央產房產權年限

① 央產房可以自由買賣嗎與商品房有什麼區別，也是70年的產權嗎

大部分央產房都可以自由買賣了，但需要房東去單位開證明，辦張央產上市表。也是70年產權。而且央產房小區管理，人員素質，都非常好。

② 關於央產房有什麼最新政策么

央產房：全稱為「中央在京單位已購公有住房」。所指「中央在京單內位」主要包括：黨容中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。 注意事項 我國自2003年頒布《中央在京單位已購公房上市出售管理辦法》（以下簡稱「辦法」），央產房允許上市交易，基於央產房的特殊性，涉央產房糾紛逐漸增多，當事人因不知曉關於央產房的特殊規定而對簿公堂，給雙方都帶來極大困擾。因此，消費者在買賣二手房時一定要注意房屋權屬性質，在買賣央產房時要注意央產房上市交易的特殊規定，按規定進行交易，從而保障自身權益，防止因房屋不具備上市交易條件而造成損失

③ 二手房房屋產權年限如何計算

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40、50年或70年不等。人們日常生活中所說的產權年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

產權到期處理案例

買二手房，一定要注意它的土地使用權年限，若剩餘年限較短，需謹慎購買。

資料來源：《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》

該內容僅在北京適用

④ 什麼叫央產房

央產房是指中央在京單位職工按照房改成本價或標准價（含標准價優惠辦法）購買的原產權屬於中央在京單位的公有住房。中央在京單位職工根據國家政策，按照房改成本價或標准價購買的中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為央產房。根據國管房改［2003］165號文件，這里的"中央在京單位"是指包括中央各部門，全國人大機關，全國政協機關，最高人民法院，最高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。
可以買賣

⑤ 什麼是央產房它可以買賣嗎

1、央產房全稱為「中央在京單位已購公有住房」，一般是指職工按房改成本價或標准價購買的中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房；所屬機構為黨中央各部門、全國人大機關等。

包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。

職工根據國家政策，按照房改成本價或者標准價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

2、可以依法出售。

根據《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》第三條中央在京單位已購公房上市出售遵循統一市場、定點代理、方便職工、系統監管的原則。

第四條國務院機關事務管理局(以下簡稱國管局)和中共中央直屬機關事務管理局(以下簡稱中直管理局)是中央在京單位已購公房上市出售的主管部門，負責本辦法的組織實施和監督檢查。

國管局和中直管理局成立在京中央和國家機關住房交易辦公室(以下簡稱交易辦公室)，負責為中央在京單位已購公房上市出售提供住房檔案等信息服務和政策咨詢，監管交易活動，收集、記錄交易結果並向原產權單位及職工所在單位反饋。

第五條交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產中介機構，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務機構(以下簡稱定點交易機構)，承擔中央在京單位已購公房上市交易的代理服務工作。

(5)央產房產權年限擴展閱讀：

根據《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》 第六條出售人應填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，交易辦公室根據職工住房檔案進行核對。

核對無誤的，出售人可到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續，也可委託定點交易機構代為辦理房屋買賣以及交易過戶手續。並提供以下材料：

(一)房屋所有權證書；

(二)房屋共有權人同意出售的書面意見；

(三)身份證或者其它有效身份證明；

(四)與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同；

(五)與買受人簽訂的已購公房買賣合同；

(六)物業費、供暖費清結證明。

出售人沒有建立住房檔案的，應當補建住房檔案。出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據。

⑥ 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

(6)央產房產權年限擴展閱讀：

根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？

⑦ 央產房是怎麼樣的房

1、商品房產權 也就是俗稱的大產權： 直接從開發商手中購買的商品房，以及已經交易過一次並且交納過土地出讓金的房改房、經濟適用房都屬於商品房。 2、房改房產權： 房改房也屬於產權房，是從單位或者房管所按照國家房改政策購買為個人產權的原公有住房，但是房改房有以下三種情況： （1）成本價產權：按照政府規定的房改成本價格購買為個人產權的公有住房。 （2）標准價、優惠價：在政府規定的房改成本價格基礎上，按照原產權單位給予的進一步優惠的價格購買為個人產權的公有住房。這種房改房補可以直接上市交易，必須先交納一部分價款補足為成本價才可以上市交易。 3、央產房：同樣是按照政府規定的房改成本價格購買為個人產權的公有住房，但是原產權單位為中央部委、國務院直屬機關、中央直屬的企事業單位的、國家級社團組織或科研機構的，須在符合一定條件的情況下方可上市出售。 4、經濟適用房： 經濟適用房是政府為了解決中低收入家庭的住房困難而給予開發商以土地出讓金、稅費等方面的減免和優惠政策，降低開發商的開發成本，同時限定開發商的銷售價格從而降低房屋銷售價格並出售給符合購買條件的居民的住宅類型。 此外，還有一些房產等同於經濟適用房的房產類型，比如回遷房，回遷房下發的產權證屬於經濟適用房產權證。 以上三種產權的區別：（1）土地使用權方面：商品房已經在開發商取得土地之時繳納過土地出讓金；房改房由於土地是劃撥的，所以沒有繳納過土地出讓金；經濟適用房在建設時，國家對於開發商已經減免了土地出讓金；所以，除了商品房以外，經濟適用房和房改房只有房屋的產權，沒有土地的使用權，但是這並不影響房屋的使用、處分、擁有和轉讓。（2）上市交易稅費方面：房改房和經濟適用房上市需要繳納土地出讓金，按照「土地出讓金在一個使用年限內只繳納一次」的規定，商品房由於已經由開發商繳納過一次土地出讓金，所以上市出售時不用再繳納土地出讓金。

