外籍人在美國買房子產權年限

1. 中國人在美國購買的房屋產權與美國人有何不同

沒什麼不同，都是永久產權，產權文件上都會載明產權擁有人的姓名，獲得不動產產權的時間和位置，土地佔地面積和建築物的面積等等。更多信息可以搜索居外網，是專門介紹國人海外購房的網站。

2. 外國人在美國買了房子買了土地能取得美國的永久居留權么能成為美國公民么

有能力在美國買房子 有資格在美國買房子
也就是說這個人他擁有美國的合法身份
有了合法身份，他就可以申請美國綠卡，擁有綠卡4年9個月就可以申請成為美國公民，如果你是因為k1簽證而取得的綠卡，只需要3年

3. 美國買房子多長時間產權

永久產權。不僅僅是終身，可以傳承給後代。美國房產的產權分2個，房屋和土地產權，都是永久的。
雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
2、物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

4. 外國人可以在美國買房么

可以的，不過前提是在美國擁有了長期居留權(也就是合法身份)才可以買房子的.
根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的最新報告顯示，美國自2007年以來的地產低潮造成了近年來外國人搶購美國房地產的現象。報告中列出了抄底美國樓市的前10大外國投資者，其中加拿大和中國人最瘋狂。下表是2012年在美國購屋最多的10個國家，以及每一個國家國民今年在美國購屋量對外國人在美購屋總量的比率，以及在過去5年的趨勢變動情況。 序號 國家2012年的購屋比率2007年的購屋比率 說明1 加拿大24%11% 上升13%2 中國11%5% 上升6%3 墨西哥8%13% 下降5%4 英國6%12% 下降6%4 印度6%6% 沒有變動6 德國3%3% 沒有變動6 法國3%3% 沒有變動6 巴西3%2% 上升1%9 俄羅斯2%1% 上升1%10 日本1%1% 沒有變動 。
為什麼很多外國人都願意到美國買房呢?可能的原因大概有:
第一，美國的生活模式是很多外國人所崇尚的，能在美國擁有一套房子也成為他們一生的夢想，這就像很多中國中小城市的人都渴望在北京或上海這樣的大都市能有一套屬於自己的房子一樣。
第二，西方發達國家的富人甚至一些中產階層都在其它國家或地區擁有自己的度假屋，這是他們非常流行的生活方式，比如加拿大人和墨西哥人在美國購置的房產比較多，很大程度上就是源自於此。
第三，美國的房價現在基本上處於低谷，不少外國人也想趁機投資美國房市，希望能在不久的將來賺上一筆，來自中國的購房者大都屬於這種情況。
中國人紛紛到美國購屋置業是否理性呢?上表只是購屋數量上的統計分析，如果按照購屋投資金額的比較，估計中國人購屋投資佔比還要相對高一些，因為中國人都願意購買大房子和投資熱點區域，這樣無論是現在出租或者將來售賣都會有個好價錢。在上面論述去美國購屋的幾大好處中，除了中國之外的外國投資者都可以隨意進出美國，可以恣意享受屬於自己的房屋，而中國人想去美國度假卻並非那麼容易的，所以只能算是一項投資或投機。美國房價相比4、5年前的確降幅很大(當然在一些中國人集中的地區其實下跌的並不多甚或還有所上升的)，應該是處在一個底部區域，但是美國房價想迎來過去的大漲和普漲也是很難的，至少5、6年內是不可能的。為什麼呢?因為上一輪美國房價大漲和大跌最大的後果就是洗空了亞裔居民(華人尤甚)和中產階層多年積攢的腰包，他們無疑是美國房價上升的主要推力，而他們未來至少還需要10年、8年才能重新積累財富、催升房價的。
另外，在美國雖然購房賣房比較簡單，但是日常維護管理房屋的成本卻是很高，想賺到錢絕沒有想像的那麼容易。

5. 美國的房子,產權多少年

美國是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

(5)外籍人在美國買房子產權年限擴展閱讀：

在美國購買了房子，產權包括土地和房屋的產權，但你只有按時繳納地產稅，房子才算真正是你的，美國大概會每半年徵收一次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產稅後，才能真正繼承祖父輩們的房地產。

美國國土面積中私人所有的土地佔58%，主要分布在東部；聯邦政府所有的土地佔32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地佔10%。土地以私有制為主，國有土地只佔其中一小部分。

美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等)，這三部分權益可以分別轉讓，政府無權任意徵用與拆遷。

6. 美國買房子有多長時間產權

永久產權。不僅僅是終身，可以傳承給後代。
美國房產的產權分2個，房屋和土地產權，都是永久的。

雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
2、物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

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7. 美國房產產權年限一般是多久

美國是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

8. 國外買房子有產權年限嗎

這個問題會因各國的法律制度不同而不同。

國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

而中國是社會主義國家，在憲法中，財產是屬於人民的。雖然現在也承認一定的個人財產，但是很多重要的資源還是屬於國家人民的。

比如土地，中國分為最主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

(8)外籍人在美國買房子產權年限擴展閱讀：

住宅產權：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

9. 在美國買房產權一般是多少年

美國是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個專是明文在各國的憲法中重要位屬置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

10. 外國人在美國買房有什麼要注意的點嗎

為您整理了一些攻略：

一、不是美國人可不可以在美國買房？在美國買房有什麼限制嗎？
毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

二、在美國買房是人必須到美國嗎？
理
論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。或者在實際操作中，你可以委託在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定
房子。也可以委託信得過的經紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委託書的公證復印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。

三、 買美國房產與買中國房產程序有何不同？
在
美國買房要經過復雜和嚴謹的手續。這也會降低在房產過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規范。美國的經紀人，都需要取得各州專業房地產執照，才能
為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業道德相對於國內房產中介素質要好得多。所以說，如果你能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事
情你就不必太擔憂了

四、 可以購買哪幾種類型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成獨立屋(House)、城市屋
（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰
居共用一面牆。美國的房屋產權是包括土地及建築物，這種形態在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅並不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，
對於那些年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。
共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至
更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市
屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建築物所佔據的那部分，有時會有小部分的院子。
公寓樓則通常會有數十戶，甚至數百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權，但不能單獨買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權的房屋，每月需要繳納土地使用權的使用費。

五、 美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？
在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建築物裡面有很多住戶的形態，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業房。所以這種公寓群是屬於商業建築，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售。基本上屬於商業房地產投資的范疇。

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