房改房產權期限

1. 房改房過戶後產權是多少年

房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一內樣。房改房與商品房只是在交易容過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅、土地出讓金等等。
所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標准價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標准價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。

2. 房改房產權多少年，房改房產權是什麼

其實房改房的產權年限從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之後的70年止。目前房改房產權年限有兩種情況。

第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標注了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之後70年止。這樣的房改房大部分處於房改後期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。

第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質屬於劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。後來實行商品房之後，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬於出讓所得。那麼劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。

從近幾年開始，國家實行房產證和土地證合一為不動產證。那麼沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金後才能從房產證變成不動產證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今後的70年止。

(2)房改房產權期限擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三十九條、土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條、土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條、土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條、國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

3. 購買房改房，70年產權從什麼時候開始算

住宅的土地使用年限為年，自取得該地的土地使用權之時土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始算，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。

如果購買房屋的時間是2006年，那麼土地使用權只有61年，但擁有永久房產權到2067年只要補交土地出讓金，就能繼續居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的，土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

(3)房改房產權期限擴展閱讀：

實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。

商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。

4. 房產證沒有年限是什麼意思

原因如下:

1、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

2、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

3、因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。

4、商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。

5、上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

(4)房改房產權期限擴展閱讀

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

5. 房改房土地使用期限怎麼規定的

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
房改房的產回權土地使用年限答起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。

6. 房改房過戶後使用年限是怎樣的 我很想知道的

房屋的產權是來私產，永遠源是你的。
當然國家有規定在那個之後若干年後就公有了。當然如果繼承肯定可以傳承下去！
你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少說，國家將土地使用權賣給開發商後開始計年限，開發商蓋兩年房子，你拿到手裡就是68年！

7. 如何確定房改房房屋產權的取得時間

1、按成本價采購的房改房
按成本價采購的房改房,其房子的運用、佔有、處置的權力悉數歸產權人一切,不需通過原產權單位贊同就可處置。但其房產證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載,因此在再進行轉讓時,買賣雙方應根據各地不相同的規則補繳必定的費用,不然不能處理過戶手續。

2、按規范價采購的房改房
按規范價(報價低於成本價)采購的房改房,其房子的運用、佔有、處置的權力悉數歸產權人一切,也不須通過原產權單位贊同就可處置。在2003年之前,已購房 改房(含成本價和規范價房)上市需批閱,收益需按必定規范和原產權單位分紅,規范價房改房出售時原產權單位還具有優先採購權,這些約束現在都已取消(除非 在與產權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進行轉讓時,買賣雙方也應根據各地不相同的規則補繳必定費用,不然不能處理過戶手續。

3、按規范優惠價采購的房改房
按規范優惠價采購的房改房與按規范價采購的房改房的約束條件是相同的。
規范優惠價是比規范價更優惠的一種方法,依照規范優惠價采購的房改房,其產權人要想再上市買賣時,與規范價產權房改房的買賣是相同的。

依據國務院發布的《對於全部推進鄉鎮住房制度改革的意見》相關規定，只需享有福利分房權力的職工，依國家政策規定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產權，不應以未發房產證而否定其權力。

8. 房改房的產權取得時間究竟以什麼為准

1、按成本價采購的房改房按成本價采購的房改房,其房子的運用、佔有、處置的權力悉數歸產權人一切,不需通過原產權單位贊同就可處置。但其房產證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載,因此在再進行轉讓時,買賣雙方應根據各地不相同的規則補繳必定的費用,不然不能處理過戶手續。 2、按規范價采購的房改房按規范價(報價低於成本價)采購的房改房,其房子的運用、佔有、處置的權力悉數歸產權人一切,也不須通過原產權單位贊同就可處置。在2003年之前,已購房 改房(含成本價和規范價房)上市需批閱,收益需按必定規范和原產權單位分紅,規范價房改房出售時原產權單位還具有優先採購權,這些約束現在都已取消(除非 在與產權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進行轉讓時,買賣雙方也應根據各地不相同的規則補繳必定費用,不然不能處理過戶手續。 3、按規范優惠價采購的房改房按規范優惠價采購的房改房與按規范價采購的房改房的約束條件是相同的。規范優惠價是比規范價更優惠的一種方法,依照規范優惠價采購的房改房,其產權人要想再上市買賣時,與規范價產權房改房的買賣是相同的。依據國務院發布的《對於全部推進鄉鎮住房制度改革的意見》相關規定，只需享有福利分房權力的職工，依國家政策規定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產權，不應以未發房產證而否定其權力。

9. 房改房產權年限的計算

房屋的產權是私產，永遠是你的。
當然國家有規定在那個之後若干年後就公有了。當然如果繼承肯定可以傳承下去！
你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少說，國家將土地使用權賣給開發商後開始計年限，開發商蓋兩年房子，你拿到手裡就是68年！

一般到期後，
現在通行的說法是，到期後續交土地出讓金，可以繼續使用該土地！
這個問題在目前討論的物權法中也有很大爭議,目前無定論！
一個原則：國不與民爭！

這個問題考慮的有點遠見：
不過房子能不能堅持70年，就中國目前這建築質量，真還不好說！