房產證5年限制

Ⅰ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

買賣二手房時經常會聽到有人詢問房子「滿兩年」或「滿五年」了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什麼區別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關。

1、出賣不滿兩年的房子

優勢：無。

需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用於繳稅。

2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子

優勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

需交稅費：個人所得稅（房價的1%或兩次交易差價的20%）。

舉例：出售一套房價為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個人所得稅，1萬元。合計：每100萬元出售價中1萬元要用於繳稅。

3、滿五年的房子

（1）是家庭的唯一住房

優勢：免個人所得稅、增值稅及其附加稅。

需交稅費：無。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子滿五年並且是賣方家庭的唯一一套住宅，就無需繳納個人所得稅與增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，一分錢都不用繳稅。

（2）非家庭唯一住房

優勢：免交增值稅及其附加稅。

需交稅費：因房子不是家庭唯一住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。

舉例：出售一套房價為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭唯一住房，需要足額繳納個人所得稅1萬元。合計：每100萬元出售價中，有1萬元要用於繳納稅費。

PS：房屋產權年限怎麼看？

1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 國家規定房產證使用年限多少年

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要專房屋不拆遷產權是永久的；屬
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。

Ⅲ 怎麼判斷房產證是否滿5年

產權從開發商拿到地算起。第一個房東拿到證已經不是70年了，可能蓋樓就花去了一兩年。時間一隻從最開始拿到地那個時刻算起，不管後面是2009 還是2030年賣出的。

Ⅳ （上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣

不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，

只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關系的，現在已經由5年縮減為滿2年了。

普通住宅 :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，差額徵收營業稅；

(4)房產證5年限制擴展閱讀：

房產過戶需要攜帶的材料：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，

或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：網路-房產買賣

Ⅳ 房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅

依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、土地增值稅：
這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：

增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，

超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個80元；二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

Ⅵ 房產證日期超過5年,各人所得稅到底用不用交

個人所得稅1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除，如果不是唯一住房，還是需要交個人所得稅的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

Ⅶ 房產證滿5年和沒滿5年的稅有什麼區別

區別在於：滿五年賣房交的稅更少，沒滿五年交的稅更多些。

第一、未滿五年的房產證對比於滿了五年的房產證，營業稅徵收的更多。

2011年1月27日財稅（2011）12號文件規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

第二、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，個人所得稅徵收更多。

按照規定個人出售住宅還應該繳納個人所得稅，按照「財產轉讓所得」稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關稅費後的余額。

第三、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，所涉及的稅費項目更少。

未滿五年涉及的稅費有：營業稅城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅（個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）。

(7)房產證5年限制擴展閱讀：

二手房和一手房稅費區別如下：

一手房

只有一個契稅，每個區域的標准不一樣有1%、1.5%、3%這三種收法，普通住宅面積大於等於90平米小於140平米就是1.5%，非普通就是3%，一手房交稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。

二手房

要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否持有滿五年。這兩個條件有一個沒有滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或者交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。

參考資料來源：網路-房屋交易稅費

Ⅷ 產證滿五年是什麼意思

契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業稅及個稅了。
契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
營業稅：不滿五年，全額徵收5.5%的營業稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）徵收差額營業稅5.5%。
個人所得稅：滿五年免徵；如果是房東名下非唯一住房，即使滿五年也徵收1%個人所得稅。

Ⅸ 關於房產證未滿5年交易的問題

1.
是的，5年的限制是看房產證的時間，也就是在房產交易中心登記注冊的時間。
2
-
4：二手房交易，本來需要上家承擔的所有的稅費包括：中介費，營業稅，個人所得稅。現在市場行情是所有的稅費都是下家承擔了，雖然這樣有些不合理，但是實際上都是這么操作的。也就是說，你賣房子的時候掛牌價格是到手價。
因為你的房子不滿5年，下家買房子的時候成本就高很多，這樣不利於你的房子出手，你的原則應該是，幫助下家省錢就能提高你的房子的吸引力。比如：可以把賣房子的單價相比市場價適當調低一些。中介費是可以談的，你也可以幫助下家和中介談，減少一部分中介費。還有就是，個稅的收取根據不同的地方有不同的方式，有的是總成交價格的1%，有的是差價的20%，你到時候可以選擇一個錢少的方式繳費。