壓縮房貸年限

A. 房貸怎麼從15年改為30年

您好，目前房貸不可以展期還款，但可以壓縮還款期限，或者提前全額還款。
應答時間：2020-08-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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B. 銀行只能不斷壓縮房地產商貸款，新增開發貸款根本沒

開發商工程沒開始的時候拿土地使用權做銀行抵押，後來相應的土地上的建築物也成了抵押物，再者這種方式按揭抵押都要繳納保險費（保險公司參入抵押），銀行若是按正規程序辦理，保險系數還是很大的！

C. 怎麼看待房貸收緊

銀行收緊房貸並不是意味著銀行已經看空房地產行業了，因為上面的要求，目前銀行正在全面的禁止各種資金違規進入房地產行業，所以銀行不管是從公司貸款還是個人貸款方面，都對房地產行業的融資持謹慎的態度，但是，銀行並不是看空房地產行業。收緊不表示看空，銀行房貸是收緊了很多，普遍房貸的利率都上調了不少，部分銀行對首付的規定也由原來3成上調為4成，那既然銀行不是看空房地產，為什麼要收緊房貸呢？
下面從兩個方面來討論一下：
1.政策。
近兩年的房價上漲幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二線城市的房價上漲，現在三四線城市的房價也是爆漲，以前很多人到一線城市打工賺錢，回到三四線城市買房，現在很多人都買不起了。
所以國家政策也是很明確的，抑制房價過快增長，特別是強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，政策傳遞銀行，銀行也必須是響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。
雖然有了一定的成效，也減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。
銀行並沒有主動收緊房貸，或者是並沒有主動收緊這么大幅度的房貸。
銀行房貸額度緊張主要是出於各地調控的需要，而非完全是主動的。
但據我所知，很多銀行的確是在年初的房貸業務風險把控上，強調三四線城市的風險和商業地產等風險，要求各地開展業務時予以重點關注。在總額度有限的情況下，很多銀行自然就傾向於優質資產，比如一二線城市的住宅。
所以，可能很多三四線城市的購房者感覺貸款沒有前兩年好貸，這也是有可能的。
加強樓市的管理其實是勢在必行的，同時，為避免流動性緊張和房產資金鏈的斷裂風險，商業銀行壓縮房貸投放規模也是必然的選擇！這些並不能意味著房地產市場的就此就此看空，但是近期已經有資金在逐漸撤離房市！這也意味著房地產將在未來不久進入調整的階段。
2018年房市進入調整期是大概率事件，比較擔心的是這會不會又是股市房產板塊的一大噩耗
銀行貸款利率不斷上調，而且就算你接受上調之後的利率，但是現在去銀行貸款的時候你會發現想要成功的貸到款已經不那麼容易了，當然我們不能否認這是因為銀行的信貸余額緊張，但是如果繼續深入分析的話，我們可以發現其實銀行也不看好房地產。

D. 買房貸款年限是自己決定還是銀行說了算啊我今年買房在售房部簽合同時是20年限 可貸款下來銀行卻改...

1、一般月供占你月收入的比例不超過50%，也就是說，你月收入1萬，月供不能超過5千元。
2、期限可以雙方協商，銀行給你10年期限，你如果不同意，可以不貸的。
3、你收入足夠高，銀行壓縮你的還款期限。

E. 銀行真的要壓縮房地產貸款嗎

是的
不過這樣對市場影響不會很大的哦

F. 當公積金繳存額比房貸月供多的時候,可以到公積金中心去壓縮房貸年限嗎

公積金繳存存款比房貸月供多的時候可以去申請公積金減緩房貸年限進行還款

G. 公積金貸款對房齡還有要求什麼情況

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

(7)壓縮房貸年限擴展閱讀：

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

H. 提前還款是選還款金額不變還是年限不變

貸款45萬，360期，每期本金1250，滿一年後還了本金1250x12=15000，還剩435000，提前還貸5萬，回還剩385000
縮短年限，即每期本金不答變，還是1250
剩餘期數為385000/1250=308期
現在的利率為6.6%，7折為4.62%
所以提前還款的話，4月首期的利息為385000x4.62%/12=1482.25，即首期還款1250+1482.25=2732.25，然後遞減
不提前還款的話，首期的利息為435000x4.62%/12=1674.75，即首期還款1250+1674.75=2924.75，然後遞減
不管你提不提前還款都要加息的
提前還款肯定是劃算的
我也是剛提前還的，都是天涯淪落人，幫你算算哈，希望對你有所幫助！