⑴ 買二手房對年限有什麼講究
在國土部門辦理《國有土地使用權證》時，你所得的新證上相應減去使用的年限，剩餘的使用回年限國土部門會答在你取得的新證上註明。
如果土地出讓期限是70年，已使用了30年，那麼，你取得的新證上的土地使用年限還有40年。期滿後，按《物權法》的規定，如1樓網友所說的，土地使用權到期後將自動續期；但要到土地管理部門進行登記，續簽「土地出讓合同」。
⑵ 二手房為什麼有年限的區別年限代表什麼
您好：一，房抄子是沒有使用襲年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續使用。
二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。 三，土地使用年限到期以後怎麼辦，目前國家沒有政策出台，不過根據物權法第一百四十九條之規定： 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。感謝您的提問，希望能夠幫到您！
⑶ 二手房產權年限怎麼算 如何判斷二手房年限
現在很多人購買了二手房後，都會在糾結二手房的產權年限，因為產權剩餘年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那麼，二手房的產權年限如何算呢?
二手房產權年限計算?
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢?
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限是怎麼計算的?
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房
它們的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼這套房子的剩餘土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年名列前茅次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。
二、如何判斷二手房的真實年限
1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最准確。
2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少往前推兩三年時間。
4)簽訂合同，規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。