上海商鋪年限

㈠ 在上海的商鋪能進戶口嗎急！！！

你這個是不行的哦，不合條件

按照規定，同時符合以下條件者可以申辦上海市常住戶口：
（一）持有《上海市居住證》滿7年；（二）持證期間按規定參加上海市城鎮社會保險滿7年；（三）持證期間依法在上海市繳納所得稅；（四）在上海市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師（國家二級以上職業資格證書）以上職業資格，且專業及工種對應；（五）無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
符合下列條件之一的持證人員可以優先申辦：
（一）在上海市作出重大貢獻並獲得相應獎勵，或在上海市被評聘為高級專業技術職務或高級技師（國家一級職業資格證書）且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第（一）、（二）項規定的持證及參保年限的限制；（二）在上海市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；（三）最近連續3年在上海市繳納城鎮社會保險基數高於上海市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高於上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受專業技術職務或職業資格等級的限制；（四）按個人在上海市直接投資（或投資份額）計算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到上海市規定標準的，或者連續3年聘用上海市員工人數達到規定標準的，相關投資和創業人才可不受專業技術職務或職業資格等級的限制。

㈡ 上海商鋪產權有70年的嗎

70年的有，不過不多，商鋪產權最少是40年，然後50年，60年的都有，大多是50年的，你的朋友明顯什麼都不懂
50年產權的商鋪，按房地產開發商拿回來花了2年時間建造，到你手上就只剩下48年的，有的甚至更少，因為有些開發商喜歡把地給空置一段時間再開發，現在國家不允許空置
40年產權的商鋪非常少，一般都是些建築裝潢城之類的，如果前面又空置，建造的時間去掉，也至少有35年左右的產權，通常的社區商鋪是60年的產權
在目前上海的房價下，購買一套商鋪，往往要40年，50年才能回本，怎麼可能才30年國家就收走或者再規劃呢？明顯是不可能的

㈢ 上海的商鋪外地戶口是否能夠購買

上海的限購政策針對的是70年產權的住宅性質項目（住宅公寓、別墅），商鋪屬於40年產權商業類項目不在限購范圍內，外地戶口是可以購買的。

㈣ 新物權法關於商鋪產權到期

您好，
一、《物權法》第一百四十九條規定：
1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
2、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、商業地產到期後，不自動續期
按照物權法的規定，商業用地或非住宅建設用地使用權在期滿時是不能自動續期的，需要提前申請續期，而且肯定要交納土地使用權出讓金
1、《北京市國有建設用地供應辦法(試行)》第二十五條規定:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。
2、《上海市國有建設用地使用權出讓合同》對於土地期滿後的處理方法則做出了「出讓人收回並補償相應殘余價值」或「出讓人無償收回」等約定。

㈤ 上海商鋪交易稅費如何交

上海商鋪交易稅費按買方和賣方區分需要繳納不同的稅費，具體如下：

買家所應該支付的稅費如下：

1、房地產交易手續費：商鋪交易手續費為11元/平方米*建築面積。

2、上海商鋪買賣房屋登記費：550元/本。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：從2009年至今暫免徵收。

5、契稅：商鋪應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

賣家支付稅費如下：

1、稅費：3元/平方米*建築面積。

2、印花稅：從2009年至今暫免徵收。

3、土地稅：可提供上海購房票據的，土地稅＝［轉讓收入-購房票據價格（每年加計5％）-有關稅金］×適用稅率。不能提供購房票據的，土地稅＝（轉讓收入-轉讓收入×90％）×30％。

4、個人所得稅：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

5、營業稅及附加稅：稅率5.6%， 賣方繳納（如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。）

6、土地出讓金：上海商業用途用房，按基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其基準地價的30％計收。

7、土地出讓金契稅：按本次徵收上海土地出讓金價款的3％徵收。

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商鋪買賣過程當中的注意事項

在購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。商鋪的產權總共只有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。

㈥ 上海40年產權的商鋪還有25年到期，現在市價200萬，如果現在拆遷還能補償200萬嗎

補償不一定能夠保值

㈦ 上海商鋪使用期到了,如要拆了,政府怎樣補償

如果是你自己的商鋪，可以得到補償，如果你靠商鋪為生，那麼補償款會非常高，200萬以上吧。如果你是租的商鋪，那麼補償和你無關。