1. 怎麼才能查到土地的剩餘使用年限
正常房本上是不體現的，如果不是市管的房子是沒有土地證的
你要查還有多少年限專
最簡單的就是問屬這邊的鄰居（老人）這房子是什麼時候建的，是什麼時候入住的
再往前推2-5年也就差不多了
要標准准確的那就上當地的房管局或者建委都有備案，拿著房本就能去查
2. 二手房評估報告中的剩餘使用年限對房屋居住是否有用
1、你為什麼要用70年去減已使用年限？
2、房屋的使用壽命和經濟壽命是不一樣的。
3. 被評估土地的剩餘使用權年限為30年，參照物剩餘使用權年限為25年，假定折現率為8%，被評估土地的年限
什麼折現率，是土地還原率吧？
參照物是什麼？是市場比較法中的比較案例嗎內？
土地使用年期修正系容數公式：
[1－1/(1+r)m]
K= ————————
[1－1/(1+r)n]
式中：K──使用年限修正系數
m──待估宗地土地使用年限
n──比較案例宗地土地使用年限
r──土地還原率
4. 某帶我去評估土地剩餘使用年限10年,其參照物
年限修正=(1-1/（1+8%）^10)/(1-1/（1+8%）^15)=0.7839
面積修正=(1+1.5%)
個別因素修正=0.7839*1.015=0.7956
5. 房地產抵押估價中的待估宗地剩餘使用年限怎麼算
用證載終止日期減去來估價基準日就是自剩餘使用年限。
如果房地產估價中，涉及到土地剩餘使用年限短於房屋使用年限，那麼可收益年限只能按照土地剩餘年限來算了。
如果土地證登記使用年限短於或等於法定最高出讓年限，其剩餘使用年限等於出讓年限扣減評估基準日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定最高出讓年限，則其剩餘使用年限等於法定最高出讓年限扣減評估基準日已使用年限。當土地剩餘使用年限短於建築物剩餘可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計算。
6. 出讓土地的房產在被拆遷時的補償與剩餘使用年限有關嗎
你好來，《房地產管理法》第19條規定「國源家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。」需要考慮年限，謝謝！
7. 房屋剩餘使用年限怎麼計算的
房子的建成年代是可以在房本的測繪頁體現的，測繪頁不顯示建成年代再看評估公司的評估報告。
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2009年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的文件中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定
8. 被評估土地的剩餘使用年限為30年，參照物使用年限
最接近1.054
9. 我購買二手房的評估報告下來之後上面寫「該房屋剩餘使用年限為47年」請問是什麼意思
根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
房子的使用年限通常的說法是70年，但實際是50年 在50年內國家一般都不會對此房有什麼動作，如果50年後，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人要繼續使用土地的，應在屆滿前一年申請續期，批准續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。使用年限屆滿未申請續期或土地被徵收申請未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。。而國家要是過了50年還沒有要徵收此土地的話，那您還是擁有產權的。還有一種情況就是房齡過了50年了，國家有可能會根據此房的質量來定，好的不用說了。差的就會定為危樓改遭，會拆掉的。
網友問：房屋使用年限到期後，業主的房屋將如何處置？
李玲律師解答： 房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金而繼續使用土地。
10. 土地報告的剩餘年限怎麼計算，例如土地估價期日是2003年1月30.土地終止日期是2052年7月17
2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最後結果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小數點後兩位49.47年