商品房土地使用年限縮水如何索賠

❶ 新購房屋土地使用年限縮水

土地使用年限縮水，可以上訴。但所告知您70年可能是口頭之言，開發商辯懶也不一定。法庭上重證據，看合同，有可能也不是您一家受此矇混。可聯幾家購房業主聯合告之。

❷ 新房子土地使用年限縮水，怎麼辦

關系不大，到期可以續期

❸ 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

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土地使用年限縮水的原因：

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

❹ 所有商品房土地使用年限到期了拆掉會賠償嗎

五十年的不是住宅用的應該是商用的，民用住宅都是70年的，有賠償賠償的范圍很小隻是按照房屋的使用權來計算的

❺ 新房土地使用年限縮水是怎麼回事

土地使用年限縮水，可以上訴。如果只是口頭之言，開發商辯懶也不一定。法庭上重證據，以合同為主看合同，有可能也不是您一家受此矇混。可聯幾家購房業主聯合告之。

❻ 期房，開發商將70年變為50年。業主如何維權啊

這個開發商承諾的是七十年 和 實際的50年 嚴重不符 屬於惡意欺騙！！！

❼ 商品房土地使用年限縮水應該找什麼部門

土地使用年限縮水沒法找，這個只能是開發商宣傳問題。