⑴ 請問深圳的有些住宅產權剩餘時間段，到期之後該怎麼處理呢
在現行的政策中，房屋產權都為期限，只有土地使用權限分為不同的使用許可權，比如版住宅70年，商業權、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那。
那麼到期了怎麼辦呢？據國土部解釋，新版《不動產權證書》設「使用期限」，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。
且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1
⑵ 公寓的40年產權到期之後怎麼處理
房屋產權到期之後可以自主續期，只需要繳納土地出讓金就可以，但是具體繳納金額和繳納公式國家還未給出，了解詳情請繼續關注國家政策，希望可以對您有幫助。
⑶ 公寓產權年限和商水商電改用問題
根據中華人民共和國《物權法》149條規定：公寓產權到底後，可續租，租金為15.65元/平一年，最高不超過五位數。
深圳市2016年，20年產權公寓到期後，選擇續租方式，續租20年，共計花費4萬余元。
商水商電改用表：在業主入住後，向所開戶區域國家電網和供水局。提交申請表，申請公寓商水商電，改用民水民電，經相關單位核實，即徵收標准為民水民電（通常在15個左右的工作日完成)。
⑷ 40年產權公寓到期後會收回嗎
不會的。產來權到期後源土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
⑸ 請問深圳市購買公寓的貸款年限是多久
深圳的公寓是不限購不限貸的，貸款的年限一般來說是十年，有少部分公寓可以做到氣球貸，則可以做到貸款20年。具體每個樓盤的情況不用，請詳詢具體樓盤。
⑹ 公寓和住宅到期後續簽費用是一樣的嗎
續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格雖然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標准補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起。
房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。公寓房40年產權到期之後，繳納土地出讓金就可以續期了。很多人會問需要交多少錢，實際上這個還是比較實惠額，一般來說16.5元/平，具體要交多少土地出讓金得依據公寓房的面積大小來定。假如一個50平米的公寓房，40年產權到期之後，基本上只要交個六七百塊錢就可以續期了，費用是很低的。在深圳，已經有這個先例了。
根據土地使用權根據有關法規規定房屋產權年限為40、50年或70年，具體情況如下：
1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區，這樣的生活住宅產權一般是70年。
2、教育用地，例如小學、中學、幼兒園等。醫療用地、衛生用地等這一類的房屋產權是50年。
3、商業用地，例如酒店、商場、寫字樓等，這一類的房屋產權是40年。
公寓續期怎麼進行
1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。根據有關法律規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。
可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。
⑺ 請問深圳的公寓是如何劃分產權年限的
公寓用地來一般屬於商業源用地，商業用地一般產權年限為40年，其次部分公寓在混合用地上蓋建的年限一般為50年產權，再者是少部分公寓是在70年產權的住宅用地上建設，可以跟住宅一樣享受70年的產權。基本公寓的產權年限是由用地性質決定的，但是不管產權年限如何，公寓在深圳目前均不限購/不限貸。
⑻ 房子產權到期後補多少
房子產權到期怎麼辦？就在有百姓為70年以後自己的住宅命運焦慮不已時，最新通過的物權法「一錘定音」：住房使用權70年後自動續期。我的房子還是我的，這回小業主們該吃「定心丸」了吧。且慢，記者聽到的疑問還挺多，房子產權是我的，可房子腳下那塊地皮（土地證）不是我的。到時候是不是還要交土地出讓金？還有商鋪和商業用地性質的酒店式公寓，使用年限更短，是不是也面臨同樣的問題？據悉，雖說目前離70年產權房到期還很遙遠，但有相類似的產證到期問題的房改房、私宅糾紛還是不少的，結合這些相關困惑，記者昨天特地請教了有關專業人士，就這一條款對市民的實際意義進行了分析。市民困惑： a：購買干將路精裝修公寓「樂怡苑」的7戶業主至今納悶：自己住的房子明明應該有70年的土地使用權，但到手的卻只有50年。去法院打官司判決，也還是50年的產權。物權法的自動續租條款讓他們看到希望，自己的短壽房比別人產權到期早，這個條款是否意味著以後自己的房子不用為產權問題煩惱了？ b：李先生家在蘇州祖傳的私宅已經很破了，前兩年他特地以舊翻新在地皮上重新蓋了房。在辦房產證的時候，他得知要辦土地使用權證要交一筆土地出讓金。之前他一直拖著沒去辦，得知物權法的有關規定，他想起了自己的這張證，去有關部門一咨詢，乖乖，要交幾十萬的土地出讓金。李先生想不通，我前兩年造個房子都沒這么貴，這筆錢交出去還真有點肉痛。物權法解讀：《物權法》對住房使用權70年後自動續期的規定，無疑給老百姓吃了定心丸。所謂的「自動續期」是延續建築物使用權的許可權，並不是土地所有權，所以一旦建築物報廢，土地將收歸國家。因此，也有人提醒業主，好好保護物業，七十年以後只要建築物還健康，那麼建築物還是你的，「該交的物業費要積極交，好好養護自己的房子」。記者連線：自動續期怎麼續法？要繳納多少費用？這些具體操作層面的問題在物權法上均沒有明確。為此，記者請教了蘇州一位專門從事房地產糾紛處理的蔣少華律師。蔣律師表示，目前物權法這一條款最積極的意義在於，把原來房屋到期後的土地使用權和房屋所有權分離變為合一，讓業主心裡定心，此外，從操作層面看，沒有任何意義。事實上，這一自動續租條款在深圳早就實行，目前到期的房屋在續證時要比照地皮的市場價，繳納一筆不菲的土地出讓金，所以操作起來幾乎不可能。蘇州目前的房改房上市，村民宅基地到期都是同樣的狀況。不過所有的限制都在交易環節產生，律師也表示，如果業主產權到期後房屋不上市交易，可以不交納這筆費用。況且有關法律細則會不斷完善，據估計最早的一批這樣的房子會在20年後冒出來。各方觀點：關於續期的費用，有三種觀點。第一種意見認為，如果沒有約定或者約定不明確，續期時出讓金的數額應當按照市場價格支付；第二種意見認為，應當按照申請續期當年縣級政府確定的土地基準價減去初次獲得土地使用權時繳納的土地出讓金；第三種意見認為，續期應該免交出讓金，或者只支付換證工本費。
⑼ 居住型公寓產權只有50年怎麼回事和70年產權的住宅有什麼區別呢
住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年，你所說的住宅型公寓產權只有50年應為商務型公寓。
商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：
一般處於城市核心地段及商務中心區
既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
價格相對寫字樓較低
首付最低5成，按揭最長10年
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
與70年產權的住宅的區別在於：
1、土地性質不同
住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的消息，商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓首當其沖。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。
3、裝修情況不同
住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。
4、貸款不同
住宅是限購限貸的，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。
5、落戶及學位不同
住宅：符合條件可落戶，有學位、學區之分。
公寓：不能落戶、無學位。前段時間深圳羅湖區業主集體大鬧教育局一場，爭取到了一些權益，現在羅湖區的一些公寓也算學區房了。
6、稅費不同
住宅：主要是1%-4%契稅，營業稅及個人所得稅；
公寓：主要是3%契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重！），一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數在於土地增值稅，還要去稅務局專門核算才搞得清，到底要交多少稅！
7、生活成本不同
水電費有民用、商用之分。比如商業水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓卻是商用水電，價格貴了。而且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，這對於喜歡炒菜的中國人來說，絕對不可忍受。
8、陽台不同
公寓一般是沒有陽台的，只有飄窗。所以，當你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服。