限售年限

⑴ 限售股 和 非流通股 有何區別

1、概念不同

限售股是指以前的上市公司，有相當部分的法人股。這些法人股跟流通股同股同權，但成本極低，唯一不便就是不能在公開市場自由買賣。後來通過股權分置改革，實現企業所有股份自由流通買賣。

非流通股指中國證券市場上的上市公司中不能在交易市場上自由買賣的股票，非流通股也不是完全不能買賣，它可以通過拍賣或協議轉讓的方式來進行流通，這樣做了，必須獲得證監會的批准，交易才能生效。

2、包含內容不同

非流通股票：分為國家股、國有法人股、內資及外資法人股、發起自然人股。限售股是指取得流通權後的非流通股，由於受到流通期限和流通比例的限制，被稱之為限售股。中國A股市場的限售股，主要由兩部分構成：一類是股改產生的限售股；另一類是新股首次發行上市(IPO)產生的限售股。

3、期限不同

流通股是指可以在證券市場買賣交易的部分,也就是可以自由流通。持有上市公司股份總數5%以上的原非流通股股東，在前項規定期滿後，通過證券交易所掛牌交易出售原非流通股股份，出售數量占該公司股份總數的比例在12個月內不得超過5%，在24個月內不得超過10%。

取得流通權後的非流通股，由於受到以上流通期限和流通比例的限制，被稱之為限售股。

⑵ 東莞最嚴購房新政細則出台，限售3年並非「一刀切」

新京報訊（記者 王海亮）9月3日，東莞市住房和城鄉建設局等六單位發布《關於進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》（簡稱「通知」），在7月25日東莞「史上最嚴購房新政」的基礎上，進一步明確了限購、限轉讓政策中涉及具體交易時點的細則。而從通知來看，眾所關心的東莞新政執行認定的時間節點問題，實際上是以2020年7月25日為分界。

符合條件者社保繳納時間放寬為半年

據了解，7月25日出台的東莞新政要求，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房（新房或二手房）的，須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。

今天發布的細則，對於多種情形作出了補充明確。比如，非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及2020年7月25日前2年內已逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，仍可按原政策規定購買首套新建商品住房。

此外，通知還明確，非本市戶籍居民家庭成員在7月25日前已逐月連續繳納個人所得稅滿1年或2年的，仍可按原政策規定購買首套或第二套新建商品住房；而7月25日前逐月連續繳納個人所得稅未滿規定期限但已發生實際交易行為，已簽訂認購書且已支付定金或首付款的，仍按原政策執行。

限制轉讓年限分三個時期執行

7月25日東莞新政上調了限售年限，要求自7月25日起，在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。

今天的細則則明確了三個不同時期的不同政策。具體內容是，2017年4月11日零時以前完成網簽的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房），無限轉讓年限要求；2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿 2 年後方可交易轉讓（含贈與）；2020年7月25日零時以後完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿 3 年後方可交易轉讓（含贈與）。

在途二手房可按原政策執行

7月25日東莞新政的最大亮點是對二手房啟動限購，非本地戶籍買首套房須繳納1年以上社保。

對於二手房在途交易的認定，今天的細則明確，2020年7月25日前（不含7月25日）在東莞購買二手商品住房的非東莞市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產買賣居間合同或房屋買賣合同，以及向賣方交付定金或部分購房款的轉款憑證的（現金支付不予認可），可按原政策規定繼續辦理網簽及過戶手續。

同時，通知規定，考慮疫情影響等原因，符合以上認定標準的非本市戶籍居民，可在2020年12月31日前繼續簽訂《房地產買賣合同》及辦理過戶手續。

新京報記者 王海亮

編輯 楊娟娟 校對 薛京寧

⑶ 房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局

過去的幾十年房價暴漲引，引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的招商團，包括很多老百姓都加入了這樣的大軍當中，有很多不具備購房能力的人也參與了賭博式購房，大部分人都想要快速的暴富，希望在漲價以後能夠快速的轉手，但是這也讓很多人們陷入困境當中，比如說房貸還不起或者是違約等等，這樣的情況並不是特別罕見，那麼房貸還了一年已經還不起了，轉賣手續還要還清貸款，這到底該如何是好呢？

所以說無論是找房還是買房在購房之前都應該做好准備，同時還要清楚的人質千萬不要盲目的去選擇。他在他看到之前以後對自己有哪些看法呢？

⑷ 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

(4)限售年限擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑸ 有房產證,但是在兩年限售期限內,如何交易

正規渠道是無法進行交易的，就只能是你和賣家私下簽訂一個交易協議了。等到限售期過了以後再進行正常的交易。

⑹ 定向增發股一般多長時間解禁

定向增發時，一般機構投資者的限售期是一年，控股股東、實際控制人專及關聯方的限售期是三年屬。

2016年修訂的《上市公司重大資產重組管理辦法》規定：特定對象以資產認購而取得的上市公司股份，自股份發行結束之日起12個月內不得轉讓；屬於下列情形之一的，36個月內不得轉讓：

（一）特定對象為上市公司控股股東、實際控制人或者其控制的關聯人；

（二）特定對象通過認購本次發行的股份取得上市公司的實際控制權；

（三）特定對象取得本次發行的股份時，對其用於認購股份的資產持續擁有權益的時間不足12個月。

拓展資料：

定向增發股票是指非公開發行、即向特定投資者發行，也叫定向增發的股票。根據證監會相關規定，關於非公開發行，除了規定發行對象不得超過10人，發行價不得低於市價的90%，發行股份12個月內（大股東認購的為36個月）不得轉讓，募資用途需符合國家產業政策、上市公司及其高管不得有違規行為等。非公開發行並無盈利要求，即使是虧損企業只要有人購買也可私募。

