① 最高額抵押登記期限跟一般抵押有什麼不同
最高額抵押是一種特殊的抵押權，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債許可權額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，它與一般抵押權的區別是: （1）最高額抵押權是為一定期間內將要連續發生的債權提供的擔保，即設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。例：張某以一處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發生的100萬元債權的最高額抵押合同。而一般抵押權所擔保的債權是已經發生的特定債權，且該債權是獨立的而非連續債權。（2）最高額抵押權擔保的是一定期間內將要連續發生的債權，抵押擔保的范圍雖然可以確定，但具體擔保的數額卻無法明確，只存在一個「最高債權額限度」。例：張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產對這一年之內發生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。而一般抵押權擔保的是既存的特定債權，擔保的數額和范圍一開始就是確定的。由此可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內多次發生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利於促進經濟發展。 值得注意的是，對於被擔保的債權的最高限額應當明確規定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。
② 擔保法解釋82條 如何理解 以當事人對最高額抵押合同的最高限額和最高額抵押期間的變更 來對抗順序在
舉例：甲乙簽訂了最高額抵押合同，以生產設備（價值50萬）為抵押物，最高限額20萬，抵押期限1年，辦理 了登記；之後甲又向丙借款10萬，將設備抵押給丙，辦理了登記。後來，甲與乙將抵押最高限額變更為40萬，抵押期限延長至2年。兩個債務都到期後，設備拍賣得40萬，乙只能得30萬，丙得10萬。
③ 最高額抵押合同為三年，借款合同一年，一年後最高額抵押合同有效么
1、最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，版以抵押物對一定期間內連續權發生的債權作擔保。
2、最高額抵押合同為三年的，借款合同為一年的，一年期滿後如果借款合同已經履行完畢，做高額抵押合同依然有效，主要主合同債權不變化，可以在最高額度內再簽訂借款合同。
《擔保法》
第六十條借款合同可以附最高額抵押合同。
債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。
④ 最高額抵押貸款有「額度」和「期限」限制嗎一年之內的可以辦理為最高額抵押貸款嗎
一般做個人貸款的話，辦理最高額貸款金額會比較多，但有的銀行會要求收押房本。
⑤ 最高額抵押授信期限2年貸款期限5年可以嗎
你可以打電話給銀行的客服人員，詢問是否可以做，銀行客服會詳細給您解答疑問。銀行的貸款產品一般都是三年左右。
⑥ 借款合同的到期日能否超過最高額抵押擔保合同的約定到期日期
最高額來抵押合同約定的期限是指出借源的時間而不是借款期限，你把兩者混同了。比如最高額抵押合同約定在2012年7月6日至2013年1月5日期間發生的最高額以內的借款承擔擔保責任，那麼即使是1月5日才出借的款，仍然承擔擔保責任。