士的購房門檻，也有利於抑制市場的投機行為。」億翰智庫表示。
此外，新政對以父母投靠成年子女落戶的限購政策也做了調整，不再區分限購范圍內和限購范圍外，所有通過父母投靠成年子女的落戶杭州的購房人，均需滿3年方可作為獨立購房家庭在本市購房。
對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。
聯繫到7月「調控潮」正是由杭州始，並蔓延至多個重點城市，而近期中央又屢次重申「房住不炒」定位，並加強對熱點城市的窗口指導。
自7月調控政策發布以來，杭州樓市熱度依舊不減。7、8月杭州商品住宅成交面積仍維持高位，同比增幅逐月走高，項目去化形勢依舊良好，二手房市場熱度不減。因此，有必要適度加碼調控，進一步鞏固調控成果、築牢房住不炒底線。
克而瑞數據顯示，今年6月，杭州商品住宅成交面積達到202萬平方米，創近3年來新高。緊接著，7月、8月，受季節性因素和調控政策雙重影響，杭州新房成交面積略有回落，但仍維持在150萬平方米左右相對高位，同比增幅分別高達35%和55%。從國家統計局公布的70個大中城市銷售價格指數來看，7月杭州新房成交均價同比上漲4.9%，高於一、二線城市平均漲幅。
與此同時，二手房市場熱度依舊高漲。7月，全市二手房成交面積達到104萬平方米，環比增長13%，同比增長29%；8月，二手房成交面積小幅回調至80萬平方米，但同比漲幅仍然高達16%。
張波預計，杭州下一步會對無房家庭做進一步傾斜，除了從房價層面調控，杭州也樹立了一個信號，即差別化對待購房群體，尤其是對於無房戶。

D. 夫妻倆人名下各有一套房,外地戶口,想賣一套,是17年年底買的,沒滿5年,有限售嗎

你好，你們想賣一套房的話，是沒有問題的，現在只有限購，但是沒有限售的，只不過你們賣第二套房稅收和費用會高一些而已。

E. 現在房貸利率4.9%+上浮5%,是改為LPR劃算，還是繼續固定劃算

1、固定利率：(1)由國家規定，在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。(2)貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息，該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。

我本在也在2019年11月底申請了一手房按揭貸款，金額140萬，選30年等額本息還款，審批下來是12月底，執行的利率是LPR4.8%+80個基點，就是5.6%。說實話，等額本息的還款方式，初期還貸壓力會小一些，但利息會支出的多一些，如果未來經濟面持續走通賬路線，那今天的還貸金額放到10年、20年以後也就不算壓力了。

所以，長期的話建議還是選擇固定利率比較劃算。

F. 成都市2017年3月5日簽訂的合同,4月19日備案的房子可以交易嗎

按照2017/4/13日的限購政策規定，認定以備案為准，不以合同時間為准，由於你於4/19進行的備案，所以必須在辦理了不動產登記證書後滿年才能交易。

G. 杭州人才優先購房限售五年是怎麼回事

今日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》(以下簡稱《通知》)，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

據杭州市住房保障和房產管理局網站消息，今日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》(以下簡稱《通知》)，對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

《通知》進一步規范了高層次人才優先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。在杭州市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。自此《通知》發布之日起新批准預(銷)售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優先購房的，按此《通知》執行。

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《通知》的其他規定

《通知》對「無房家庭」的認定進行了補充，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

《通知》進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

《通知》對購房意向登記的有關要求進行了調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。如已參與意向登記的項目需要搖號的，自該項目登記之日起至搖號結果公示當日，不得參與其他項目意向登記；如已參與意向登記的項目無需搖號的，自該項目登記之日起至登記結果公示當日，不得參與其他項目意向登記。

H. 法拍房買完可以在賣嗎有知道的嗎

可以。源

房屋買賣的時候，有一種比較特殊的房產交易就是和法院的一種房產的交易了。法院可以直接對大家的房子進行拍賣，大家也可以直接用一個比較低的價格買一套房產了。根據當地政策，具體問題具體分析。就全國大部分地區來講，法拍房不限購，不限售，一般都限貸。法拍房買完之後可以再賣。

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注意事項：

買到產權有問題的法拍房，可能會無法辦理產權。所以購買前一定要仔細看掛牌的房產信息，對產權、抵押、查封等情況要先了解清楚。多重查封抵押的，不同法院實施的房產可能會協同不一致，拍賣後抵押查封沒有全部解除是不能辦理產權證的。

很多法拍房，法院會在競拍中明確表示不負責騰房，需要競買人自行解決。如果房子原佔有使用人拒不配合，可能會買到房子後無法使用。再就是最好提前現場看房，可以及時發現房屋存在的問題，如物業環境，房子狀況等。

I. 限售股上市流通10000股,可流通時間2021年5月是什麼意思

你描述的問題有點簡單
應該說的是限制性股票
2021年5月之後可以交易、之前不可以