置換房兩證期限

❶ 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

(1)置換房兩證期限擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

❷ 拆遷安置房公證書有期限嗎

公證書只是一種證明文書，「證明」其本身是沒有期限的。但其公證的內容可能有期限。回內容答具體有沒有期限要具體問題具體分析。比如，公證的內容如果債權債務關系，訴訟時效是兩年，超過將不受保護。再比如，繼承人放棄繼承權公證，永遠有效。要具體問題具體分析。

❸ 公產房變更承租人與房屋置換的公證書需要做幾份以及有效期

當事人准備材料。
應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。

❹ 房產證更換不動產證的時間是按房產證上的時間嗎

以不動產證發證時間為准，與之前房產證土地證上的時間無關。但是出讓年限還是以你土地證上的為准。

(4)置換房兩證期限擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。

2月26日，國土資源部公布了《不動產權證書》的樣本。

作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。

不動產登記簿應當採用電子介質，暫不具備條件的，可以採用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。

不動產登記簿採用電子介質的，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。

不動產證

1、內頁：規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

2、外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，註明「中華人民共和國不動產權證」，落款「國土資源部」，全國統一編號。

3、印章：紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的「不動產登記專用章」。

不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

4、兩個版本：不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。

5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

目前在貴州省登記不動產以往要15個工作日才能辦理完的房產過戶、二手房交易、房產變更登記（個人單獨所有變為夫妻共同所有、面積增加或減少等）、銀行按揭貸款抵押預告登記等業務都將壓縮到5個工作日以內。

❺ 有沒有人知道，安置房2年之後才拿的房產證，那麼房產證日期是拿房子的時間還是2年之後發證的時間

認定你是否持有該住房滿五年，是看你這房子辦理正規商品房房產證登記時間，或是繳納契稅時間，
哪一個滿五年，就算你持有該住房滿五年。
規定安置房，需要你持有滿五年去繳納你名義土地出讓金和契稅，等稅費，才可以辦理你姓名商品房房產證，契稅證，以及土地證，此時住房才可以自由買賣轉讓過戶他人。
而滿五年，是指你這房子變更為商品房滿五年或是繳納契稅滿五年。

❻ 房產證不動產證使用權兩個年限怎麼回事

估計以前的土地使用權期限時40年的，你買房子時已經在開發商那個佔用了幾年了。

❼ 拆遷安置房房產證的年限和商品房是一樣的嗎

您好，拆遷房房產證和商品房房產證沒區別。如果拆遷安置房的房產證順利辦理完成，就可以上市交易了。性質和商品房一樣。

❽ 買安置房一般幾年可以拿到房產證應注意哪些事情

安置房一般幾年可以拿到房產證

一般如果明確說了房產證的，一般是在交房後的3個月內就可以辦理房產證，需要所有人持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證，一般是一周左右就可以拿到房產證了，具體的時間在領證通知書上有明確寫明。

但是由於拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有，那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那裡的具體情況）繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

買安置房應注意哪些事情

1、注意政策規定

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

2、注意產權共有人

我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

3、注意屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、注意房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

雖然購買安置房有一定的風險，但是安置房也是不全部相同的，有的可以取得房產證，如果是剛需家庭的話，購買這類型的安置房也是可以的，畢竟房價比較優惠，但是大家在購買之前一定要了解清楚安置房的一些相關信息，避免購買之後後悔。