⑧ 請問如何計算央產房的土地使用年限

一般房屋所有權證上會反映土地的使用年限，他可能沒有土地使用權證書。房屋的情況應當可以通過房屋管理部門能夠查詢到該信息。該房的土地使用年限一般是從買斷後開始計算，有70年的土地使用權。

⑨ 央產房如何辦理產權

■政策與京產權房一致

按照出售辦法，只要有房產證的央產權房應該可以自由上市交易。而「央產權房」的出售政策如補交和利潤分成政策與京產權房一致。同時，出售辦法中規定：「凡涉及交易過戶、權屬登記以及稅費繳納等事宜，按《北京市人民政府關於印發〈北京市已購公有住房上市出售實施辦法〉的通知》及相關規定執行。」

關於執行《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》有關問題的通知

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京國土房管市[2003]139號

各區縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權屬登記服務中心：

《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》（以下簡稱實施辦法）已經市政府公布實施，現將執行這一辦法的有關問題通知如下：

一、鑒於《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號令）已由市政府宣布廢止，由我局制發的《關於調整〈關於實施「北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法」的若干規定〉的通知》亦同時廢止。

但在3月1日執行日前已收件，且尚未具體辦理過戶手續的，一律按實施辦法的規定執行辦理。

二、除實施辦法第一條所界定的成本價、標准價已購公有住房（含按房改成本價、標准價所購有安居房、康居房、集資合作建房）外：

（一）對房屋所有權證上注記「標准價優惠」字樣的已購公有住房上市出售的，按實施辦法中對標准價已購公有住房上市出售的規定辦理。

（二）對按國家、單位、個人各出三分之一房價款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號），按實施辦法中對已購經濟適用住房上市出售的規定辦。

三、上市出售公有住房，出售人須提交按實施辦法第四條所規定的證件和材料外，可不再填報「征詢意見表」，但須填寫「申請確認表」。

四、實施辦法第四條「國家法律、法規規定不得上市出售的已購公有住房」一款，系指：

（一）未依法登記取得房屋權屬證書的；

（二）權屬有爭議的；

（三）共有房屋，未經其他共有人書面同意的；

（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房屋權利的；

（五）法律、法規和規章規定不得轉讓的其他情形。

五、實施辦法第四條「在與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的（不合住滿五年的內容）已購公有住房」一款，特殊約定系指：

（一）涉及單位的特殊性，非本單位職工不宜進住的；

（二）在合同中別簽有為單位服務等內容約定條款的；

（三）其他特殊約定內容的。

凡簽有特殊約定條款的，均應解除其條款後方可上市出售。

六、關於實施辦法第六條「補交土地出讓金或土地收益」一款的執行問題：

（一）已購公有住房上市出售時，由購房人按實施辦法規定的標准繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款後，權屬登記部門應在附記欄中注記土地出讓金或相當於土地出讓金的價款繳納情況並加蓋印章，核發商品房房屋所有權證。

（二）按房改成本價購買公有住房的城鎮居民，自願在房屋出售前按照實施辦法規定的標准補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款申請辦理商品房房屋所有權證的，亦按上款辦法辦理。

（三）為方便群眾辦事，提高辦公效率，計收土地出讓金或相當於土地出讓金的價款手續與權屬登記手續一並歸由權屬登記部門負責辦理。

七、關於實施辦法第十一條「已購經濟適用住房上市出售，由購買人按成交額的3％補交土地出讓金」一條的執行問題：

購買上市出售的經濟適用住房的，由買受人到各區、縣國土房管局權屬登記部門直接辦理繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款手續並申領商品房房屋所有權證。

已購經濟適用住房上市出售，已按「京國土房管住字[2001]721號」規定補交了超標面積的土地出讓金價款的，應在購房人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款中依《通知書》、《收據》予以核減。

⑩ 什麼是央產房

央產房：全稱為「中央在京單位已購公有住房」。所指「中央在京單位」主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。

注意事項

我國自2003年頒布《中央在京單位已購公房上市出售管理辦法》（以下簡稱「辦法」），央產房允許上市交易，基於央產房的特殊性，涉央產房糾紛逐漸增多，當事人因不知曉關於央產房的特殊規定而對簿公堂，給雙方都帶來極大困擾。因此，消費者在買賣二手房時一定要注意房屋權屬性質，在買賣央產房時要注意央產房上市交易的特殊規定，按規定進行交易，從而保障自身權益，防止因房屋不具備上市交易條件而造成損失。