哈爾濱房屋交易稅年限

『壹』 哈爾濱二手房過戶，需要交多少稅

哈爾濱市二手房過戶，根據買賣雙方的不同情況，需要交納以下稅費：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房
；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份
一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

『貳』 哈爾濱二手房交易稅費

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
包稅費大概需要5.3萬
本數據來自：超級經紀人網

『叄』 哈爾濱房產五年內產權交易稅

未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*2%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元（買方繳納）
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
144平米以下視為非普通住宅,144平米以上或單位產權房交易契稅按4%繳納

『肆』 哈爾濱二手房的交易過程中的各項稅費怎麼計算

哈爾濱二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
二手房維修基金免交！

『伍』 哈爾濱買賣二手房屋交易稅

商服用地比住宅用地價格貴點,如果以後拆遷賠償就要比住宅的多,雖然國家現在土地規定了使用年限,但真正到了年限後國家也不可能就無償收回去的.會給一定的補償,或者是你再支付一定的土地出讓金就可以繼續使用了.商用地的過戶費用要比住宅用地貴.一般國家規定了費用大概有如下幾種,但也得參考當地標准執行
1.營業稅 5.5%
2.契稅 3%
3.印花稅 雙方個0.05%(千分之零點五)
4.交易手續費6元/平方
5.轉移登記費 80元
6.土地勘測費 73.8元
7.個人所得稅 1%或者差額的20%
8.土地出讓金 1%(因地區而易,有些地方不收取)
9.教育附加費 (因地區而易,有些地方不收取)10.其他 (因地區而易,每個地方的費用不樣,但前面7項差不多)
你可以到當地房屋交易所去咨詢了解,有詳細的費用核算方法和辦理流程.

『陸』 哈爾濱二手房交易稅費規定

您這套二手房交易相關費用如下：
1、80元的登記費
2、建築面積每平米6元的手續費
3、按市場評估價的1%收取契稅
4、未滿五年交易過戶的房子按差價的5.5%收取營業稅
5、看個人名下共幾套房產，多套上1%的個人所得稅。

您自己算下吧，因為不太清楚您所購房產的建築面積，建成年份和具體地點樓層，所以只能給您提供相應的稅費比率。

還有就是建議您辦理過戶手續的時候，進行資金監管，這樣更有利於保證買賣雙方的利益。
如有問題可留言給我

『柒』 哈爾濱房產交易稅

你是一手新房的話，稅費有契稅3%（如限購，首套的1%），辦證還有一些費用，房屋維修基金要4000元左右。

『捌』 哈爾濱二手房交易5年內還有個稅嗎

你好，我替您咨詢過專業人士了，是的，哈爾濱二手房上次交易至今（也就是產權證下發日期至今）不足5年的，按規定繳納個人所得稅，即評估價的1%。
如果已滿5年，則參考房屋產權人夫妻名下是否是唯一房產，如果不是唯一，仍需繳納個人所得稅。

另外向您提供一個消息，從17號開始，哈爾濱二手房開始執行營業稅了，標準是這樣的：房屋產權證下發至今5年以內的房產，均需繳納差額（即房屋現評估值-上次交易的評估值）的5.55% ，以上資料供您參考，希望有所幫助。

『玖』 2017年哈爾濱市二手房交易稅費是多少，最新二手房過戶交易詳細流程

哈爾濱二手房交易稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標准如下：

1.契稅，普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體如下：

2.增值稅，過去征稅房價是含稅價，營改增後是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3.個人所得稅，日期過5年且是家庭唯一住房的免徵個人所得稅，否則按20%徵收相關費用。

最新二手房過戶交易詳細流程，先簽訂房地產買賣合同，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，一般都是簽了買賣合同首付給他3成(二手房最低的首付比例為30%)。

然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。 過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。

注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的， 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶，過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

(9)哈爾濱房屋交易稅年限擴展閱讀：

二手房交易

第一，核查出賣人是否為房屋所有權人。要求出賣人提供相關證件，如《房屋所有權證》、居民身份證復印件，並與原件對照，同時，購房者可到房管局產權登記部門查詢。

另外，出賣人為產權人之一，還存在其他共有人時，應徵得其他共有人同意，如為夫妻共同財產，需得到出賣人配偶書面確認。

第二，購房者還應當詳細了解並核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。

第三，簽訂房屋買賣合同前，應將付款、交房、過戶等主要內容約定具體明確，要特別注意有關稅費承擔主體的約定。

第四，選擇正規的房屋中介，在與中介機構簽訂合同時，應將相關的費用予以明確具體。

第五，去相關部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、採暖等費用，如欠繳會導致購房者無法正常使用這些附屬設施。

第六，隨房產的戶籍遷移等亦需要明確約定，以防將來落戶存在障礙，特別對於有買房落戶要求的購房者來說要特別注意。

第七，如對上述內容以及買賣房屋流程、相關手續辦理不是很清楚，建議在買房前咨詢相關專業人士。

『拾』 哈爾濱 二手房交易稅費

一般情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）