公寓過年限

A. 公寓產權年限40年和50年有什麼區別

目前，我們通復常所說的房屋產權大制致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業

B. 公寓的產權年限是多久

 公寓屬於商業用地，重慶的商業用地公寓的產權年限為四十年，產權年限到期後自動續期。

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C. 公寓的產權年限

公寓的產權年限包括兩個方面，一個是房屋所有權，一個是土地所有權，房屋所有權是永久的，土地所有權按目前規定商業用地是40年，到期後基本按每年每平約15.65進行續租。

D. 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

E. 公寓房產權年限過了怎麼辦

你好，你的來問題其實是混淆了兩個概念自：
公寓不是住宅，在用途上屬於商服。公寓是作為營銷對外宣傳時的稱呼，實際用途可能是快捷酒店，精裝小戶型，或者寫字樓辦公用。按照土地用途分類來說，公寓不是住宅，而是商服類。
既然是商服類，那麼土地用途就是40年，而不是70年。
正因為您說的公寓是建在40年的商業性質的土地上，所以不受住宅才有的限購政策的約束，自然是不限購的。
希望給您解釋清楚了。

F. 公寓產權年限40年，到期了怎麼辦

公寓一般40-50年產權，住宅70年產權。

第一，根本上的保障：目前商住和住宅首先從房本上都是三回證齊全的、三證合一的答（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國憲法保護

第二，杭州還沒有到40年產權的公寓，全國只有深圳才有，當時深圳給出的方案是交了不到5位數的土地出讓金，續了20年。以後杭州公寓可能參考這個標准。

第三，40年到期之後業主提前向房管部門申請，繳納出讓金後可以續期，而70年產權到期後自動續期；如果產權到期後政府對該土地有新的規劃，就會產生拆遷，商業業態的拆遷賠付比例是住宅的3倍

G. 公寓的產權年限是多少年

一般來講現在蘇州市面上在售的公寓40年產權年限的居多。但是產權分為土地使用權和房屋所有權，公寓的的土地使用年限是40年。

H. 公寓的產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(8)公寓過年限擴展閱讀：

公寓分類：

1，出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

I. 公寓，如果產權到期怎麼辦

公寓40年產權到期後，土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(9)公寓過年限擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。