吉林遼源居民樓年限20年

Ⅰ 住宅 土地使用權年限 怎麼只有20年

按照《城市房地產管理法》及國務院55號令的規定，住宅用地應該是70年，但從法律的理版解，是最高年許可權70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限最高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會註明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應該到當地國土部門問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

Ⅱ 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

(2)吉林遼源居民樓年限20年擴展閱讀

升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

Ⅲ 我想了解一下多層樓房的使用壽命，聽朋友說是20年到30年，是真的嗎

呵呵，不是！根據國家規范中的規定：
以主體結構確定的建築耐久年限分下列四級：
一級耐久年限 100以上 適用於重要的建築和高層建築。
二級耐久年限 50～100年 適用於一般性建築。
三級耐久年限 25～50年 適用於次要的建築。
四級耐久年限 15年以下 適用於臨時性建築。
多層樓房屬於一般性民用建築物，它的使用壽命應該為50~100年啊。

Ⅳ 如果產權只剩20年的房子可以買不劃算不

年限過長的老房子如果沒有深思熟慮，權衡各方面利弊和風險的話，小編建議還是不要貿然出手，但是仔細思量過這類房實際情況的好壞，以及自身的具體經濟情況，有些年限較長的房子也未必是不能買。

買老房子第一點是要明白自己的規劃打算 ，買了是自住還是投資？有的老房子有一些不可忽視的優勢。周圍配套設施很齊全，最重要的是，擁有優質的教育資源和醫療資源，可能孩子上學會方便一些。但是這類房子房屋質量可能一般，再加上年限過久房屋已有一定的磨損，尤其是居住樓層較高的，很可能就沒有電梯了，對生活非常不便。年輕人經常喜歡收快遞的，小件還好，大件不上門就很頭痛了，而且風格除非自己重新裝修一番，要不然還是比較老式，居住體驗實在一般。所以買年限較長的房子，長久性的自住是欠佳的。

投資的話，如果資金充足可以考慮，因為這類大房子地段大多都很靠近中心，所以價格是很高的，而且房屋年限過久的話，有的銀行批貸困難，很大部分靠購房者自身經濟實力。

轉賣的話由於生活出行可能不便利，也要考慮是否好脫手，年輕人都更喜歡買新區新電梯房，這類房子往往等待拆遷會比轉賣更合算，但是拆遷什麼時候來？賣給購房者老房子的原房主恐怕也想知道這個答案。

Ⅳ 房齡20年的二手房，能貸款多少年

所謂房齡，來是指自房屋竣工驗收源合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。

Ⅵ 買了二手房已經有20年的房齡了，這種房子的房屋產權年限該怎麼計算好呢

一套房子從開發商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了，新房到手產權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那麼，購買二手房產權年限怎麼算？

一、先了解房齡與產權年限的區別

2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

Ⅶ 房產證期限只有20年應該怎麼辦

1、不用交稅，通常房產證期限是土地使用期限，房產證是沒有期限的，房產證是永久的。指房屋建築產權的歸屬年限，按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年。我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。

2、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(7)吉林遼源居民樓年限20年擴展閱讀

法律規定土地使用權年限

一、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。