Ⅰ 上海購房房貸怎樣計算
貸款金額:500000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:3891.52元
總 利 息:433963.65元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:5020.83元
逐月遞減:12.24元
末月月供:2095.57元
總 利 息:353968.75元
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
Ⅱ 上海房貸400萬,期限35年,每月還多少
貸款最長復期限為30年，目制前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是21229.07元，採用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
Ⅲ 上海房貸一般多久能下來
1.每家銀行會根據你提供的資料不同處理時間不同。如果走正常程專序是大都一個月，中行比屬較長因為大銀行需要提供的資料，手續比較多，像招行，建行比較快。。2.如果是委託專門做貸款的人，會很快。一個星期左右一般即可。我貸款是委託別人做的是建行，3天就好了。
Ⅳ 上海退休前可以帶多少房貸
只要是正常繳存住房公積金的在職職工，能夠提供合法有效的購房手續，符合住房公回積金貸款條件，答均可以申請住房公積金貸款。只是對於那些即將到退休年齡的職工來說，可能會對貸款金額和貸款年限有影響，也就是說貸款金額會減少、貸款年限會縮短。
對臨近法定退休年齡不足10年的職工，根據本人情況貸款期限可適當延長，貸款期限最多不得超過退休年齡後5年。也就是說貸款的年限是以退休後的5年減去現在實有年齡來計算，例如，男職工60歲退休，假如今年55歲，可以貸款的年限為65-55=10年;女同志55退休，今年49歲，貸款年限為60-49=11年，但最高貸款年限不超過30年
Ⅳ 上海買房貸款可以貸多少年
若是招行個人住房貸款，「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓專」貸款/授信期限屬最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
Ⅵ 上海買房可以貸款多少年
一般是30年的時間。抄、個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及
復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
Ⅶ 上海房貸貸款年限問題
只要50平以上，總價100萬以上的就可以辦理，年利率7.2%--7.86%之間
一般是貸15年左右！最版長20年，
提供產證上權所有人的身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，流水，用途證明，就可以辦理了！
整個流程20來天，1個月裡面！
上海地區的聯系我！
Ⅷ 在上海還房貸要多少年
最多隻能30年 。具體你可以版算算：權http://hi..com/%D2%D7%B4%FB%D6%D0%B9%FA003/blog/item/e1d131538425d1060cf3e35c.html
Ⅸ 在上海每個月房貸要還多少
請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
若通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
Ⅹ 在上海，我可以申請多少萬的房貸
首套貸款基本公積金最高貸款額度30萬，補充公積金最高貸款額度10萬專
貸款條件：
1、具有城鎮戶口屬，且在本市（上海市）購買房屋；
2、自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金,補繳不算正常匯繳.
3、購房首付金額不得低於規定比例,現一手房為20%、二手房為20%，五年內竣工的二房視為一手房。
4、申請人有一定的償還能力。
5、沒有其他公積金個貸債務及其他尚未還清並數額較大、可能影響到貸款償還能力的債務。
6、具有完全民事能力
貸款額度換算公式如下：
[1]房價總價×80％
[2]基本公積金賬戶余額×40倍，補充公積金賬戶余額×20倍
[3]月繳存額÷14％×50％×12×貸款年限（一手房和二手房竣工期五年內的最高貸款年限是30年，二手房的最高可貸年限是15年）
[4]個人基本公積金最高貸款額度30萬，補充公積金10萬
以上公式得出的結果取最小值就是您的可貸額度。