房屋交付期限及條款

A. 收到房屋書面交付通知期限,是什麼意思

您反映的事宜，根據《江西省物業管理條例》第五十五條已交付業主的房屋，物業服務費用由業主承擔；未交付業主的房屋，物業服務費用由建設單位承擔。建設單位限定購房人辦理交付手續時間不得少於兩個月，業主在收到房屋書面交付通知期限內無正當理由不辦理相關交付手續的視為交付，應該繳納物業服務費，沒有事先書面通知的以業主實際辦妥相關交付手續為准。

B. 商品房預售對竣工交付日期有規定嗎

關於《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(2)房屋交付期限及條款擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二章房地產開發用地

第一節土地使用權出讓

第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

C. 商品房延期交付

這個合同和我們城市的網簽合同不太一樣，但大體差不多。
這個你首先應該看看，他們是否發出過公告，公告是要在報紙等地方發布的，其餘你可以打聽一下，其餘付清款的客戶是否接到開發商的電話通知，如果沒有他們的確有涉嫌違約，但你一般情況下拿不到錢，因為你的房款沒有按照時間要求打到他們賬戶，這樣的話，即使他們真的達到交房條件，應該也不會給你鑰匙。

D. 房屋延期交付的問題

這是你們那裡的格式合同么?
應該說,特殊情況中的第二項是存在一定問題的.
因為一和三都屬於不抗力或是天氣原因,可以理解.
但非出賣人的原因實在是太多,有的雖非出賣人直接原因,但有可能是間接的,這一約定給了出賣人太大的不確定的免責條款,如果發生了延期交房時,出賣人很容易以此為借口不願意承擔責任.
如果這個不是格式合同,建議協商修改此條款.
我們這里的格式合同中,免責條款只有不可抗力.

E. 國家是否有房屋交付期限規定我是否可以要求開發商賠付逾期交房違約金

很明顯是霸王合同
可以和開發商商量或向法院提起訴訟要求廢止合同
因為《合同法》第十二條 第六項之規定：合同的內容應約定履行期限、地點和方式；

F. 房屋的交付期限如何界定

關於商品房的實際交付
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用版法律若權干問題的解釋》第十一條規定：對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。
第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。買受人應當承擔修復責任；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

G. 沒有約定交房期的協議就可無限期交房嗎

您好，不可來以的。
《合同法》第源一百三十九條規定：「當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規定」；第六十一條規定：「合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定」第六十二條規定：當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：。。。。。（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間「。
您可按照以下情況來採取確定交房時間：1、按照合同有關條款來確定；2、按照交易習慣來確定；3、你可以隨時要求賣方交房，但應當給賣方必要的准備時間。
如賣方在交房時間內還未交房，則賣方構成違約，你可向法院起訴要求賣方搬離該房、賠償經濟損失，維護自身的合法權益

H. 房屋買賣合同應具備的條款有哪些

根據《合同法》第12條的規定，房屋買賣合同的主要條款應包括：
1.當事人的名稱或者姓名和住所。
2.標的。
應明確房屋坐落的地點(方向、朝向、門牌號碼等)、類型(公房或私房)、結構(木製、磚制等)、質量(新舊程度、使用狀況)、房屋四至、鄰界狀況及附屬設施等內容。
3.數量。
應寫明房屋的建築面積或使用面積、居住面積(平方米)、樓層數或房間數等。
4.價金。
這是合同中最重要的條款。應先由當地房管部門根據有關規定進行估價，確定出最高價格的限度，然後由雙方當事人在此限度內自由協商確定，最後報主管機關審查批准。
5.交付方法。
主要應明確：怎樣驗收、接管房屋和房屋的附屬設備等;其交付必須以到房管部門登記、辦理過戶手續為必要程序;價金的交付要明確規定是支付現金還是支票或轉賬，是一次付清還是分期付款等;還要寫明交納稅金及費用等。
6.交付期限。
應寫明交付價款的期限和交付房屋的期限。
7.交付地點。
主要應明確在什麼地方交付。
8.違約責任。
即未按合同履行義務應承擔的法律後果。一般在合同中應確定承擔責任的方式，如違約金的數額或比例。如有必要還可寫明賠償損失的方式。
9.解決爭議的方法。
即雙方發生糾紛後是申請仲裁還是提起訴訟。
以上是房屋買賣合同應具備的主要條款。在不違反國家法律、法規和政策的情況下，當事人在合同中還可約定其他條款。

I. 交房合同怎麼寫

完整的表述應為：
1、規范的合同文本，應有「房屋交付的標志為——」條款。意義：滿足了標志，說明買賣雙方已經轉移了房屋實物，即交接工作完畢。
2、合同還應同時約定，若在交接過程中發現問題，例如房屋設施、建築平面、裝修標准不符合合同約定，該合同所列的、應在交接時出示的文件（例如面積實測報告）或提供給乙方的文件未能（出示）或提供，乙方有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
歸納如下：滿足了合同約定的交房條件（硬體、軟體），乙方應該收房，從而符合約定的房屋交付標志。
要注意的是，交房應提供的文件，各地、各種合同版本的約定不會千篇一律，應一切以法定或約定為准，切忌生搬硬套地要求開發商，否則受傷的還是自己。