⑺ 大宗交易 股票多久可以賣出

大宗交易的股票要6個月後才可以賣出。

交易所要求，大宗交易的出讓方與受讓方，應當明確其所買賣股份的數量、性質、種類、價格，並遵守本細則的相關規定。受讓方在受讓後6個月內，不得轉讓所受讓的股份。

(7)限售年限擴展閱讀：

大宗交易首次被納入監管

相比2016年1月7日證監會發布的《上市公司大股東、董監高減持股份的若干規定》，修訂後的新規去掉了「大」字。

證監會對於大股東減持范疇進行了修改，除了上市公司控股股東和持股5%以上股東、董監高減持股份外，股東減持其持有的公司首次公開發行前發行的股份、上市公司非公開發行的股份也受新規影響。

與此同時，在減持方式方面，大宗交易減持首次被納入監管。上市公司大股東通過大宗交易方式減持股份。

或者股東通過大宗交易方式減持其持有的公司首次公開發行前發行的股份、上市公司非公開發行的股份，股份出讓方、受讓方應當遵守證券交易所關於減持數量、持有時間等規定。

滬深交易所發布《實施細則》，第五條明確規定大股東減持或者特定股東減持，採取大宗交易方式的，在任意連續90日內，減持股份的總數不得超過公司股份總數的2%。

交易所要求，大宗交易的出讓方與受讓方，應當明確其所買賣股份的數量、性質、種類、價格，並遵守本細則的相關規定。受讓方在受讓後6個月內，不得轉讓所受讓的股份。

⑻ 新股上市後大慨多久會解禁限售股

1、對於一隻新股來說，其限售解禁一般會有三次：第一次限售股是自該股票上市掛牌首個交易日算起的三個月後，這次限售解禁是由於IPO網下申購的部分解禁。

2、第二次則是在自該股票上市掛牌首個交易日算起的一年後，這次限售解禁是那些該股票原始股的中小股東的解禁；第三次則是在自該股票上市掛牌首個交易日算起的三年後，這次限售解禁是那些大股東的解禁。

3、次新股的內涵是伴隨著時間的推移而相應變化的。一般來說一個上市公司在上市後的一年之內如果還沒有分紅送股，或者股價未被市場主力明顯炒作的話，基本上就可以歸納為次新股板塊。

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相關規定

《上市公司股權分置改革管理辦法》第27條規定，改革後公司原非流通股股份的出售，應當遵守下列規定：

1、自改革方案實施之日起，在12個月內不得上市交易或者轉讓；

2、持有上市公司股份總數5%以上的原非流通股股東，在前項規定期滿後，通過證券交易所掛牌交易出售原非流通股股份，出售數量占該公司股份總數的比例在12個月內不得超過5%，在24個月內不得超過10%。其中就是針對非流通股股份股改後的「限售」規定。

參考指標：

分析上市公司限售股解禁後，可能存在的風險，推薦參考以下指標：

1、大股東的類型。處於行業壟斷地位，屬於國家經濟命脈的上市公司，國有股股東會對其保持較高的持股比例，不會輕易套現。另外，屬於國資委管轄的央企和地方重點國企，套現資金的歸屬、分配及使用方面有待相關法規完善，如是否上繳社保基金，還是部分上繳等。在相關法規出台前，這些公司的股票還不會形成較大的套現壓力。

2、作為發起人的民企投資家大多數會專心從事實業，並非從事買殼、賣殼從事資本運營的投資性公司，限售股解禁後，大規模套現以實現退出的可能性也不大。如果大股東屬於非發起人的民企，擅長資本運作，則有套現的可能。

3、業績狀況。業績優良或尚可的上市公司中，限售股比例偏低，或者大股東持股勉強保持相對控股地位，限售股解禁後的套現需求也不大。業績不佳、或價值高估的上市公司，持股比例偏低的股東退出意願較強。

⑼ 員工持股36月鎖定期 12個月解鎖期什麼意思

鎖定期就是新上市的公司未來激勵員工將一定股份出售給員工，並規定其在一定時間內不能出售手中的股票，這個中間時段就是鎖定期。

解鎖期就是鎖定期滿後員工可以對自己手中股票進行自由出售的時間段。與之相關的是禁售期。所謂的禁售期和鎖定期都是公司自己對激勵的股權進行規定的。兩者就沒多大區別，都是在一定時間內不能在市場上出售。

如果現在還不能在市場上流通，那麼禁售期就是證券市場規定的。而鎖定期就是公司規定在禁售期到達之後，還要你持有的那段時間內不能出售。一過鎖定期後，就可在市場上出售了。

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購買股票的手續費

股票買進和賣出都要收傭金（手續費），買進和賣出的傭金由各證券商自定（最高為成交金額的千分之三，最低沒有限制，越低越好。），一般為：成交金額的0.05%，傭金不足5元按5元收。賣出股票時收印花稅：成交金額的千分之一 (以前為3‰，2008年印花稅下調，單邊收取千分之一）。

2015年8月1日起,深市,滬市股票的買進和賣出都要照成交金額0.02‰收取過戶費以上費用，小於1分錢的部分，按四捨五入收取。

還有一個很少時間發生的費用：批量利息歸本。相當於股民把錢交給了券商，券商在一定時間內，返回給股民一定的活期利息。

參考資料來源：網路-股票