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產權使用年限
發布時間：2021-06-19 11:13:30A. 房屋的產權和使用年限有什麼樣的區別呢
眾所周知，房屋有40年和70年的產權。你說40年和70年是什麼意思？他們之間有什麼區別？
一。產權是指土地使用權，房屋的產權永遠屬於你
我們通常說40年或70年的產權期限是不準確的。因為房屋的所有權和使用權是永久的，這些產權實際上就是土地使用權。
作為一個社會主義國家，我們的土地歸國家所有。每一次出讓暴露出來的土地，都不是土地的所有權，而是土地的使用權。
四。產權期限屆滿後果如何？
1.到期自動續期——房屋產權到期自動續期，但需支付土地使用權出讓金，比例為當時價格的1%-10%。
2.房屋隨土地而去，國家給予補償——如果國家需要將土地用於其他用途，房屋的價值需要評估和補償。
3.政策法規有待完善——由於我國物權法的不完善，目前還沒有70年產權房到期的案例。我們只能等幾十年，大部分房屋產權到期，到時候看政策和法律怎麼規定。
B. 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系
土地使用年限抄指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。
所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。
C. 房屋產權的使用年限問題
因為土地性質不一樣,出讓的年限就不一樣,如果你所在的小區是50年,有可能是綜合用地.
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
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